關於買 investment property 之我見

文章來源: xyz8000 於 2006-05-08 1

        昨天看見有朋友貼關於 investment property 的貼子，我碰巧手裡有 investment property，願意和大家探討這個問題：

1）我買的 investment property 都是當初我到那個城市工作，是 permenant 的工作，打算幹上一段時間的，作為 primary home 的名義買的，當然，打算幹上一段時間也並不打算干一輩子或十年八年，所以買的時候還是有投資的成分在內，作為 primary home 的名義買，好處是少放 downpayment, 同樣情況下 rate 稍好, 如果是異地買 investment property ，我就不會買了，當時也拿不出 30% 的 downpayment。

2）關於 cashflow, 這一點很重要，我認為最起碼要大體持平，所以就不要買太貴的房子，如果人家每月租金都夠自己買房了，誰還會租你的，另外，cashflow 也是直接和 downpayment 有關的，downpayment 越多，mortgage 越小，cashflow 越多，所以，理想情況下，等你有了百分之四五十 downpayment 再買，但錢的積累需要時間，等你有了那個積蓄，房價也長上去了，所以我認為不要拘泥於 cashflow，+100 和 -100 也就差那麼 200 元錢，你每個月省錢的地方很多，況且，還有報稅的好處，還有一個好處，你每年 mortgage 付下來，principle 要有所減少，假設你的 principle 減了五千，那麼即使你的 cashflow 每月負四百，你還是小賺了，況且，房子的增值是你的，如果你能維持三十年，房子也是你的

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