中國房奴和美國房奴最明顯區別

京港台時間: 2008/9/26 02:39     標題: 世界處處是房奴：中國房奴和美國房奴最明顯區別

　　文/博  雅

　　房奴遍布全球

　　在奴隸制早已廢除的現代文明世界中，又出現了一批新的「奴隸」，從發達國家如美國到發展中國家如中國，到處都是他們的身影，他們管自己叫「房奴」。他們的生活很艱難嗎?讓我們聽聽他們的傾訴：

　　為了攢夠買房子的首付款—

　　美國房奴：不買高價果汁之類的奢侈品；外出就餐首選墨西哥餐，因為有免費的炸薯條和廉價的小菜；不得不添置衣物的時候，只購買最廉價的品牌，他們生活中的每一分鐘都是為了節省開支。

　　中國房奴：趕快找到生命中的另一半，然後兩個人發動各自的父母拿出所有的積蓄，並發動所有的親戚朋友，能借多少錢就借多少錢，他們生活中的每一分鐘都是為了籌錢。

　　為了買到一套房子—

　　美國房奴：任何50美元以上的日用品連看都不看一眼，實在攢不下錢，就買打折布料自己當裁縫。

　　中國房奴：早飯和晚飯在家吃，中午從家帶飯，絕不下館子(期限一萬年)。以「省錢大比拼」中的菜譜作為一日三餐標準。

　　買了房子之後—　　

　　美國房奴：為了這所能放櫥具的房子，我把櫥具都省了。為了這套房子，我把自己的婚禮都搬到了另一個國度—加拿大，那裡物價便宜，費用低一些。

　　中國房奴：為了買得起一套房子，我把自己的家定位到了城市郊區之外的衛星城，現在我離北京市中心40千米，離河北農村老家只有30千米。

　　聽上去，房奴們的生活確實很糟糕。那麼是什麼讓他們的生活如此糟糕，為了一套房子而心力交瘁呢?

　　生命周期的鐵律

　　對於許多青年人來說，收入比較低，依靠自己的努力買套房子恐怕不是一件容易的事，但由於要在這個年齡段建立家庭，往往需要有一個穩定的住所，於是購房成為他們考慮的一件大事。自己的積蓄不夠，就要向親戚、朋友或銀行借款買房。

　　可是在購房前後的數年甚至更長的時間裡，青年人必須逐漸歸還借款，如果每個月、每年的還款額過大，他們的經濟壓力就很大，於是房奴就出現了，他們為了房子，只好降低自己其他方面的消費需求。

　　雖然中國房奴和美國房奴都成為了房屋的「奴隸」,為房子而拚命賺錢,但是他們還是有一個明顯的區別,他們的債主有所不同。

　　房奴的債主

　　籌款的一種方案是間接向自己借錢，或者說青年的自己向中年的自己借錢。

　　人到中年時，往往收入大於支出，這時能夠有所積蓄。青年期借的錢有許多要到中年期來還，這樣壓力就得到了分擔。這種方式叫做消費的跨期轉移。

　　如果我們走進美國人的生活就會發現，父母一般不會拿自己的錢給子女買房子，一切讓子女自行解決。因此美國年輕人的跨期轉移只涉及自己，不會犧牲其他親戚、朋友的幸福。

　　另一種方案是向自己的親戚朋友借錢，特別是向自己的父母借錢。這種方式叫做消費的跨代轉移。要實現跨代轉移，前提是父母必須要為子女而積蓄資金。對許多普通的中國家庭來說，一對夫妻忙碌大半輩子，可能只是幹了兩件事，一件事是攢錢買個房子給自己，然後是攢錢買個房子給孩子。等這兩件事情解決好了，自己也已經步入老年，沒有多少時間享受人生了。相對來說，美國房奴們的跨期轉移要優於中國房奴們的跨代轉移。

　　中國的潛在危局

　　房子不僅讓青年人當上了「奴隸」，房子還綁架了國家，即使是美國這樣的發達國家也沒能倖免，次級貸款危機讓美國以及相關國家苦不堪言。

　　在目前的中國，金融機構並沒有開設次級貸款業務，不過，如果房價出現大幅度下跌，而貸款利率卻變得越來越高時，中國同樣會出現危局。

　　由於最近幾年大城市房價迅速飆升，一個普通收入的青年人即使不吃不喝，把每年的收入都積攢下來，恐怕也要20年甚至更長的時間才能與房價持平。如果貸款利率升高許多，本來就已經經濟拮据的房奴們將無法償還貸款，不得不賣掉剛買的房子。而利率影響的範圍很大，會使許多人一起賣房，這將直接導致房價出現猛跌。一部分房奴可能幹脆耍賴皮，不再每月交房屋貸款，銀行的還款違約現象激增，由於房屋貸款業務佔了銀行全部業務的很大比重，還款違約甚至有讓銀行破產的可能性。如果情況嚴重到這一步，全面的經濟危機就將爆發。

　　在房子的陰影籠罩下,個人和國家都在艱難地前行著。面對房子的誘惑,不論是個人還是國家,也許都該牢牢記住:量力而行。

　　摘自《青年文摘·紅版》2008年第10期