美國新房銷售大增房市向何處去？

DWNEWS.COM-- 2006年4月27日
美國之音記者木風報道／3月份，美國新房銷售量突然大幅上漲，給人們帶來很大的意外。美國房屋市場究竟是在下滑的軌道上繼續行進，還是開始觸底反彈？專家的看法偏向前者。()

美國商務部星期三給市場報告了一個意外的消息，3月份美國新住宅房屋的銷售量出現了近13年以來的最大增幅。增長幅度高達13.8%，經過季節調整，平均銷售量為121萬3千棟。()

*專家失算* ()

一般認為，美國房屋市場從去年8月以來開始呈現明顯降溫的跡象，大多數月份的銷售數字都比較疲軟。2月份，新房銷量銳減10.9%，因此多數專家估計，3月份的數字還會繼續下降。()

其實，使專家意外的還不光是3月份的新房銷售的強勁增長。星期二公布的3月份二手房的銷售小幅回升0.3%的消息絕大多數專家都沒有預測到。專家預測的主要根據是，支撐房屋市場的主要支柱利率在持續走高，削弱了房屋市場強勁增長的動力。()

*賽德：增長難持續* ()

看到房屋銷售回升，一些專家認為，房屋市場的走軟可能已經到底。也有一些專家估計，3月份的數字至少也能夠說明房屋市場降溫不會導致硬著陸。()

美國全國住宅建築商協會首席經濟學家戴維.賽德就持這種觀點。他對記者說：「我想我把這些數字看作是新的證據，說明我們正在經歷的降溫過程不會崩潰。市場可能會減緩一些。新房銷售雖然回升不少，但依然比去年第四季度少10%。而第四季度又比第三季度少。所以，銷售數量增長難以持續。市場調整過程可能還需要一段時間。」()

*張：將繼續降溫走軟* ()

JP摩根銀行私人客戶服務集團首席經濟學家安東尼.張的看法和賽德比較接近。安東尼對記者說：「新房銷售數字確實令人意外，要比我估計的強很多。但是，如果我們看看去年的新房價格和今年的價格，就可以看出市場降溫的趨勢，今後幾個月還會繼續降溫。」()

安東尼.張指出，3月份二手房的銷售量是增加了，但市場上待售房屋的數量大大增加就預示著市場將會進一步走軟。()

*會不會大滑坡？* ()

安東尼張和賽德都認為，美國房屋市場不會出現大滑坡。安東尼認為，降溫是一個長期的趨勢，但近期和中期，市場可能還會有一定的支撐。()

他說：「我認為，要研究房屋市場，就要注意各種因素。利率是非常重要的。但是，經濟狀況，特別是就業狀況也非常重要。目前房屋市場的一個減震器是長期利率還沒有象過去經濟周期增長得那麼多。更重要的是，就業市場還在繼續改善。這些因素都有助於避免房屋市場降溫過快。」()

全國住宅建築商協會的賽德認為，華盛頓地區就業形勢特別好，很難預測這個地區的房屋價格會有大的下降。()

但是，華盛頓經濟政策研究中心主任馬克.維斯布羅特完全不這麼看。他在接受記者採訪的時候表示，利率和就業等因素會引起市場降溫，但是市場本身有自己的規律，增長過快、供應過大必然會導致泡沫破裂。()

維斯布羅特說：「我認為，幾乎可以肯定，房屋市場會有一個大的滑坡，房屋價格會大幅度下降。從1951年到1997年，房屋價格的增長速度和通貨膨脹的上漲幅度基本是一致的。只是從1997年才出現快速增長的現像，去掉通脹之後也普遍增長50%以上。沒有經濟學家可以解釋這個現像，只能把它稱為投機泡沫。」()

*維斯布羅特：泡沫會破* ()

維斯布羅特表示，房市泡沫跟網路泡沫一樣，在破裂前，人們都相信經濟的基本面已經發生重大變化，可以支撐高股價或者高房價，結果大家都錯了。維斯布羅特強調，當供應大大超過了需求、價格脫離了收入水平，泡沫就會自動破裂，甚至在利率升幅並不太高的時候，市場也會崩潰。()

維斯布羅特表示，現在美國全國的房地產熱點都已經出現明顯的降溫，波士頓、舊金山、洛杉磯、華盛頓等的房屋銷售速度已經大大減慢，華盛頓的公寓銷售數量在3月份銳減43%。他估計，這些過熱地區的房屋價格將會下降30%左右。()

*兩岸冷中間熱* ()

不過，在美國東西兩岸房屋市場顯著降溫的同時，專家們也注意到一個新現像，在兩岸之間的房屋市場卻開始活絡起來。華爾街日報報導說，休斯頓、達拉斯、亞特蘭大等城市的待售房屋數量、房屋價格和就業趨勢等因素都呈現積極的跡象。()

這些城市在房市過熱期間顯得比較冷清，現在它們的房市開始升溫，房屋庫存量最低的只有0%(如達拉斯)，最高的為24%，如拉斯維加斯。與此相比，熱點地區的房屋庫存量都往往高達236%，如邁阿密，洛杉磯為149%，波士頓為91%。庫存量越大，銷售越緩慢。