置業和投資竅門：解讀房屋數據

道明宏達理財優惠投資經紀
(TD Waterhouse Discount Brokerage)
亞洲業務總監鍾頴輝 (Alfred Chung, MBA, CFA)

加拿大有多家不同機構定期發布房屋市場數據。在購置物業時，無論是用於自住或投資之用，掌握這些統計數據並加以解讀分析，對置業者來説，都是有利的工具。那如何解讀定期發布的房屋市場數據？起伏不定的市場對屋市會有什麼影響？投資房地產市場又有哪些不同投資選擇？道明宏達理財優惠投資經紀，亞洲業務總監鍾頴 (Alfred Chung) 就這些常見問題，為投資提供了解答。

加拿大房屋市場指標及其發布機構：

重售房屋銷量 (Resale homes activity)：由加拿大地產協會發布 (Canadian Real Estate Association，簡稱CREA，網站 www.crea.ca) 按全國各主要城市 每月發布。該報告主要評估：房屋銷售量，各類型房屋的平均售價，新掛牌房屋數量，以及該些數據與前一年的同期比較。

新屋價格指數 (New Housing Price Index)：量度新屋價格在一段時間內 (承建商和買家在簽署合約時雙方同意的時期) 的變化情況。若與重售房屋銷量一道分析，可顯示新屋銷售溢價。

加拿大新屋動工量 (Canadian housing starts)：該報告列出在未來投入市場的新屋庫存。數據每月發布，可於加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC) 網站 www.cmhc-schl.gc.ca，及加拿大統計局 (Statistics Canada) 網站 www.statcan.gc.ca 查閲。

建築許可證 (Building permits)：該報告詳列各類型將投入市場的房屋供應情況，也因而成爲發展商對房地產市場中的信心指標。報告每月發布，可透過加拿大統計局網站查閲。

樓市展望 (Housing market outlook)：加拿大按揭及房屋公司在每季均提供詳盡的房屋市場預測和預期走勢。大部分的金融機構亦提供獨立的樓市展望，通常每半年，或根據市場情況而發布。

利率和債券收益展望 (Interest rate and bond yield outlook)：大部分金融機構均會發表該報告，以提供浮動和固定利率房屋貸款的預期走勢。一般來説，金融機構於每季發行，但也會根據市場情況而更頻密地發表展望報告。了解關於這些報告的更多詳情，請瀏覽www.td.com/economics網站。

經濟及股票市場對樓市的影響

經濟蓬勃和股市上揚對房地產市場均是有利因素。人口和住戶數目上升、 就業機會增加、失業率下降、收入水平增高及消費信心強健，都有助帶動房屋的需求量。同樣的，在相同條件的情況下，低息環境令房地產更易負擔。

股票和地產投資者如何解讀這些數據 ?

對投資者而言，明瞭整體經濟狀況和房地產市場的主要數據是重要的一點。房地產市場是整體經濟中不可或缺的一部分，因此，了解經濟走勢十分重要，因爲它影響著房地產市場。

此外，投資者還應考慮房地產投資如何能配合其整體的財務計劃。在投資組合中須兼顧股票和房地產市場的，以善用其潛力，但投資者也要確保不要超越自己的風險承受能力，要有足夠的流動資金來管理其投資。

投資房地產各項方法的利弊

直接投資於房地產：這方法是直接買下自己喜歡的物業，然後根據投資或出租的需要而求對物業進行的度身訂造的改動。但您要考慮到管理一棟或多棟物業所需的時間，租金收入來源或會不穩定，物業可能需修葺和保養，此外，或者需要守候一段時間才能賣出物業。

房地產信託基金 (REITs) 是集體投資計劃的一種，透過持有房地產投資的公司實體所享的稅務優惠，減免公司收入稅。您可自行制定包括住宅、公司和商業物業的房地產信託基金投資組合。但必須全面考慮基金的管理質量，額外物業管理開支，股票市場的價格浮動和收益曲線的變動。

互惠基金：專業的基金管理加上專業的物業管理，如上述的房地產信託基金。這項投資選擇能提供分散投資的機會，然而成本比較昂貴，因爲除物業管理費用外，還需額外附加費用。同時也要留意基金管理質量和股票市場情緒所帶來的價錢波動。

交易所買賣基金 (ETFs)：這項投資工具能讓您涉足一籃子的物業管理公司。這類基金的成本較互惠基金便宜，並且買賣容易。但必須明白這類基金投資在固定的一籃子項目，有些新的房地產信託基金也許不包含在其中，您需要另行來購買該些基金。

進行任何投資活動前，如有任何疑問，請諮詢您的財務或投資顧問。如欲查詢詳情，請瀏覽道明宏達理財中文網站 (www.tdwaterhouse.ca/chinese) 或道明加拿大信託www.tdcanadatrust.com網站。