溫州炒房團瘋狂湧入二線城市

(北京時間2010年4月22日 轉載)
     中評網   
   
     被視為房價上漲根源所在的溫州炒房團，在遭遇新政后開始拋售一線城市房源。據楚天金報報道，外媒報道說，深圳某大炒家聽聞新政出台後一次拋售680套房子。而武漢等二線城市房價相較一線城市價格差距不小，因此外地投資客在近日的武漢地產市場上較為活躍。目前數據顯示，並未有投資客一次性大量拋售房源的現象出現。
狂拋+狂跑成一線城市主流  
    　　在一線城市的房地產市場里流傳著「狂拋+狂跑」的主流口號。據外媒報道，在投資炒房堪稱瘋狂的深圳，一名實力較強的投資客，已將手中的680套房全部清空。業內人士分析認為，按規律，成交量如此巨大的炒房客一般應該是在半年甚至一年前進入市場。照此計算，清空房屋價格按照平均100萬元/套計算，680套也價值6.8億元人民幣，僅首付就需兩億元。而房地產市場一年來漲幅驚人，剔除持有期間的月供、稅收等成本，該炒房客利潤最少也還有上億元。除了深圳，在房地產市場依舊火爆的北京也出現了浙江籍投資客一次拋售二十多套房子的案例。對一年來上漲幅度驚人的北京來說，炒房客的利潤不可謂不豐厚。  
    　　據悉，許多敏感的炒客在3月底4月初就已經開始瘋狂出貨。新政壓力之下，雖然投資炒房客爭相拋售，成為買方市場，但投資客們依然賺得盆滿缽滿。這主要歸咎於新政策對於投資客購房時限制少和二套房貸及三套房貸政策收緊太遲，所以投資炒房客在目前情況下，抓緊拋盤依然有利可圖。  
    　　業內人士分析，這種炒客已經將炒房做成了公司運營模式，有專人負責踩盤，有資金投入計劃，贏利后如何出手，都已經是常態操作了。但對實力一般的炒房客來說，新政一出，已經選擇冷靜觀望了。  

　　二線城市下跌空間小  
    　　4月17日，就在「二套房首付提高至50%」政策出台的第二天，就傳言有溫州客在光谷一新樓盤一次購入10套房子，顯示出強大的購買力。據悉，該樓盤均價不到5000元/平方米，在溫州客的眼中屬於較小的投資。  
    　　同樣，一個北京炒房客近期也在考察武漢多個項目。作為一個業餘炒房者，她之前的目標主要是北京郊區和靠近北京的河北。因為這些地方房價低、漲得快，成為京城炒房的樂園。但聽聞今後北京可能徵收物業稅，她已打算把房子都賣掉，轉戰武漢。在武漢的6天時間裡，她逛遍了武漢三鎮的陽邏、金銀湖、新華路、南湖等片區，目標定在郊區新房和城區二手房，原因是郊區房價格便宜，二手房可以馬上出租回收資金，都是一些獲利預期較高的目標。  
    　　對於國家頒布的限炒令，這位炒家並不擔心，因為房子大部分是一次性付款，而且一套一套地倒，不會同時在手上囤很多房子，貸款房賣起來很麻煩。即使在武漢買房要貸款，也可以以子女、老公或其他家人的名義買，還是算首套房，首付和利率都吃不了虧。她認為，目前城區過萬甚至達兩萬元一平米的房子價格偏高，老百姓是無法承擔的，不容易找到接盤的人，地鐵附近的樓盤最保險。  
    　　據悉，目前還在尋覓機會入市的投資客，要麼屬於資金較為充裕，要麼是在一線城市的投資過程中賺取了高額利潤，覺得二三線城市雖然也同樣遭受調控，但其下跌空間小，長期來看，仍然是升值潛力較大的。記者查詢發現，在前期一些漲幅過快、傳聞外地客戶較多的武漢樓盤，如武昌中心某項目、漢口中心某項目，目前二手房市場上還未見有房源出售。  

　　炒房團青睞二線城市  
    　　溫州炒房代言人、溫州中小企業促進會會長周德文昨告訴記者，新政實施后，的確有浙江或溫州人拋售樓盤，但媒體報道出來的多是個案，還未形成恐慌性拋售，一部分人還對政策的調控效果持觀望態度。  
    　　他介紹，部分投資者始終認為，二三線城市還有增長潛力，雖遭遇調控，但多數不屬於「房價過高、漲幅過快的區域」，因此受調控影響較小，所以部分投資者仍舊看好。不過，他介紹，目前積極入市的是少數。  
    　　曾來過武漢考察房產的溫州人馬先生介紹，在杭州等一線城市的房子，除了收益很穩定的，已經出貨不少，在他看來，作為目前最穩定和為數不多的投資渠道，炒房還是好於炒股。他認為，遇到樓市調控也正常，市場是在不斷調整中發展的。炒房有三種情況，一是追漲型，二是抄底型，三是看趨勢做長線類型。前兩種情況大多是發生在一線城市的短線行為，二三線城市短炒獲利空間有限，多數要做長線。

溫州炒房團就如一根攪屎棒，應加以限制。

回復 2# nfld0962

溫州炒房團握有大量閑散資金
而資金本身要是追逐利潤最大化的
至於道德、法律
它們常常會規避甚至踐踏
所以
必須用法律、道德、輿論、政策加強控制
讓其合理流動
爭取實現共贏

回復 3# xygame

「做長線的應該鼓勵，短線的要限制，問題嚴重的要打擊」
區別對待
說得非常好

中國的問題常常一管就死，一放就亂。最好是加上黑名單的做法，凡上了黑名單就重點審查，嚴加控制。這黑名單可不是中國的發明。

回復 6# zgynkmsgh

採用黑名單的方法
區別對待
重點管理
突出實效
確實為一良策
贊一個

蝗蟲

炒房的最終結果是貧富差別越來越來大。