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作者: golden100 時間: 2008-1-3 16:08 標題: 看了「我始終還是覺得墨爾本西區房子沒有買的價值」 之後有感
看了「我始終還是覺得墨爾本西區房子沒有買的價值」 之後有感
本人也發表點個人觀點，說明嘍，是個人。。。
為什麼要買東區？
1。學校又多又好。
2。消費方便。
3。華人多。
4。聽別人說好。
5。投資彙報高。
6。安全。
安辨證法來說，有正必有反：
1。學校好，這固然重要，但是孩子學習不好，再好的學校也白搭。
2。消費方便，這對有錢人，和錢來路不正的人來說的。如果你背了$500，000的房貸，你拿什麼消費，只能看別人消費而已。
3。華人多。有好也有壞，跟你吵架的人也多了，還罵街。這樣的例子不少。
4。聽別人說好，就像出國的人都說國外怎麼怎麼好，國外的月亮圓。但真正好的有幾人？
5。回報和風險是成正比的,回報高,風險自然也高。東區,房子破, 而且動則上百萬。這裡面就是泡沫。泡沫經濟就是這麼來的
6。安全？這要打上問號。近期的殺人什麼的，東邊也不少，而且你說小偷會偷窮人還是有錢人?
西邊為什麼不好？
1,工廠多。
2, 學校少。
3, 購物中心少。
4,不安全。
5,想不出來了。
老辦法,
1,工廠多,工作好找,好像工資還不錯,這兒不像國內,這兒是重視體力勞動者的。
2,學校少,質量不高。這是 個弊端,但不是主要原因。我是在農村讀的書,條件是沒有城裡的好,但成績不比他們差。而且國內的高考狀元,好多都是從學校少,質量不高的地方出來的。
3,購物中心少,但離city近啊。
4。不安全,沒有親眼見過,只是道聽途說。
下次談談西面的好處。
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作者: melbourne_mm 時間: 2008-1-3 16:19
哈哈，房子就跟孩子一樣，只要是自己的，怎麼看都好，東邊還是西邊這個問題壓根就沒有爭論的必要性嘛。
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作者: golden100 時間: 2008-1-3 16:27 標題: 回復 2# 的帖子
你也很有空呀？
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作者: MelbFrog 時間: 2008-1-3 16:36
haha 有意思。不過對於學校問題，有點異議。不要老是強調主觀能動性，不錯是金子總會閃光的，不過金子是少數。一般的孩子還是需要一個好的讀書環境的，至少可以有較多的讀書好的榜樣作用。
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作者: jin_18 時間: 2008-1-3 16:44
看來LZ對我的原貼有很多看法阿，那我也不妨說幾點。其實你的辯證法也沒什麼意義，因為可以無限制的辯證下去。
學校好，這固然重要，但是孩子學習不好，再好的學校也白搭。
這點你說的不錯，但是我想可以的話，總是希望在能力範圍內可以讓孩子上好的學校吧。而LZ這麼消極的想法就未必對了，伙食好，這當然重要，但是如果腸胃不好，再好的伙食也是白搭。這樣的例子如果要舉，起碼10來個不成問題吧。
消費方便，這對有錢人，和錢來路不正的人來說的。如果你背了$500，000的房貸，你拿什麼消費，只能看別人消費而已。
消費方便並非指你每天每時每刻都需要去shopping，只是說如果你一旦需要shopping的時候可以很方便的達到你的要求。
華人多。有好也有壞，跟你吵架的人也多了，還罵街。這樣的例子不少。
這點不說了，確實有好有壞。而且我覺得這點不是主要的。
聽別人說好，就像出國的人都說國外怎麼怎麼好，國外的月亮圓。但真正好的有幾人？
口碑好是通過長時間的好而得來的。當然咯，這裡有特例，但是我想絕大多數都是事實吧。美國確實聽別人說經濟比非洲國家好吧，safeway買吃的確實聽說比國內的一些超市買東西放心吧。等等等等。
回報和風險是成正比的,回報高,風險自然也高。東區,房子破, 而且動則上百萬。這裡面就是泡沫。泡沫經濟就是這麼來的
房產的投資相對來說還是比較穩定的，事實上哪裡都會漲，只是說看看周圍建設好了沒有而取決於漲幅快慢而定。當然咯，人口不能負增長。如果房產投資的風險還嫌大的話，那我覺得其他什麼投資都可以不需要考慮了。
安全？這要打上問號。近期的殺人什麼的，東邊也不少，而且你說小偷會偷窮人還是有錢人?
