腐敗行為普遍 政府救樓市將爆發全面社會危機

焦點房地產網 house.focus.cn 2008年10月15日17:50 布衣天子
　　取這個標題，不是用來嚇人的。

　　在這個行業超過十年，房地產業隱藏和掩蓋的諸多社會深層次的問題，用罄竹難書來形容也不過份，有人說，房地產業已經成為全民公敵，成為壓在中國百姓頭上的泰山，成為罪大惡極的產業，這些話或許有些偏激，但充分說明房地產業的的確確需要正本清源，需要重新審視，需要回歸理性。


　　今天看到兩則與政府救市相關的重磅消息，一則是聶梅生透露中央可能最早下月出台包括放寬二手房信貸在內的專門的樓市新政，一則是杭州出台24條救市措施。說實話，看到這兩則消息，讓人脊背發涼。


　　目前的形勢是，在國慶黃金周一線城市成交量全面「淪陷」后，購房者與開發商之間陷入新一輪僵局。但本質是，上海、北京、深圳、廣州等中心城市的成交量創新低的背後是開發商對政府出手救市的預期。一方面，開發商還在死扛房價，另一方面，購房者在等待房價的真實下跌，所以，房價的底部共識沒有達成，是成交量萎縮的原因所在。


　　底部在哪裡？我曾在博客中判斷房價下跌30%是道檻，一是基於前期率先降價的萬科、恆大等開發商在逆勢中的業績，二是基於2007年房價非理性上漲的幅度，三是基於對購房者的若干真實調查，從各種渠道發布的信息看，房價還沒有開始真實的普遍下降，只是環比漲幅下降而已，出現樓市寒冬是理所當然的事情。


　　如果中央政府真的孤注一擲的救樓市，可能隨之導致房價再次暴漲，而且很有可能引發購房者的恐慌，重蹈2007年的覆轍。因此，必須要提醒決策者們，是否救樓市必須考慮到一下這些危機因素，否則，中國樓市必將遭受滅頂之災。


　　第一，樓市中的普遍腐敗行為。


　　樓市的腐敗現象當屬中國之最，媒體曝光的還只是冰山一角。在樓市進行權錢交易，導致腐敗、腐化、腐朽的，不僅僅是那些紛紛下台的政府官員，更重要的是對社會道德、政府官員公信力的挑戰，是對和諧社會的褻瀆，政府若要救市，那麼，就應該出台對應的樓市腐敗行為的強制懲罰措施。


　　第二，土地財政下的低能政府。


　　衡量地方政府能力的絕對不是土地買賣價格，如果地方財政的60%來源於土地及樓市稅費，如果地方政府哄抬地價，誰去長遠發展地方經濟？百姓很窮，政府很富，GDP上去了，內需下來了，樓市回暖了，百姓心寒了，可謂「為富不仁」！


　　第三，共同富裕成一紙空文。


　　一旦樓市的宏觀調控出現鬆動，救市得逞，投機與投資必然蜂擁而至，政府有土地收益與稅收，開發商有大量利潤，銀行有利息，誰在埋單？平民購房者，背負銀行債務，貧富差距越來越大，共同富裕遙遙無期。


　　第四，投機泡沫浪費社會資源。


　　2007年的教訓還在眼前，利令智昏的投資者，倒買倒賣的投機者，趁機專營的海外熱錢，一個在中國社會還遠遠不足以成為「投資品種」的產品，卻硬生生被整成「金融產品」，產生一億多平米的空置房。大量的社會資源因此被耗干，被浪費，社會生產力必然萎縮，社會生產關係必然產生尖銳矛盾，後果只有一個，那就是「大破滅」。


　　第五，成為通貨膨脹的推手。


　　別因為CPI得到一定程度的控制就忘了通貨膨脹的嚴重後果，別好了傷疤忘了疼。房價上漲必然導致房租上漲，而房租上漲必然導致流動人口的生活成本增加，最終會傳導給社會生活的各個產業，導致生產生活成本上升，而大量的剩餘流動資金，直接導致通貨膨脹，引發經濟危機。


　　第六，社會公共福利成擺設。


　　瘋狂的城市化進程帶來的樓市的繁榮，作為社會公民本來應該獲得的小產權房、保障住房、經濟適應房被擱置，大量的城市公共設施建設無人問津，普通百姓通過幾十年的艱苦卓絕的奮鬥與奉獻，透支未來的消費能力，換來的是極少數階層的奢華，和赤貧的生活現狀，即使面對原本屬於社會公共福利的高昂的醫療、教育等成本，也往往有心無力。


　　第七，拖垮產業經濟結構調整。


　　每個人都知道，中國經濟面臨前所未有的產業經濟結構調整的迫切需要，高附加值的製造業、民族工業、高薪技術產業、服務業、教育文化產業、航空航天產業……，哪一個不需要國家扶持，哪兒不需要政策鬆綁？社會資金絕大部分如果都向一個低技術含量的、以資源消耗為主的行業密集，必然導致社會經濟的畸形發展，常此發展，按一些網友的說法，一個上海市的房地產業產值就可以買一個歐洲國家，中國就世界第一了。


　　第八，危害國家長治久安。


　　如果上述七點中的任何一點不幸被言中，對國家的長治久安都是巨大的打擊與傷害。誰來負責？誰來承擔後果？最後，還是苦了百姓。


　　不以善小而不為，不以惡小而為之。已經出手救樓市的地方政府，就是在做惡。如果中央相關政府職能部門真的打算出手救樓市，可有膽量在全國公開舉行聽證會？可有膽量進行公開的社會民意調查？可有膽量簽字畫押承擔由此產生的社會危機？


　　天做孽，猶可為，自做孽，不可活。


　　夜深了，洗洗睡吧。

低能的政府，腐敗的官員，落後的制度，政府已經站在了人民的對立面。什麼三個代表，以人為本，和諧社會都是騙人的，房價漲了10年，老百姓怨聲載道，政府沒有什麼有效的措施，可是房價稍有鬆動，貪官們就坐不住了。老百姓多年來對共產黨的仇恨，隨著政府救市行動也即將爆發。老百姓活得太累了。中國需要一個真正的為人們服務的政府，中國人們和世界其他國家的人們一樣，必須擁有自己選擇權---選票，不是民選政府怎麼可能為民著想。共產黨死了，我們一直相信的那個共產黨沒了，它已經死了。

天做孽，猶可為，自做孽，不可活。