房價真要跌了！解讀房價下跌的十大預兆

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中財網    2008-04-11 12:07:17

雖說許多城市將在4月份加大樓盤的投放量，表面上樓市呈現出由冷轉暖的回暖跡象，然而經過嚴冬的考驗和磨練，多數購房者依然保持著濃厚的觀望氣氛。在一定程度上，上帝決定房地產市場的時代馬上來臨。越來越理性的購房者對抗開發商，勝利的一定是購房者。誰都知道，購房者決定不了市場，開發商也決定不了市場，但是開發商卻能操控和擺布房地產市場。作為上帝的購房者看到了樓市崩潰前的種種跡象，預示著房價即將迎來下跌的新時代，而且這種勢頭不可逆轉。

一、打折促銷難提購房者興趣京城包括其他不少城市不少項目紛紛打折促銷，但是消費者看來卻並不買賬。春節后的樓市依然是春寒料峭，銷售和供應量都非常冷清。

樓市銷售數字持續走低，這一情況從去年底延續至今，對政策的揣摩和輿論對於房價拐點的談論造成了開發商和消費者共同採取了對市場的觀望態度。有人說這種博弈的觀望使得開發商並不急於推出新產品，其實他們是對購房者觀望的妥協和畏懼。


購房者的成熟預示著樓市逐漸回歸理性。

二、炒房團開始拋售囤房拿北京為例，前段時間，前幾年在京城風風火火買房的溫州和山西大款現在開始"出貨"了--拋售手中囤積的北京商品房，其中最多的一位準備出手400多套。

其他城市也有此類舉動。可以看出，如此精明的投資者定能慧眼辨樓市，他們看出樓市不妙，此外他們的做法也會讓樓市上盤量增加，房價自然也會降。

三、貸款難將使房價下跌更猛前不久，央行副行長易綱明確表示，2008年央行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。易綱這番話，無疑給不少希望貨幣政策放鬆的發展商潑了一盆冷水。在強大的資金壓力下，開發商為了維持正常的開發程序，只有讓樓盤儘快"出貨"，否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。

四、春節后租房結婚比例上升春節過後房屋租賃市場回暖是每年的正常現象。但是08年和往年不一樣的是，租房大軍里不光是進城打工的民工還有返校的學生，另外多了一撥改變了觀念租房子結婚的年輕人。

據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示，今年1月租婚房佔比上漲10％左右。主要是由於房價過高，年輕的消費者期待房價能在一系列調控政策下有所下降，所以選擇繼續觀望。

五、保障性住房大增助壓房價一年一度的"兩會"，可以說是樓市的"風向標"。"今年'兩會'傳達的一個重要信息就是政府更加重視住房保障。總理在政府工作報告中，專門用539字的篇幅談到了住房保障體系建設，這是前所未有的。可見政府對保障性住房決心之大。

保障性住房供應將大幅增加，央行房貸新政將改變人們對市場的預期，至少接下來的房價增幅有望放緩。

六、天價地王在土地市場終結由於對未來房價上漲的預期持續樂觀，2008年前開發商在全國土地市場上的表現近乎瘋狂，各地總價50億以上的地王相繼出現，但土地新政的出台無疑在很大程度上遏制了開發商頻繁高價拿地的衝動。

七、中小房企面臨行業洗牌潘石屹繼王石"賣拐"之後又提出"房企百日巨變論"，政策的從緊，門檻的提高讓不少中小房地產企業舉步維艱，而整個行業將面臨一場重新洗牌。

雖然潘石屹站在他的角度認為，假如所有房產企業都破產，市場上沒有了供應量，那房價不但不降反而會暴漲。但我不認同，實際上絕非這麼簡單，先不說所有房企不可能都倒閉，即使倒閉百姓也會有別的渠道擁有住房。再說中小企業都破產後，剩下的大公司集團同樣會競相促銷降價。

八、垂死掙扎后的迴光返照從去年開始的房屋交易量下跌的形勢直到今天依然是欲演欲烈，房價去年是在交易量下跌的過程中上漲的，今年以來房價終於開始低頭，但是交易量也沒有上去。雖然大多數還指望4月份樓市的回暖，而且樓市也呈現出這樣的跡象，但是這也不難理解，實際上這是各種妄圖讓房價重回當年勇的頑固勢力在做最後的垂死掙扎，這也就是傳說中的迴光返照。

迴光返照片刻后是什麼結果不用我說了吧。

九、奧運話題的炒作將失去說服力在這之前甚至好幾年裡，開發商都在借奧運會做文章，但是恐怕開完奧運后再炒作奧運形勢就沒有說服力了，還有100多天這樣的好機會是不是也隨著奧運會的結束而結束呢？我不敢說奧運會對房價的助推力有幾成，但說奧運會與房價無關的言論絕對是謬論。

十、萬科降價促銷預示房價可能猛跌萬科率先降價可以說給許多開發商帶來了巨大的心理壓力。其實許多開發商迫於無奈，也早就研究過降價策略，想降價回籠資金開發新項目，卻又不想背上"降價之名"的開發商可以名正言順地採取降價政策了。這樣的跟風效應無論是從動機和結果上，都能反映出房價即將下跌跡象，從而更快的導致房價猛跌。

總之，各個城市的這麼多跡象都預示著全國性房價近期內有望下跌，但下跌到什麼程度多數普通百姓才能買得起房還很難說。所以不管房價漲跌，樓市回歸理性才是主流，百姓的住房路卻還要走很遠。

無論什麼,只要成了商品,都會有漲跌. 根本的動力是供求關係, 靠炒作堅持不了多久.
近期房價必跌. 但是,宏觀上看, 經濟在發展, 對居住條件的要求在提高, 同時人口在增加, 可用的土地面積不會增加, 所以, 遠期房價必漲. 至於近期有多近, 遠期又有多遠, 仁者見仁智者見智. 非洒家所能料定也!

沒有那麼簡單哦

漲跌之爭都是炒作，只是立場不同，炒漲是為了掙錢；炒跌是為了省錢。漲跌都有道理，最後還是市場來決定。

遠期房價也並不一定看漲，想想人口問題。78年開始計劃生育，到現在30年了，隨著人口的老齡化，再過十幾二十年，將有一大批人有兩道三套住房，父母的，祖父母的，到時有些地區會出現房屋過剩。這只是個人愚見，但我相信是個必然趨勢，只是時間問題。