崩盤前兆？京滬二手房現拋售狂潮

崩盤前兆？京滬二手房現拋售狂潮
來源：倍可親(backchina.com)
　　春節過後，中國一批新政將密集實行，徘徊七年多后，「不動產登記暫行條例」3月1日起正式實施，北京、上海等一線城市二手房市場，已出現住宅緊急拋售現象，短期將對中國樓市造成衝擊，房價下滑。香港英文「南華早報」27日引述專家說，中國房地產的問題比看起來更嚴重。

　　「彭博視角」專欄作者William Pesek教授則認為，很少有人意識到，中國房地產崩盤的本質已經轉變—從需求面轉向供應面。

　　原先分散在中國住建部、農業部、林業局、海洋局等部門，各類不動產權屬登記將合併，並由統一的不動產登記機構進行登記，「多頭登記」時代將宣告結束。

　　「每日經濟新聞」引述業內人士表示，儘管只是產權登記形式變更，目的在於梳理不動產資訊，但隨著制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，如果未來實現中國聯網資訊共用，將間接為日後徵收房地產稅奠定基礎。

　　「經濟觀察網」報導，不動產登記工作將在南京、大連、西安、濟南、青島、武漢、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市提前開展，這些城市居民的「房產證」，將陸續換髮成「不動產權證」。

　　部分中國民眾出現恐慌心理，紛紛有要賣掉多餘房屋的想法，「人民網」指出，明確標註「不動產登記急售」字樣的房源，頻繁出現在上海二手房交易網站。據統計，1至2月上海二手高端住宅掛牌量增幅，已超過五成。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，不排除有些家庭或個人由於不願進行登記，而處置名下部分房產。這會加速市場流通，還可能在局部區域，導致供應增加伴隨的房價下滑。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，中國樓市短期會因個別業主拋售房屋，加劇庫存積壓，所以試點城市應該加快配套政策，例如提高公積金貸款額度等。

　　中原地產首席分析師張大偉依據統計做出判斷，中國二手房市場近期有不少高端產品和大戶型湧入，預計隨著不動產登記的開啟和加速，這種現象還會加劇。



閱讀詳情: https://big5.backchina.com/news/2 ... .html#ixzz3T6QjP5qT