錢多人傻？中國人在美買樓比日本人精多了

錢多人傻？中國人在美買樓比日本人精多了來源：倍可親(backchina.com) 　

　　

　　日本三菱財團曾購入洛克菲勒中心，后因財政困難被迫出售其中14棟，被視為日本海外投資失敗典型案例。(Getty Images)

      從萬通到安邦，中國日益崛起的富裕企業家已成為紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級買家，在商業地產方面，中國企業在美國的投資也越來越火熱。中國買家一擲千金的財大氣粗的舉動，也被一些人譏為「錢多人傻」，不過中國官方新華網23日說，與上世紀80年代引領風潮的日本企業家相比，正在崛起的中國財富新貴投資美國房地產算盤打得精多了。
　　報導說，2011年以後，美國房地產市場從金融危機中穩步復甦。紐約等地的房價近兩年來不斷「漲漲漲」，但這依然阻止不了中國投資者的「買買買」。全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛．赫恩曼說，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產上，美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。
　　在美國地產商眼裡，前來投資的中國企業不僅「不差錢」，買起樓來還「又快又准」。素有「摩天大樓女王」美譽的世邦魏理仕副主席達西．斯塔肯說，「一個中國企業打算買紐約的一棟樓，當他們得知還有別的競爭對手時，為了把握機會，那家中國企業的老總在來紐約看樓的飛機上就把合同簽了，下了飛機才第一次看到那個樓，但的確物有所值」。
　　但也有人擔心中國人在紐約買樓會重蹈當年日本人覆轍。早在上世紀80年代，日本經濟持續快速發展，一枝獨秀，日元幣值也大幅上漲了近三倍，日本的個人和企業開始對海外資本大舉收購，作為全球經濟中心的美國因此成為他們的重要目標，最多時，日本企業購買了全美國近10%的不動產。當時有人開玩笑說，日本下一步就要買紐約的自由女神像了。
　　1989年，日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象徵。但隨後日元升值、日本房地產泡沫破裂，經濟蕭條，美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團損失超過10億美元。美國的很多企業卻由於日本資金的介入，脫身房地產，把資金投到了其他領域，微軟、蘋果等高科技高創新性的產品都是在1990年代開發的。
　　英國「經濟學人」雜誌將中國投資房地產市場的行為，與日本上世紀80年代投資美國房地產市場的行為進行了比較，認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。報導指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍，從而小心謹慎地選擇投資，「不會讓交易在眼淚中結束」。
　　跟中國投資者打過交道的美國主流房地產經紀指，「中國投資者非常自信、聰明、有實力，知道自己想要什麼」，「他們傾向於投資那些重要的、規模很大的地產」。相比於美國二、三線城市，中國資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。
　　美國中國總商會會長、中國銀行美國地區行長徐辰表示，「在紐約，我們見證了中國安邦集團收購華爾道夫飯店。在波士頓，中國人壽和中國平安則分別出資1萬6700萬美元共同投資了一個地產項目」，今年以來，投資美國商業地產的中國資本已達25億美元。
　　中國買家的魄力和眼光，得到三度出任紐約市長的彭博的認可。他說，「來自中國的房地產投資在紐約『九一一』后的重建中扮演了重要的角色。六年前紐約重建世貿中心，當時沒有一家企業願意租下新的世貿中心大樓，中國的萬通簽下了長期的租約，建成了『中國中心』，向市場表明了中國投資者對於紐約發展前景的信心」。新的世貿大樓如今已經成為紐約最繁華的中心辦公區之一。


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