看看美國人如何攢錢買房

　　美國老太太和中國老太太買房子的故事，想必每個想買房子的人都看過，我就不重複了，反正先住房子再還一輩子，或者先攢一輩子再買房子，對我來說，都是不可以接受的，我要講的，是兩個年輕人的故事，他們都在北京工作生活，而且還在同一家公司上班，有著相同的收入，因為在相同的前提下，才有可比性啊。

　　小A 叫 Adam ，中文名字叫亞當，美國人，小B 姓白，我們叫他小白，湖北人。他們都是北京某大公司的職員，稅前月薪9331.25元，稅後月薪都是8000元整，屬於高級白領。公司從事科技類的公益事業，在北三環的安貞橋附近辦公，亞當不遠萬里從美國來到北京，具有很強的獨立精神，小白大學畢業后留在北京，同樣是有愛心，有獨立精神的好青年。都買不到經濟適用房，也都打算永遠定居北京。

　　這兩個出色的年輕人在準備買房子的時候，都只能拿出22萬人民幣現金。

　　小白經過一番挑選，在好朋友的幫助下，在北五環購買了一套50萬的大一居，單價7300元，面積68平米。果然不出朋友所料，首付15萬之後，各種稅費、手續費、裝修費、傢具電器採購費，花了7萬，才勉強應付。

　　幸虧小白工資高，單位每個月又準時發薪水，所以，2500元每月的月供，才沒讓小白成為房奴。但是，小白收到帳單時，還是忍不住很惱火，因為他只借了35萬，可20年下來要還的居然是60萬，25萬元利息啊。

　　20年後，小白用82萬元，在北五環買的那套原價50萬的房子能賣多少錢呢？

　　亞當和小白一樣喜歡夜生活，但他沒有買房子的打算，在安貞橋租了一套兩居，簽了年付2萬元的合同，剩下的20萬元，買了美國一家房地產投資信託公司的REITs基金，年收益為10%。由於是老社區，物業費低，綠化好，人文環境也好。

　　之後的20年裡，亞當每年的9.6萬收入，也攢下3萬元，增持那支REITs的基金。結果，20年後，亞當扣除房租，光本金就有80萬，扣除支付房租，而且考慮房租按照5%的幅度每年上漲，利息收入還有50萬，也就是：

　　亞當有130萬存款，每年13萬理財收入，而小白則只有一套賣不得的住宅。

　　在這20年裡，亞當每天8：20起床，而小白則要每天7：20起床，亞當晚上回家再晚都很方便，而小白要是去喝酒，就不敢開車，要是不開車，就要為住的遠買單，總之是生活質量完全不同。

　　最關鍵的是：20年後，小白只有那一套房子，而亞當雖然沒有房子，但每年可以得到13萬的理財收入。這就是新一代中美兩國青年理財觀念的差異，也是我們很多人百思不得其解的難題之答案：為什麼美國房子那麼便宜，年收入3萬美金，不到18萬美金就能買套精裝修帶傢具的別墅，而且是佔地800平米，建築面積 300平米，永久土地使用權，人家還有那麼多人不去買房子。

　　在安貞橋上班，你想住北三環的兩居，還是想住北五環的一居？

　　工作二十年後，你是想有套自己的房子，還是想有每年13萬理財收入？

　　是每個月留下5500元零花，還是在買房之後，從裡面擠出今後的保障？

　　你不理財，財不理你。想買房的朋友，希望你們在買房之前，再好好想想。

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