悉尼和舊金山的房

文章來源: 的人，還有很多外來的 於 2005-04-15 08:54:11   



悉尼是和舊金山屬於同一個檔次的城市，在這裡買房的並不都是當地出生的人，還有很多外來的人(包括新移民和海外投資者)，所以悉尼的房價貴就不奇怪了，但是，悉尼的租金並不是很貴呀。

要知道，前幾年悉尼的房價和這幾年上海的房價是一樣地狂漲，一個歐洲的移民曾說，他在93年買的house才十幾萬澳元，而在03年時就已經漲到七八十萬澳元了，這個做火箭的速度只怕只有這幾年的上海市中心才有得比啊。

也許有人會認為悉尼也存在較大的房產泡沫，然而奇怪的是，悉尼的房價在過去的一百年裡好像並不曾出現過大幅下跌或著崩盤的現象，只是在某些個年份里，出現了一定程度的回調或著只是滯漲而已(這是一個香港移民說的原話)。人人都說凡是泡沫都會崩裂的，但在悉尼，倒真是出現了一個例外。

澳洲的個人平均收入也就三四萬澳元，悉尼的收入稍微高一些，但是由於澳洲實行是平均主義的福利政策，每家每戶的總體收入都相差不遠，因此悉尼人的收入也高不到哪裡去。以前一澳元相當於0.5美元，現在由於美元貶值，大概一澳元相當於0.7美元，那麼大家也算得出來悉尼的人均收入相當於多少美元了，也就三萬多美元吧，因此戶均(而且一般為雙職工家庭)也就六萬美元左右，況且，還必須額外說明的是，澳洲的課稅比美國重得多，澳洲人實際拿到手的錢要比美國人少得多。

可是悉尼的房價又如何呢?

在悉尼，真正好的區是北區，那裡稍微像點樣兒的house都價格在一個million澳元以上，也就是起碼在七十萬美元以上；悉尼的華人並不像北美的華人都往好區搬，因為悉尼華人大多數都住不起北區，只能聚集在並不是好的區－－西區，這裡有很多的華人社區，但也有不少很亂的中東人和越南人的社區，治安不是太好，但西區house便宜一些，好一點兒的也要六七十萬澳元或以上，價格大概為四五十萬美元了，可是西區人的收入比北區要低，一個家庭收入也就三萬到八萬澳元不等，平均下來只相當於四萬多美元上下，因此悉尼的華人有很多隻買得起便宜得多的公寓而不是house了。

北美的華人看到這兒一定倍感欣慰，起碼在美國買house比在悉尼買house要輕鬆多了，因為在美國，家庭收入只有四萬多美元的家庭，是斷斷不敢買價格超過四十萬美元的house的。而美國的house價格，中西部有很多20到30萬美元的house，而美國東西海岸雖然房價較貴，但除了紐約和灣區之外，其它地方有不少50到60萬的house可供選擇，畢竟美國東西海岸人的收入也很高呀，很多華人的雙職工家庭的家庭收入都在十多萬美元以上，而且向政府繳納的稅卻比澳洲的同等收入要低得多，就這樣還有很多北美人不停地嚷嚷供房累呢，相比之下，收入少稅又重且房價高的悉尼人，又該怎麼活下去啊。

悉尼的房價這麼貴為什麼沒有崩盤而且大家都喜歡去住呢，除了它的四季氣候非常宜人之外，悉尼確實是一座很美麗的國際大城市，它周圍擁有大小海灘一百多個且距離城市並不遙遠，在很多beach看到的海水可是好看的綠色和藍色喔，不是那種令人害怕的深淵色(比如在florida除邁阿密以外的某些地方看到的海水顏色)。從空中看悉尼則更加美麗了，綠樹掩映下的成片的紅色屋頂，深藍色的海灣里停泊和游弋著很多白色的私人遊艇，再加上瓦藍瓦藍的天空和極為清晰的空氣透視度，真的很像是一個童話世界。而相比之下在飛機上看美國的舊金山，就顯得遜色多了，大量的灰色屋頂形成的更多是一種很單調的景觀。

我個人認為，悉尼更適合於有錢人養老和度假的地方；而美國則是適合於年輕人和中年人創業和掙錢的地方。

看悉尼,看灣區,都是好地方,...

中西部養房子相對輕鬆些。。

以前，對悉尼不太了解，讀了這貼，現在了解一些了。。

歡迎空手閑時常來。。