這點我沒有什麼切身體驗，事實上就是壞人哪裡都有，小偷當然願意偷有錢人，但是很少有小偷能夠因為偷竊本領高超而成為有錢人的鄰居吧。
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作者: 語閣 時間: 2008-1-3 16:49
路過，
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作者: jin_18 時間: 2008-1-3 16:52
至於後面幾點，就簡單說2句，
工廠多並不等於找工廠工作就簡單了，工作是開放於全社會的吧，是不是我家附近有10家律師樓就等於說我去律師樓工作的機會大了呢？
學校和購物前面說過了。至於離city近，這也要具體考慮每個區的情況的，東面不是都離city遠，西面也不都進，以city為圓心畫出去，再來看怎麼回事。事實上，我覺得西面的交通絕對沒有東面好。我承認南面的交通也不好。包括東南。
我還是原貼里的那些話，房子看你自己的需要。我個人始終覺得，如果你不是要大房子，如果你不是要一步到位，我覺得還是選擇東面的小房子比較合適。
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作者: 語閣 時間: 2008-1-3 17:01
引用:
原帖由 jin_18 於 2008-1-3 16:52 發表
至於後面幾點，就簡單說2句，
工廠多並不等於找工廠工作就簡單了，工作是開放於全社會的吧，是不是我家附近有10家律師樓就等於說我去律師樓工作的機會大了呢？
學校和購物前面說過了。至於離city近，這也要具體 ...
這個東面的範圍太大了。。。其實好一些的區並不多。。
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作者: jin_18 時間: 2008-1-3 17:04
引用:
原帖由 語閣 於 2008-1-3 17:01 發表
這個東面的範圍太大了。。。其實好一些的區並不多。。
這點我同意的，其實如果是考慮買house真要買到knox, ringwood什麼的，我還真覺得point cook什麼選擇性強呢。
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作者: 買房子啊 時間: 2008-1-3 17:07
原來MEL也有分東區和西區啊， 不一樣是在MEL嗎，如果一個MEL過來的說， 我住MEL東區， 我說哦， MEL過來的人
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作者: sun_tina 時間: 2008-1-3 17:22
有錢誰不想要買個好點的區好點的房子
在只有那點預算的情況下，只能挑相對合適的區域或者自己喜歡的房子
兩者不能兼得
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作者: kings7777 時間: 2008-1-3 17:45
Pass by.
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作者: 青山75 時間: 2008-1-3 20:22
看來樓主覺得東區的knox，ringwood，也沒買的價值啊。
引用:
原帖由 jin_18 於 2008-1-3 17:04 發表
這點我同意的，其實如果是考慮買house真要買到knox, ringwood什麼的，我還真覺得point cook什麼選擇性強呢。
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作者: 丫丫ma 時間: 2008-1-3 20:30
蘿蔔鹹菜,各有所好....喜歡地大又預算有限的, 就住得遠些....喜歡方便熱鬧又有米的, 就近得離城裡近些.....
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作者: ymf990107 時間: 2008-1-3 20:33
樓主用「讀後感」的方式發表意見，的確不錯
順便問一下，是不是在大多數城市都是東面的比西面的貴呀？在國內住的城市和在這住的ad，都是東面的貴，為何？
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作者: wukong 時間: 2008-1-3 20:59
工作地點和朋友圈子是比較重要的條件,如果是自住的
要是每天上班要花去3個小時,生活質量就好不到那去了
要是約個朋友吃個飯,踢個球,路上就花去半天時間,就太鬱悶了
確實是沒有最好的,只有比較合適的房子,要根據個人條件
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作者: chu2008 時間: 2008-1-3 21:05
不錯,這樣討論法,比較斯文.也比較讓大家接受.
正反雙方這種冷靜下來討論的態度值得表揚.
