【瘋狂】南京某樓盤1個半小時搶光252套房！約20人同搶一套…

2016-06-06 央視財經

　　南京再現「時光碟」！約20人同搶一套房…

　　

　　近日，南京又一樓盤遭到千人瘋搶。這個樓盤位於南京的江北新區，在昨晚共推出252套房源，平均價格為21000元每平米。受到南京市物價局限價措施的影響，該樓盤此次的均價相比周邊樓盤價格每平米至少便宜4000元，被購房者稱為買到就是賺到，這也是吸引如此多購房者的主要原因。

　　

　　據了解，當天晚上現場共有2657組客戶，超過5000人，平均10多組客戶搶一套房，由於現場購房者太多，開發商不得不動用近百名保安維持秩序，僅一個半小時，252套房源全部被搶光。面對如此火爆的樓市，各地政府紛紛出台降溫政策。一些城市將重新出台限購的傳聞也是滿天飛，但越是這樣，許多開發商就越是搶跑售樓。

　　

　　數據顯示，5月的第三周，南京新建商品住宅的供應量為2700套，上周也有10家樓盤推出2217套房源，截至5月29號，上周南京樓市成交3852套，環比前一周大漲55%。6月份，預計南京將會有70家樓盤，推出1.3萬套房源。市場交易量的增加帶來的是南京樓市庫存量再創新低。

　　

　　南京某樓市自媒體負責人李子墨告訴記者，南京新房的庫存量目前是24500套，新房庫存的去化周期只有兩個月。南京的土地平均一場土地拍賣都有30到50家房企來爭奪土地。最近短短四個多月，南京拍出了10塊地王。

　　在南京採訪期間，記者發現，雖然房價已經連續14個月上漲，但依然有不少購房者認為還會漲，其中還不乏有投資者，有投資者稱，因為現在南京整體庫存量非常少，預計只夠賣到兩個多月這樣；第二政府的地價會推動房價。

　　業內人士認為，南京新房庫存的持續下滑，導致市場供求更不平衡。從數據上看，目前的24500套庫存還不及過去兩個月的銷量，供不應求的狀況十分明顯，若要緩解當下市場困局，只有大幅增加新房供應量，穩定市場預期，同時抑制部分市場需求。

　　

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝接受採訪時表示，通過市場化的手段先來抑制一部分的投資需求，當然還有我們之前推的優惠的一些稅費政策，我們的契稅一些已經轉成增值稅，一些優惠的政策是不是考慮收緊，先通過這些信貸和稅收市場化的手段去槓桿，先來吸收這樣一個需求的泡沫。

　　看房價漲眼紅 一個人買不起就合夥買

　　記者發現，房價一漲，誰都想來分一杯羹，甚至一個人買不起房，就兩個人合夥買。在南京房價連續上漲十多個月的背景下，「合夥買房」的現象在南京已不是個案。記者在採訪時也遇到了一位合夥買房的投資者。

　　周晶是南京某自媒體的一名編輯，在南京工作有五年的時間了。來到南京的第二年，在父母的支持下，他在南京買了第一套房子。隨著工作逐漸穩定，手上也有了一些多餘的資金，2013年，他又買了一套大戶型的房子用來投資，但這次投資卻不是很成功。

　　南京購房者周晶：「投資是失敗的，戶型比較大，整體房價上漲空間比較有限。後來我們2014年房子賣掉的時候，總價格漲了20萬，大戶型不太好賣。」

　　從2015年330政策后，南京房價開始上漲，此後一路節節攀升，一時間買房成了一種「流行」的投資方式。本身是媒體工作者的周晶，消息來源也會比其他人來得快些，於是他決定用手裡的余錢跟朋友合夥投資一套房。

　　周晶告訴記者，基於信任，他和朋友並沒有簽訂任何投資協議，只是進行了口頭協議。

　　周晶告訴記者，目前他們投資的樓盤每平米已經漲了將近8000元。但是對於投資樓市的風險，他們也很清楚，他和朋友已經達成共識，等房子一交付就把它賣了。

　　南京購房者周晶：「我們期房投資有兩年的交付期，兩年之內政策上面有任何波動風險，都導致我們投資收益會有一些下滑，而且南京現在房價已經到了史上最高點，我們覺得作為我們普通市民收益和風險不太成正比，我們覺得還是第一時間把房子賣掉，把這個套現相對比較靠譜一點。」

　　對於合夥投資買房，業內人士提示說，表面上買到房子之後，只要開房價漲了，你就賺了。但其實一套期房買入后，要2到3年才能交付，這當中存在兩三年的資金占用成本。另外，還需要考慮交付隱患、政策風險等。綜合測算起來，一套房子買入，每年漲價10%左右，兩三年後拋售才有可能不虧錢。此外合夥買房也可能發生法律上的糾紛。

　　

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝針對此現象表示，如果以後後面漲的比較好或者收益比較大，可能皆大歡喜，如果說達不到自己這樣一個預期或者市場風向有變，或者遇到損失怎麼樣的，可能就不一定是一個比較好的策略。

　　南京重申嚴控房價 業內人士提醒風險

　　由於房價上漲過快，就在記者採訪期間，南京市相關部門緊跟蘇州步伐，發布了土地拍賣超過最高限價就「熔斷」的調控新政，同時重申了嚴控房價，對於土地競拍中溢價超過45%以上的保障房建設資金，不得計入樓盤房價准許成本的調控新政。這是今年以來南京第二次針對樓市過熱採取措施。那麼這樣的措施能夠抑制過熱的南京樓市嗎？

　　今年2月份，南京發布「寧十七條」，全年計劃供應土地500公頃，較2015年增長25%以上；當土地價格溢價率達到45%時，改競保障房資金等等，試圖給火爆的樓市降溫，但是數據顯示，5月份南京新房共計成交15427套，環比今年4月（南京樓市新房成交14935套）上漲3.3%，超過了去年12月份月度新房成交15426套的紀錄，成為8年來南京單月銷量之最，同比2015年5月大漲了113%，成交火爆已成趨勢。

　　

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說：「本來我之前一年可能接近1000萬平米供應量足夠，但是因為你需求這端，突然急劇膨脹讓我本來正常供應不夠了，供求失衡自然價格就會上漲，你現在要治理怎麼辦，需求泡沫要先打下來，因為你需求出問題才讓供求失衡，才讓價格出現快速上漲。 」

　　張輝從事地產方面的研究已有20多年，在他看來，目前南京樓市首先要解決的還是供需失衡的狀態，而南京剛出台的土地熔斷政策，目前看僅在於給土地市場降溫，穩定購房者的投資預期，後期還需要更多政策疊加效應。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝：現在資本的力量非常龐大，投資的需求也是非常大。所以說在這種情況下，在2010年那一輪限購之前，也是差不多的情況。當時全國開始出台很多調控政策，中間也出台了一些關於限購的東西，比如提高房子首付，發現最後作用都不是特別大，一直拖了一年多的時間，拖到2011年的春天，才不得已國家出台了限購，那個時候才真正把那一輪的趨勢給調整下來，今年這一輪會不會和那一輪非常相像可能要拭目以待。

　　

　　在南京採訪的幾天中，許多購房者也認為南京樓市需要降降溫，但政策可能並不會抑制房價的繼續上漲。

　　業內人士提醒說，在現階段南京房價已經達到了一定的高點，購房者在購買的時候一點要注意風險。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為， 目前房價地價進入階段性高風險階段的時候，應該把自己的風險意識再加強一些。因為目前這種走勢它不可能長期持續，如果說再長期持續的話，政策面一定會有一些調控的政策出來，可能市場就會出現拐點。