「地產一哥」王石房價泡沫論背後有著更大的陰謀

主題：「地產一哥」王石房價泡沫論背後有著更大的陰謀
碧水柔雲

地產一哥王石先生，最近反覆無常地表態說，目前中國房地產市場已經產生泡沫，並且這個泡沫終將破裂。這是和去年的拐點論如出一轍，王石先生多次準備好了泡沫，準備收屍，但人算不如天算，多次低價拋售房屋的萬科，2009年並沒有獲得收屍的機會，反而是被人收拾了，老大的位置也動搖了，連對王石萬分敬佩的潘石屹先生，最後也不得不承認，百日劇變沒有發生，手上大把的現金花不出去，因為市場上並沒有大量的屍體讓老潘收購，只好收購一個爛尾樓。

在2009年一輪央企拿地潮中，老大萬科因判斷市場失誤，地位動搖；沒有搶到多少好地，但即使如此，萬科也趁勢在各地瘋狂掠地，在拿完地之後，王石先生就開始抱怨：房地產市場有泡沫了，這是什麼邏輯，你買地就沒泡沫，買過地就有了泡沫？所以，王石先生故作驚訝，王石稱自己對房價的上漲也感到驚訝，儘管現在有中央一道道的對房地產下限令。

根據萬科的三季報顯示，在09年前三季共新增項目30個，拿地630多萬平方米，按權益計算的建築面積約632.7萬平方米，平均土地成本約2686元/平方米。要知道，萬科也是被央企大鱷們擠出了一線城市，這些地基本上是在二三線城市拿的。怪不得王石先生振臂高呼，一線城市有泡沫，二線三線城市沒泡沫，「目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。」王石先生也拿出了日本嚇唬中國人，反正日本是一個反例，不管條件是否一致，都要套用日本泡沫論，只要對萬科有利，就可以用。

在王石等待地產泡沫破裂之際，萬科老大地位也在慢慢動搖。王石表示，不管現在怎麼好，這個泡沫總是會破的，中國的經濟不僅要看今年、明年，還要看到十年之後。原來這個泡沫要在十年後才會破裂，十年後王石先生就準備好大把大把的現金，準備兼并垂死掙扎的大批房企。說地產泡沫總要破裂的，可不是一個好的算命先生。人總是要死的，上漲之後總是要下跌的，坐在上漲通道上說，房價總要下跌的，沒有隻漲不跌的市場。除了是蠢人，都不會相信只漲不跌的市場，問題是漲多少，又跌了多少？一年猜不準、兩年猜，兩年還猜不準，就像王石先生那樣，把期限拉長到十年，這十年中間即使是漲了九次，總歸有10%的幾率要下跌，這是一個什麼算命先生？如果拿一個企業當賭注，就像一個人拿自己買房的機會當賭注一樣，賭房價跌50%再出手，這樣的教訓很多，很多購房者也都在吸取教訓，何況一個行業的老大呢？

說歸說，萬科從來沒有放棄拿地的機會。近日就有媒體報道說萬科在太原圈地，低調的萬科剛剛在太原市中心拿了500畝地，這是萬科首次進入太原。在土地市場萬科屢次被擠走之後，萬科開始採取其他方式生存，只能抱著國企和央企大腿生存，比如，9月份，萬科與南京交通集團簽署戰略合作協議，而南京交通集團是南京市最大的國資平台，擁有豐富的本土資源優勢，這次戰略合作或將為南京萬科曲線收購土地儲備。同時，萬科聯合同樣擁有國資背景的中糧地產共出資51.3億元競得北京房山區兩地塊。此外，萬科擬與雲南城投共同出資成立公司，雲南城投擁有當地最多的一級開發土地，僅07年就取得昆明近30平方公里土地一級開發權，擁有一二級聯動開發優勢。而在11月18日，萬科已經通過股權收購方式，獲取廣州花都銀湖灣項目的住宅用地土地使用權及地上在建工程所有權益。

還有，萬科的生存空間也被央企地王逼得只好另尋出路，萬科提出了「今後不再單純專註於住宅開發，持有型物業將達到20％」的戰略轉型目標，首次宣告了王石先生專註住宅戰略的失敗。

當然，萬科踏錯市場腳步，在另一方面也是不是這個行業的央企們半路殺出的結果，今年央企們憑藉雄厚的信貸資金，處處掠地稱王，逼出了很多企業，哄抬麵粉價格，讓做麵包的人無法做下去，於是，包括像萬科這樣的老大，都得抱著央企、國企的大腿求生，從這個意義上來說，萬科也是一個市場的受害者，但從王石的言論不再像2008年那樣能夠呼風喚雨撒豆成兵，可以看出萬科影響是被削弱了。而這次王石拋出所謂的泡沫論，也是一種錯亂的邏輯嘶啞。

顯然，憑著萬科所謂的最大住宅產業牌子，趁著政策擺動時候，放出煙幕彈，其實質就是再次趁低價有機會下落之際，乘虛而入拿更多的地，以便彌補前期踏錯步子的巨大損失。「如果外界說萬科踏錯步了，我非常高興」王石如是說，這樣的話或許又是一個煙霧彈。去年萬科多次扔出枚枚炸彈，迫使管理層殺出更多救市政策來扭轉預期，王石先生是功不可沒。今年以來，王石又多次拋出殺手鐧拐點論，市場並沒有相信他的話，反而是量價齊升。

在今年年中時，央企大規模的掠地，王石很焦慮，到了年終，王石只能是在無奈中再次釋放煙霧彈，只是萬科老大牢不可破的地位被撕開了一個很大的口子。王石的言語權失去威力也與08年做了一段時間王十元有關。

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