倍可親

標題: 央行加息讓我們都長出了一口氣 [列印本頁]

作者: 山東大漢 時間: 2006-4-29 14:32
標題: 央行加息讓我們都長出了一口氣
　　這幾天，房地產市場讓大家都緊張得的屏住了呼吸。
　　因為今年第一季度GDP的增長超過了10％，北京第一季度房價的上漲也達到了17％，其他城市房價漲幅也不低。從這些數字和趨勢可以看出，經濟和房地產都明顯地的過熱了。政府到底會動用什麼樣的手段來調控經濟和房地產？這幾天我接觸到的房地產發展商都在焦急地的等待著，因為誰也不知道會用什麼樣的辦法：是行政、還是經濟的手段？是宏觀調控、還是微觀的管理？
　　終於在今晚六點鐘，人民銀行宣布基準利率從5.58％提高到了5.85％，利息上調了0.27％――政府終於採用了經濟手段進行宏觀調控。我想，大家看到這個消息都應該會長長地的出了一口氣，感覺到心中的一塊大石頭終於落地了。0.27％這個漲幅雖不算太大，但這是一個信號，信號表明：如果經濟下一步繼續過熱，將會再進一步提高利息的漲幅；如果經濟過冷，就業的壓力增大，利率就可以往下調。這種用經濟的手段調控的好處是：有病的行業、有病的地方用了這種葯，疾病就會得到抑制；沒有病的行業，沒有病的地方也不會有什麼副作用，更不會或造成過大的傷害。
　　隔行如隔山，對別的行業的情況我不太了解，但對房地產行業而言，由於房地產具有不動產的特殊性，我們不能夠在市場上面移動它的產品，所以每個省份、每個城市、每個區域、每一種產品的情況在市場上都是千差萬別的，甚至同一地點，同一座樓不同朝向和戶型的房子在市場的反映也不一樣，所以很難用行政的手段，採用一刀切的辦法去管理這個市場的神經末稍的部位，最好的辦法是進行宏觀調控的調控，而不是微觀的管理。
　　前幾年，常常看到一些分析報告，上面列舉了一大堆的數據，無非是說中國的商業用房過剩了，大大地的超過了市場的需求，結論便是會造成社會巨大財富的巨大浪費。這些數字可能從統計理論上來說是正確的，但不能說明房地產的任何實際問題，例如，在這些數字統計中，王府井、CBD區一平方米的商業面積是和平谷、昌平、延慶等地一平方米的商業面積簡單進行相加求和的，但王府井、CBD區商業用房有沒有市場的需求，幾乎與平谷和昌平沒有任何的關係。同樣的道理，二環內的房價出現暴漲，如果增加了昌平、延慶的土地供應量，雖然同時會在北京土地供應量的統計報表中反映出來，但也不會起到抑制北京二環之內房價暴漲的效果。而往往造成巨大浪費的正是那些用行政命令的辦法去管理經濟、管理房地產的辦法。改革開放前幾十年的實踐就證明了這一點。
　　目前，中國住宅價格快速上漲的危險並不在於第一季度漲了多少，而是今後幾個季度用什麼樣的手段才能平衡市場上面房子的供應量和需求量，單靠今天晚上上調0.27％的利率可能還是杯水車薪。但我想，政府會根據市場的反應，陸續出台新的宏觀調控政策，大家要有這種心理準備，比如減少按揭貸款成數、年限；增加土地的供應量，或土地供應的預期；或根據法律收回房地產發展商囤積超過兩年的土地等等。雖然一個月以來，房地產發展商們都在擔心會不會重複過去行政干預的老路子，但我堅信不會的，我相信我們將會有更智慧、更明智、更理性的手段來調控經濟和房地產。

作者: 小維 時間: 2006-5-1 10:03
在我國單靠經濟槓桿調控有時會失靈的,到時不得不用行政手段了,可用了卻會過頭.唉~真有點兩難啊!

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