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作者: 格美 時間: 2008-1-3 21:44
買房子以前聽過一個「鍋子」理論，就是說，鍋熱起來總是從中心熱，外緣才慢慢熱起來。但沒有火了的時候，確是從外緣開始降溫。
買房子要需求排個序，在同一順序下來談論是否「值得」，否則，大家各自在「田忌賽馬」。
對很多人來說，工作地點決定房子位子，是目前的需求決定房子，比如工作方便、孩子上學、貸款負擔；對某些人來說，房子是優先考慮是否增值，（即使是自己住），比如工作是變化的，本人就是優先考慮是否增值，那個快，選那個，從這來角度來看，成交量大的區增值的機會大。
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作者: golden100 時間: 2008-1-4 09:33
我發現個問題，家裡有錢的留學生買房好像都在東面，靠自己買房的留學生好像大多數在西面和北面。30年河東，30年河西啊。
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作者: toto315 時間: 2008-1-4 13:57
引用:
原帖由 golden100 於 2008-1-4 09:33 發表
我發現個問題，家裡有錢的留學生買房好像都在東面，靠自己買房的留學生好像大多數在西面和北面。30年河東，30年河西啊。
說得對呀
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作者: ymf990107 時間: 2008-1-4 19:43
這很正常，每個城市都有傳統的上流人居住區和下流人居住區
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作者: 青山75 時間: 2008-1-4 21:09
這個充分體現某些人的心態。國內等級社會分明，不過把這類觀念帶到澳洲來。似乎是庸人自擾。
引用:
原帖由 ymf990107 於 2008-1-4 19:43 發表
這很正常，每個城市都有傳統的上流人居住區和下流人居住區
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作者: gandu 時間: 2008-1-4 21:15
引用:
原帖由 買房子啊 於 2008-1-3 17:07 發表
原來MEL也有分東區和西區啊， 不一樣是在MEL嗎，如果一個MEL過來的說， 我住MEL東區， 我說哦， MEL過來的人
一個區還有那條街道之分， 一條街還有街頭和街尾之分， 一間屋還有房間位置之分. 做人真累。。
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作者: bffbffbff 時間: 2008-1-4 21:23
引用:
原帖由 gandu 於 2008-1-4 21:15 發表
一個區還有那條街道之分， 一條街還有街頭和街尾之分， 一間屋還有房間位置之分. 做人真累。。
老兄最近尋窩的進展如何啊
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作者: ymf990107 時間: 2008-1-4 21:24
引用:
原帖由 青山75 於 2008-1-4 21:09 發表
這個充分體現某些人的心態。國內等級社會分明，不過把這類觀念帶到澳洲來。似乎是庸人自擾。
難道澳洲有哪個城市沒有所謂的好區和差區嗎？就是大多數澳洲本地人心中也都有好壞之分，不過是實話實說而已。
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作者: 大球球 時間: 2008-1-4 22:14
引用:
原帖由 ymf990107 於 2008-1-4 19:43 發表
這很正常，每個城市都有傳統的上流人居住區和下流人居住區
下流人？？
不知道您是哪一流？
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作者: chu2008 時間: 2008-1-4 22:25
引用:
原帖由 ymf990107 於 2008-1-4 19:43 發表
這很正常，每個城市都有傳統的上流人居住區和下流人居住區
下流人??????
[ 本帖最後由 chu2008 於 2008-1-4 22:28 編輯 ]
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作者: sun_tina 時間: 2008-1-5 14:01
我覺得話不對，國內有高檔住宅區，但是邊上的房子也有便宜的，並沒有明顯的區塊劃分。
到澳洲來才聽說租房子買房子要挑區，不同的區所居住的人和房價會差別很大。
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作者: gandu 時間: 2008-1-5 14:11
引用:
原帖由 bffbffbff 於 2008-1-4 21:23 發表
老兄最近尋窩的進展如何啊
看來還是做下流人好, 可以很下流...
