熱了股市 冷了房產

吳強（化名）是重慶一家大型房地產公司的高級銷售經理，不久前，他把自己一間花園洋房作抵押，向銀行貸款幾十萬元人民幣，在證券行開了戶口，正式加入炒股的行列。

　　去年底，中國股市牛氣衝天，經過長達六年的熊市之後，中國股市開始顯現活力，股市持續升高，讓那望眼欲穿的股民們終於看到了曙光。新的一輪全民炒股再次出現在神州大地，不論是大城市還是中小城市，最熱鬧的當數銀行或證券公司。

　　有人歡喜有人憂。就在重慶股民們將口袋中的錢投入股市的時候，原來受市民鍾情的房地產市場遭遇了前所未有的冷遇。由於受政府宏觀調控的影響，房地產作為投資工具已經慢慢失去了吸引力。而此時股市崛起，因此許多人便將目光轉向股市，希望在這次牛市中有所斬獲。

　　據市場人士估計，從2006年底股市高漲以來，重慶已經有上百億元人民幣流入股市，如今這個勢頭還在持續。這當中有很大一部分原本是應該流入房地產市場的。

　　資金流入股市對重慶房地產帶來的影響已經顯現。受股市和宏觀調控的影響，重慶市有100多家房地產中介被淘汰出局，房地產銷售業績慘淡，有些房屋中介也兼職炒股。

　　重慶《新地產》雜誌前總編周遠征接受本報訪問時說，由於中國百姓投資工具非常少，股市高漲前，他們只能把多餘的錢投入房地產。不過，從去年開始，中國政府對房地產市場採取多項調控政策，使得許多人覺得投入房地產收益不大並且脫手又有許多限制，於是乾脆轉移目標。正好這個時候股市開始出現牛市的勢頭，因此人們便蜂擁入市。

　　談到股市到底對重慶房地產有多大影響，他用「衝擊很大」來形容。他說：「最近股市有所調整，今年1月前兩周，我幾乎每天都帶房地產的老闆們去證券公司開戶口，就連他們也開始把原本投入房地產的資金轉投股市。其中不乏將自己房子做抵押、向銀行貸款炒股的人。」

進入了負利率時代

　　他分析道，大家將資金投入股市的另外一個原因，是因為中國已經進入了負利率時代。他解釋說：「中國銀行目前存款的平均利率是1.8%，而物價消費指數則是2.4%，高於存款利率。換句話說，如果你把1萬元存入銀行，一年後扣除物價漲幅，實際上你還損失了100到200元。」
相比而言，投入股市的彙報率介於15%至20%，因此就不難理解為什麼這麼多資金流入股市。也是股民的他，這期間炒股也收穫不小。他笑言：「我是在分享中國經濟成長的快樂。」他不肯透露具體收益有多少，只是說有五位數。
　　他認為，這輪資金轉向將對重慶房地產市場產生重大影響，尤其是中小房地產公司，它們將面臨資金不足被淘汰出局的命運。他說：「本來重慶房地產的投資就不足，如今大筆資金流入股市，對房地產業的衝擊很大。」

　　總部設在上海的愛建證券在重慶壁山有一個營業部，自從股市高漲以來，這裡每天門庭若市，前來開戶和交易的人絡繹不絕。

　　愛建證券壁山營業部負責人龍春受訪時說：「股民這次的熱情比2000年有過之而無不及，門市每天都要給大約20個人開戶口，股民熱情高漲，大家由原來的悲觀轉為樂觀。」

　　他回憶說：「中國股市自從1996年出現過牛市之後，在2000年出現過小牛市，其餘時間幾乎都是熊市，連續多年只跌不升，讓許多股民傷透了心，也讓他們損失慘重。這輪漲勢出現后，許多股民開始時不太肯定，經過觀察之後，他們確定新的牛市到了，於是再次沖入。」

　　去年，關係到國際民生的大企業如中國銀行、中國工商銀行、平安保險等先後上市，使中國股市進入了擴張時期。

　　龍春認為，中國的股市與政治是息息相關的，因此在奧運前以及舉辦期間，中國股市都將保持一個增長的勢頭。「因為這關係到面子，如果股市在奧運期間下跌，中國政府的面子也掛不住，因此保持股市增長也是一項政治任務。」

　　他認為，未來三個月，中國股市進入調整時期。到了6月之後，將進入新一輪的增長期並一直持續到奧運會期間。不過，他認為，股市不會瘋長，只是持續增長。他看好所謂的「奧運概念股」，如北京房地產企業和從事基礎設施建設的企業的股票。

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