澳洲"居住經"：租房不如買房

台灣女孩Judy已經在澳大利亞留學好幾年了，之前一直寄居於當地家庭。為了擺脫寄人籬下的滋味，Judy決定在當地購買一套住房。

Judy介紹說，一般租用一套三室戶中的一個房間的周租大約在100澳元。如果以留學四年計算，租房總費用大約需要2.5萬澳元。

在澳大利亞買一棟有前後花園、私人停車位洋房需要35萬~38萬澳元。而且在當地購房只需要10%的首付。換句話說，只需一次性支付4萬澳元左右，就可以向銀行申請貸款。若以20年貸款周期，每年以6.5%的利息計算，每年還款額約為2萬多澳元，每周償還約400澳元。

一路上揚的澳大利亞房價

澳大利亞五合國際建築設計集團(Woodhead International Pty Ltd.)董事總經理傑弗里?李(Geoffrey Lee)認為，自1965年至2004年，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7年翻一倍。

澳大利亞五合國際公司董事安吉洛?迪?馬可(Angelo Di Marco)則表示，距離悉尼市中心大約半小時車程的房產區域，目前兩房的均價大約在40萬~50萬澳元，摺合人民幣約在200萬元左右，大致相當目前上海的房價水平。一些買房人的薪金開始無法追上日益飆升的房地產價格。

根據年度國際負擔住屋能力統計調查，在全球屋價最難以負擔的城市當中，悉尼名列第7位，排在悉尼之前的洛杉磯、聖迭戈、檀香山、舊金山等都是美國城市。這份調查一共對澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、紐西蘭、英國和美國159個地點的房價進行了統計，結果發現，澳大利亞城市的房子屬於最昂貴之一。除了悉尼之外，其它城市如柏斯、霍巴特和墨爾本，排名都在前25名以內。

而年度國際負擔住屋能力統計數據顯示，大約10年前，澳大利亞房子的平均價格大約相等於當地人民中位數年收入的四到五倍。不過，由於住宅土地短缺和房產稅上升等因素，悉尼房屋價格的中位數，目前已增加到家庭年收入的8.5倍。西岸城市柏斯緊跟在後，房屋價格相等於家庭年收入的8倍；其次是霍巴特(7倍)和墨爾本(6.6倍)。

對於房價收入比，澳大利亞房地產業協會去年公布的一份報告也同時發現，第一次買房子的澳大利亞人去年底為房子繳付的中位數價格是37.6萬澳元，比上個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款佔到了月薪的三成以上，達2332澳元。

利息上漲怎麼辦？買房時其它費用呢？如印花稅，律師費，貸款手續費等要幾萬塊呢！

看了半天，實在是看不出租房不如買房，樓主究竟想說什麼，還是理清思路再說吧，我就在墨爾本，