說說買房經濟

來源: 茶mm

我這大半年來接觸的經濟是兩位數，用過下單的近10個，(dual agent)，說說我的體會。

我曾經想讓agent幫我回答現有資金下買在哪裡最保值最有增值潛力。

直到買房后才發現這個問題是不可完成的任務。

一方面能否保值和增值跟買入賣出時間點最相關，同時也要看社區和能否加建等，這樣的房子不是時刻都在市場上，另外我購買力很低，屬於能買上就不錯了那種類型。

所以老美agent就說你不要把買房當投資不要試圖預測市場。我聽了就覺得不順耳了。因為咱就這點銀子，一筆砸出去請您專業人士諮詢，您就這回答，我還要你幹什麼？

其他接觸的老美agent多為dual agent,當然是自賣自誇。本來就是萍水相逢，相互都有點信任和不信任之間，唯一的好處就是最後可以大致知道其他offer的底，如果真喜歡這房，大概加價不會比第二名太高就能拿下。

老中的agent對學區最熟悉，如數家珍，但是對社區不是太了解，(老美可以看到街名就知道位置和社區好壞，建造歷史等，而且taste是老美的，我個人認為他們比較看重學區社區的平衡，不喜歡單一種族扎堆的地方。)

所以在找房方面，我用redfin設置查找條件自動送信以後，沒有agent 能找到更多房源，也沒有比redfin提前告訴我的。

在我放棄使用dual agent以後，我還是跟著老中買的，畢竟老中能理解老中的思路多一點，另外也能給點回扣，能幫我拼拼價格。

找房還是自己找，網上看中了就去open house看，也不是經常請agent開門，所以經常被賣方經紀當成是踩點的buyer agent.

也許是我比較喜歡研究房市，也許是我有太多時間，我在了解社區和選房上花了很多精力，不比研究房地產的人少，所以看買家經紀給我發來的推薦房產，我有時真的很不以為然，可能我的價格範圍也只能買那樣地點的吧。

最後選中的這個房是我找到的，自己周末兩個open house都去看了，然後拜託經紀幫我拿下。應該說在出價和進入合同之後就完全拜託經紀人了，裡面的東西要靠經驗，我只負責把資金準備到位。

下單之前我經紀電話里勸了我好久說這個房好，有潛力。我心裡是有數的。看來這麼久的房，我對我能買得起的地區的市場也有不少了解，我確實是認為這個房值得「一定」拿下才拚命加錢的。所以在我看來在蒙著眼睛競價的過程中，任何一個經紀不可能保證你比其他人出得少還拿得到，從買方的角度看就是拚命讓你加錢。只有買家自己心裡認同了房子的價值和市場趨勢，才會甘心情願地多出，才會拿到，否則總覺得經紀是為了他的利益。

總結一下我的觀點。

1.經紀是要請的，最後競價和進入合同還是要有人幫助。

2.找房要靠自己，不能全盤託付給經紀，自己回答了買什麼樣的房，買在哪裡，市場趨勢如何等，才能決定這筆投資。

多聽多看，從不同的地方獲得知識，總是沒錯的。