房地產落選十大產業振興規劃與購房團赴美"抄底"

　　[提要]對於房地產商來說，這一消息無疑是令人失望的，但是對於許多普通百姓來說，面對這一消息卻也難高興起來。

　　國務院總理溫家寶25日主持召開國務院常務會議，審議並原則通過有色金屬產業和物流業調整振興規劃。至此，國家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備製造和電子信息、物流這十大產業振興規劃全部出齊。此前傳出的房地產等行業將被列入產業振興規劃的消息，未有結果。

　　對於房地產商來說，這一消息無疑是令人失望的，但是對於許多普通百姓來說，面對這一消息卻也難高興起來。值得注意的是，就在24日，中國首個富人赴美購房團開始赴美「抄底」。在房地產市場風雨飄搖和經濟持續衰退的情況下，美國公眾和媒體不再以「中國威脅論」註解中國人的海外投資意願，而是用積極眼光看待中國民間投資可能給美國房地產市場和地方經濟帶來的活力。房地產市場的漲跌，對於任何一個國家來說，都有著非常重要的意義。為什麼中國的富豪不抄底中國的樓市，而是去美國呢？其中固然有富豪為子女出國的安排，但我們更加要關注的是，根據美國相關部門在24日公布的一項數據，美國房地產價格在2008年出現連續第二年下跌，去年第四季度的跌幅更超過18％，而拉斯韋加斯、舊金山、洛杉磯等是房價下跌較嚴重的城市。

　　2月21日，有關媒體透露原全國人大常委會副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危表示，第十大產業振興規劃確定為房地產，現正在接受國家發改委審議。受此消息刺激，23日A股房地產板塊大舉飄紅，就連房屋的成交量也出現反彈。但僅僅沒有幾天，成思危就在公開場合否認了這一說法。此次房地產落選十大產業振興規劃，無疑印證了業內的看法：房地產行業涉及房價這一敏感話題，加上前期房地產行業政策密集出台，再出台振興規劃的可能性不大。

　　根據近日央行的調查顯示，未來三月居民購房意願創十年最低，這也是為什麼購房團赴美「抄底」引發業界如此關注的原因之一。俗話說，肥水不流外人田。特別是在目前國家在擴大內需的關鍵時刻，如何吸引人們刺激房屋消費是關係到整個經濟走向的重要方面。目前我國房地產市場仍處在持續發展階段。與美國等發達國家住房市場已進入成熟期不同，我國正處在城市化和工業化進程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，這是我國住房市場快速發展的重要基礎，其中除了少數低收入群體需要政府提供保障性住房外，大部分人的住房需求要依靠住房市場。

　　在世界經濟金融危機下，一些業內人士拋出了一些觀點，如：現在買房，就是愛國。但是目前樓市的高價也是不爭的事實，如果只是希望通過政府的扶持來度過難關，是不現實的。對於開發商們來說，不能把所有的希望放在國家出台相關政策上，與其呼籲百姓買「愛國房」，遠不如先推「愛國價」，面對現實，主動降價，將房價降低到老百姓可以接受的範圍。


來源：解放網