茅於軾：只有市場才能讓多數人擁有自己的房子 ?

　　我多次發表了反對經濟適用房的政策，引起許多不同的意見。反對的原因是許多想買經濟適用房的人如果取消了這個政策，就買不成了。從他們的立場出發，是可以理解的。在這兒我願意跟諸君討論一下，大家都買經濟適用房的可能性和公平性。

　　  能夠買便宜東西，不光是房子，什麼都是越便宜越好。但是如果傷害了生產者的利益，人家不生產了，大家還是買不著。這就是改革以前的情況。也是為什麼價格低了不好，高了也不好，正好才好的原因。住房也一樣，價格要合適才好。

　　   經濟適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經濟適用房來講，主要是郊區的農民吃了虧。他們的地被低價強制收購，這種交換不是出於自願。然後政府拿所得的價差補貼大家買經濟適用房。這引起全國性的上訪告狀，還發生不少群體事件。所以，經濟適用房政策傷害了另外一部分人的利益，是不公平的。

　　   再就是納稅人出錢，幫助大家買經濟適用房。這也未必合理。憑什麼讓大家出錢幫助一部分人買房？他們又不是最貧困的人，憑什麼要先幫助他們？對最貧困的人，政府應該拿納稅人的錢給予幫助。那就是廉租房，而不是經濟適用房。這些人是誰？我認為是進城打工的農民工。他們的住房條件極差，迫切需要幫助。在國家財力有限的條件下，只能先建低標準的廉租房，這是帶有救濟性質的政策，只能是低標準。將來國家財力增強了，可以建高標準的廉租房。所以我說廉租房的廁所不是私用的，但是是室內的，是水洗的，和現在大學學生宿舍的水平差不多。

　　   所以，買經濟適用房的第一個根本問題是你希望誰為你作出犧牲？沒有人犧牲而有人賣便宜房，是不可能的。社會上一切財富都是勞動的成果，都是有主的。在市場經濟條件下，你不剝削別人而能買便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的價格，不可能用低價買任何一種商品。

　　  其次，大家滿抱著希望買經濟適用房，但是如果你看一下全面的形勢，就知道這根本不可能。有這麼多的人想買經濟適用房？粥少僧多，到底賣給誰？近水樓台先得月，當然是先賣給了政府官員。結果是進一步的公有資產流失，甚至強佔強買，導致新的腐敗。

　　   商品房市場不存在腐敗，一切平等自願的交換都不存在腐敗。但是計劃分配就難免發生腐敗。許多盼望買經濟適用房的人寄希望於消滅腐敗，能夠買到房。事實上，就目前的現狀而言，經濟適用房的政策不但沒有減少腐敗，反而是增加了腐敗。我估計，如果經濟適用房政策不立刻停下來，一個席捲全國的住房腐敗風將會發生。

　　  退一步來講，就算沒有腐敗，大家都能夠買到便宜房嗎？從現實出發，能夠買到便宜房的人只能是極少數。因為便宜的東西大家都要，根本不夠分配。真正買到手的人恐怕連十分之一都不到。大家看看連夜排隊登記買房的熱鬧場面就明白了。

　　   市場經濟就是有收入分配的不平等，其規律是為社會貢獻多的人多分配。結果不但在住房上面有差別，在一切消費上面都有差別，吃的，用的，穿的，玩的，等等都有高中低之分。能不能消滅這些差別？我們試驗過，就是吃大鍋飯制度。其結果大家都知道，培養了社會的懶散風氣，幹活沒有積極性，全社會越來越窮，最後連飯都吃不上。這才改變到市場經濟。的確，就財富生產而言，是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我們要努力改善財富的分配。但是也要注意，改變的結果絕不是吃大鍋飯，還必須保留一定的差別，讓貢獻多的人多分配。在住房問題上，必定也有高中低，消費能力低的一些人，只能暫時租房住。這就是市場經濟。

　　   那麼大多數人買房的希望在何處呢？答案是進一步改革開放，發展市場經濟，通過商品房市場去購買。現在看起來好像很渺茫，但是我們回顧一下改革開放三十年的變化，我們的人均收入已經增加了差不多十倍。再過二十年，人均收入還能增加五倍以上。如果現在你掙兩千元的月薪，將來職位不升，也能掙到一萬元。再加商品市場的優化，科技的發展，經濟效率的提高，住房的價格必定會降低，多數人買房應該是很可能的。回想改革之前，大家夢寐以求的是買三大件，腳踏車，手錶，縫衣機。現在誰也不稀罕這些了。改革前人均住房面積只有六平方米，現在已經上升到26平方米。這件事僅僅發生在住房改革后的十幾年裡。而且靠的是住房商品化，有什麼理由認為二十年後還有多數人買不起房呢？

　　  話又說回來，一個社會人人都能買房，在未來的三五十年中還不大可能，即使富有像美國，照樣也有窮人。所以另一方面也要靠個人奮鬥。奮鬥成功的人更有希望買到房。等待政府幫助買便宜房，對大多數人而言最終是會失望的。