投資房產與投資油井的利弊分析-續集完

眾地主們都有投資房產的親身感受，我抄一小段別人寫的投資房產㢢病，免得得罪大家。本人也擁有房產，當然知道這些㢢病，但是只要是自己願意承受的，就是好投資！
  房地產交易過程十分複雜，手續及法律程序繁瑣；
  買賣房地產要繳付一定的稅；
  變現能力、流動性極差（需要現金時需要變賣整套房產，過程可持續幾個月）；
  有產權時間限制；(大陸房產而言，美國房產權無時間限制）
  用作投資時，租賃管理房產的工作十分繁重；
  面臨房價下跌風險及出租成本提高等風險。

以下利弊是房產和油井行業大約數字，因每個項目各有所異。

收入回報模式：房產租金由低往高逐年長。油井先高后低，頭12月最高。
翻本期：房產10年。油井8-24個月。
追加投資額風險：都有
十年收入總回報：房產100-130%.  油井200%-600%.
管理需要：房產自己管理或付費管理。油井管理費己從收入中減去。
出口：賣房產，市場成熟。賣油井，市場有限。
投資資金要求：房產相對高或有貸款。油井相對低，無貸款。
擁有權：房產獨立擁有權。油井多投資人共同擁有權。投資人獨立擁有自己的份額。
控制權：房產完全房主/債權人控制。油井主人無控制權/指定公司控制權。
最終凈值：房產可以有正負凈值，根據負債高低。油井凈值零或者少額殘存價值。
風險：房產市場，租戶市場，租戶個人等風險。油井管理，出油多少，市價高低等風險。
一定不能覆蓋所有利㢢，知道多少寫多少吧。

總算交代清楚了我是怎麼進入投資房產與投資油井的過程，讓大家清楚我說的都是投資實戰分析。相比起許多自己沒有深入研究，就橫批眉毛豎指鼻子說話的人，我們要明白他們有什麼資格做結論？他們比你懂多少？我們要隨時保持開明的思維(open minded),若是對自己有用的投資知識，就要多學多問。只有這樣才能隨時保持與時共進，找到合適自己的投資組合，而不是跟風族，人云亦云。有人做出租房成功，租金等於多一兩人的收入。有人被房客折騰得苦不堪言。有人做股市，一樣發(真正投資股票成功的人，對他們持有股票的公司了解得比自己的情人還清楚）。又有人虧得只剩內衣了。投資的種類之多不勝枚舉，一般與你在什麼行業和職位有關，比如說做醫生的大多投資養馬來減稅，並不是他們喜歡騎馬。而是同行們都這麼做，是公開的節稅秘密。我們不進行深入研究就是霧裡看花，不清不楚。有的富人投資種樹植林，這種投資的回報期要20年，你願意等嗎？還有的投資農/牧場，獲取國家的農作物和蓄牧補貼，或是還耕自然的稅務好處，或是投資土地，為自己或下幾代子孫留下家族產業。說到底，每種投資都有風險，都有好壞項目，都有騙子和誠實的人。沒有絕對好的投資，只有合適自己需要的好投資。投資要多跨幾個行業，分散風險。