現在是按兵不動。
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作者: villa 時間: 2008-1-5 14:20
截止2007年11月底墨爾本房價最貴和最便宜的區域排行
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作者: kings7777 時間: 2008-1-5 14:42
引用:
原帖由 ymf990107 於 2008-1-4 19:43 發表
這很正常，每個城市都有傳統的上流人居住區和下流人居住區
我倒是常常去下流一下。我就是一個俗人，下流我喜歡。
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作者: 小佑 時間: 2008-1-5 20:13
引用:
原帖由 villa 於 5-1-2008 14:20 發表
截止2007年11月底墨爾本房價最貴和最便宜的區域排行
http://www.oursteps.com.au/bbs/attachments/month ...
這個評比很明顯，好的區我都知道，便宜的區有些都沒聽說過
真不知道toorak好在哪裡，同樣的房子都這麼貴。是傳統觀念嗎
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作者: 蝦米 時間: 2008-1-6 21:27
引用:
原帖由 青山75 於 2008-1-4 21:09 發表
這個充分體現某些人的心態。國內等級社會分明，不過把這類觀念帶到澳洲來。似乎是庸人自擾。
贊同你的說法，都已經來到這裡了，在國內的「等級」毛病還是改不了，不都是人嗎，還分這麼多等級，確實是繞亂了這個社會和諧的氣氛。
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作者: golden100 時間: 2008-1-7 07:47
昨天送個朋友到所謂的東區去住，綠化很好，靠，那房子破的，我朋友在我家裡住了一星期，都不想在那兒待一下。我真搞不懂，這種破「東西」，為什麼還有那麼多人要委屈自己。建議幾位去display house看看，人家那才真正叫人住得。
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作者: 快樂的小旗 時間: 2008-1-7 10:04
樓主的想法儘管有道理（雖然我住在東邊兒），並不能代表大部分人的意志。堅持走自己的路，讓別人去說吧。
想當年，「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」， 說不定，若干年以後，貓本西部大開發（我去過幾次西邊真有點像當年的浦東），嘿嘿，等著瞧吧。
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作者: bee4217 時間: 2008-1-7 10:08
引用:
原帖由 golden100 於 2008-1-7 07:47 發表
昨天送個朋友到所謂的東區去住，綠化很好，靠，那房子破的，我朋友在我家裡住了一星期，都不想在那兒待一下。我真搞不懂，這種破「東西」，為什麼還有那麼多人要委屈自己。建議幾位去display house看看，人家那才真正 ...
人家才不覺得委屈呢，越破越「上流」嘛，哈哈。。
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作者: golden100 時間: 2008-1-7 14:21
引用:
原帖由 ymf990107 於 2008-1-4 19:43 發表
這很正常，每個城市都有傳統的上流人居住區和下流人居住區
對爾的觀點，俺不能苟同。什麼上流人？什麼下流人？在你自己眼中，你自認為是「上流人」，但在bill gates 眼中，你什麼都不是。什麼都不是的人，住什麼區，還是什麼都不是。
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作者: 快樂的小旗 時間: 2008-1-7 15:03
任何事情都是相對的，每個人關心的只是他周圍的小環境而已，比爾 蓋茨離咱普通人，絕大多數人都實在是太遙遠了。所以才有了樓上某位TX的「上流」和「下流」之說，樓主不必在意，我們有時而且肯定說過類似帶有「黑鬼」，「農民工」這些貶義的話，其實在我們的頭腦里早就有了「上，下流」的潛意識。不要太當真.
一句話，活得愉快就行了。
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作者: 語閣 時間: 2008-1-7 16:37
引用:
原帖由 快樂的小旗 於 2008-1-7 15:03 發表
任何事情都是相對的，每個人關心的只是他周圍的小環境而已，比爾 蓋茨離咱普通人，絕大多數人都實在是太遙遠了。所以才有了樓上某位TX的「上流」和「下流」之說，樓主不必在意，我們有時而且肯定說過類似帶有「黑鬼」 ...
樓主根本就沒有說上流下流等話，到是某些人說的。。所以說樓主也不會在意的
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作者: golden100 時間: 2008-1-9 11:45
還是LS的眼睛是雪亮的啊
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作者: chips 時間: 2008-1-9 12:58
房子只要自己滿意,自己住著舒服就行了. 每個人的標準和情況都不一樣, 不可一概而論的.
