貸款投資 讓您每兩年半買一套房

. 　「借雞下蛋，借錢生錢」

　　貸款投資房地產一直以來都是一個熱門的話題，貸款投資通俗地講，就是「借雞下蛋，借錢生錢」。

　　貸款投資的基本原理就是槓桿原理：利用財務槓桿放大收益和風險，使資產增值的可能性最大化。同時，貸款投資還享有稅務方面的優惠，其借貸成本即貸款利息，一般可從投資收益中扣除。能否通過貸款投資儘快積累財富，貸款投資是否可行及貸款投資風險應如何應對等問題，是每一個貸款投資者在實施計劃前都必須慎重考慮的。

　　很多人都知道貸款買房要還利息，而且不便宜，那為什麼貸款仍然是投資的最佳槓桿呢？那是因為地產投資是一門生意，而銀行則為您最大化投資提供了最有力的支持。

　　澳洲是一個資本主義國家，一直為投資者提供最靈活的金融體系和最優惠的稅務制度。只要在澳洲居住一段時間，大家都會發現，無論是買投資房還是自住房，只要符合條件，都可以向銀行貸款，使原本買一套房子的錢能買出兩套甚至三套房，大大增加了投資的基數。事實證明，隨著時間的推移，貸款的槓桿效用可能為您帶來意想不到的回報。

　　銀行批貸款3大重點　　

　　很多人在了解貸款投資的好處后，都希望儘可能多從銀行借貸款項。那銀行在審批貸款的時候主要看哪些方面呢？這主要有以下3點：

　　第一， 審查物業

　　銀行基於風險方面的考慮，首先會對不同物業發放不同比率的借貸額度。例如，當您購買獨立屋（House）時，貸款比例可高達90%甚至95%，公寓房的貸款比例一般為80%至90%，商業物業70%，而學生公寓可能只借貸50%至60%，無形中增加了前期投入的金額。

　　第二， 評估申請者借貸能力

　　銀行會根據申請者的現有資產、家庭收入、日常開支來評估其償還能力。不過，由於不同銀行的政策和計算方式略有差異，不同的金融機構所批准的貸款額也有差別。

　　第三，審查申請者個人信用

　　在澳洲，個人信用是非常重要的，往往由於某次處事不誠實，甚至一、兩次的疏忽，都有可能為通過審查帶來不必要的障礙。特別對貸款額超過80%的申請者，審查將更加嚴格。

　　海外投資者同享機會

　　澳洲是個移民國家，每年來自海外的移民數量可觀，特別是近十年來中國的經濟發展迅速，投資者不僅在中國投入大量資金，同時也將眼光轉向海外市場。而澳洲穩定的政治經濟環境及靈活的金融體系，為廣大海外投資者提供了優越的投資環境，那麼海外投資者在貸款時應該具備什麼條件呢？

　　其實，澳洲優越靈活的金融體系不僅為澳洲的投資者提供了充份利用槓桿作用的投資方式，同時也為海外投資者提供了同樣可貴的機會。由於有澳洲的物業做抵押，海外人士不僅可以貸款，同時可享受和本地人一樣的貸款利率和銀行產品。

　　銀行對海外申請者的審查程序跟本地人大至相同，除了個人身份證明，還要求申請者提供公司收入證明、工資單、銀行存款證明等。

　　當然，銀行有自己的渠道對所提交的文件進行審核。但是，澳洲政府對海外投資也有一定的要求，對於沒有澳洲臨時居住簽證的海外投資者，只能選擇全新的物業，同時還需提交申請至堪培拉海外投資審查委員會審批，但沒有數量的限制。

　　對於那些持學生簽證或工作簽證，尚未獲得永久居留的海外人士，若想購買二手房則只限於自住，不能用於投資，同時須向堪培拉海外投資審查委員會報批，當其離境時必須在規定的期限內賣掉。

　　2010-09-28財富一周

忽悠真的不能要！1