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作者: ingeer 時間: 2008-1-9 13:14
引用:
這很正常，每個城市都有傳統的上流人居住區和下流人居住區
某些人以為自己住了富人區就成了上等人了嘛？
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作者: mb 時間: 2008-1-9 13:30
個人觀點:
其實市場已經回答了這個問題,東區有著西區無法比擬的優勢而且很多是西區所無法完善的.但購房其實也是購物的一種,只是價值較大而已,因此一分價錢一分貨,大家按自己實際情況和喜好來買,只要自己喜歡也就可以了.但如果購買投資房,可能就要多考慮一些升值和日常現金流的因素.
其實,西區也可以買到划算的房子而也不是每幢東區的房子都那麼理想... 大家量力而行,安居樂業最重要
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作者: 格美 時間: 2008-1-9 14:38
奇怪，買個房子還在乎 等級 不等級，那個帖子討論的就是 ： 墨爾本西區房子有沒有買的價值，他的結論是「沒有價值」，這是他的價值判斷， 一些人卻用買其他區域房子的人是否富有、東區房子頗來表達不同的判斷，這和是否買買西區房子有必然關係？其他某區好壞，不說明「莫爾本西區」就有買的必要。每個人的價值觀不同，如同收藏品在一些人眼裡就是垃圾，甚至，在某些區域市場是珍品的物品，而在另外一個市場就是垃圾，比如抽象派的畫家的作品。
本來「農村、農民」沒有貶義，說的是事實，但若一個農民滿懷恨意的嘲笑城裡是如何如何不好，來證明農村是上等還是下等，那他心底深處，是瞧不起農村的。如今很多人不是都很大聲說：澳洲是個大農村，但我們喜歡這裡。為什麼大聲，因為我們自信，我們生活很快樂。我們根本不需要用城市裡如何如何「破」來說明，城裡人不是「上等人」，因為心底沒有這個概念，沒有這碼事。
[ 本帖最後由 waiwai 於 2008-1-9 14:46 編輯 ]
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作者: golden100 時間: 2008-1-9 15:27 標題: 回復 44# 的帖子
農村，農民本來就沒有貶義，但是農民最痛恨什麼？最恨那些自認為「是什麼」的人，用鄙視的眼光和口氣來對待他們。「沒有買的價值」，這本身就是個病句。是東西就有價值。只是願意不願意買賣的問題。說「沒有買的必要」的那些人，真正有多少人在那兒生活和體驗過？沒有調查，就沒有發言權。安經濟學來說，打個比方，西區30萬的房子，漲到40萬的機率，和東區100萬的房子漲到120萬是差不多的。西區的投資回報是33.33%, 而東區只有20%。為什麼說西區沒有買的可行性呢？
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作者: golden100 時間: 2008-1-9 15:34
房價是怎麼來的？是炒起來的，是因為有人在炒。boxhill 和旁邊的D 區，就是被台灣人炒起來的。以前哪有那麼貴啊，他花30萬的東西，賣你60萬。而西麵價值30萬的東西，賣你30萬，確不要。這就是所謂一個願打，一個願挨。而且眼光不長遠。
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作者: golden100 時間: 2008-1-9 15:42
問問說「西區沒有買的價值」的人，你們去過caroline spring沒，你門聽過edge water沒？你們見過hoppers crossing那裡的1 acre的房子沒？建議大家去看看，眼見為實，耳聽為虛。而且建議那些想買房，但又怯於高不可攀的房價的人，多做實地調查，自己看，不要聽別人怎麼說怎麼說。那些錢多的燒的，就不用談了。
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作者: stoneage 時間: 2009-3-7 17:23
最近，在hoppers crossing 買了， 省下的錢買輛benz 開開
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作者: aitingwang 時間: 2009-3-7 17:36
看著看著覺得火藥味兒有點濃了。。。 飄走
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作者: 卡伊娜 時間: 2009-3-7 18:02
買房子在哪是人家的自由。就不喜歡一些人嘰嘰歪歪說什麼東區上流，西區下流。說這種話的人明顯就是下流。錢是人家的，別人愛買在哪就在哪。賃什麼你在那裡說三道四？聽了真讓人噁心。 |
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