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如今紐西蘭房價跌幅之大，已經接近了2008年全球金融危機時期的水平。根據房產機構CoreLogic公布的最新數據，全國房價剛剛錄得自全球金融危機以
就在昨天，奧克蘭最大房地產中介之一的Barfoot & Thompson，也錄得了22年來最低的7月成交量Barfoot & Thompson總經理Peter Thompson昨天表示，7月份奧克蘭和北地大區僅售出611套住宅物業。反觀今年其他月份的數據，不難看出整體房產成交量在最近都呈下跌趨勢。1月份，Barfoot & Thompson共售出801套住宅物業，2月750套，3月1180套，4月615套、5月782套、6月684套、7月611套。
值得注意的是，CoreLogic的數據不是成交價格，而是估值——如今連估價也在下跌。Goodall表示，儘管房價出現下跌，但房價已經經歷完大幅上升，如今還是處於高位，而且利率上漲使得很大一部分買家難以貸款，讓房價依舊不可負擔。
7月份，所有6個中心城市的房價均出現下跌：奧克蘭在截至7月的季度跌幅為4%，房屋均價為140萬紐幣；漢密爾頓跌幅為1.8%，房屋均價為87.5萬紐幣；陶朗加下跌2.4%，房屋均價為115萬；惠靈頓下跌6.7%，均價103萬；但尼丁下跌3%，均價67.3萬；就連之前被認為房價頗具韌性的基督城，本次季度房價指數也下跌了1.3%，均價為77.1萬。
Goodall表示，奧克蘭房價同比去年至少高了7%，但很多熱門地區的房價季度下跌了4%，甚至更多。與此同時，包括ANZ和Kiwibank在內的多家銀行，在6月份上調了定期房貸利率之後，最近都紛紛對利率進行了下調。以ANZ為例，一年期固定利率下調了36個基點至5.59%，一年期special利率下調了36個基點，至4.99%。6個月期、18個月期、三年期房貸固定利率均有所下調。
Goodall認為，這些數據都充分說明，趨勢已經開始轉變。雖然目前利率有小幅度下調，但未來官方現金利率OCR以及整體利率依然看漲。他預計，在這種情況下，住房可負擔性不太可能會顯著提高，今年下半年房市前景預計會和今年上半年差不多。Goodall認為，本輪房市衰退不太可能會讓紐西蘭央行「下場救市」。首先房價在2021年底之前的一段時間裡，實在漲得太厲害了，所以央行當下的首要任務還是繼續通過提高OCR對抗通脹。換句話說，這意味著現在討論放鬆LVR限制還為之過早。
「央行更關心的是金融穩定，增加低首付貸款比例不是一個謹慎的舉動，而且在目前全國很多地區房價持續下跌的情況下，這會提高借款人陷入負資產的可能性。」但他指出，只要借款人還有工作，還貸就不會是個大問題。而且就算LVR限制放寬，由於信心減弱和對房價下跌的預期，房屋需求不太可能會顯著增加。Goodall認為，更有可能出現的情況是央行會在2023年某個時間段，引入房價「大殺器」債務收入比DTI，同時放鬆LVR限制。他表示，這種做法會更好地保護市場免受借貸雙方的影響：LVR讓放貸方有更多擔保資本，而DTI則能夠減少借款方在市場下行時遭受的風險。
來最大季度跌幅。CoreLogic研究負責人Nick Goodall表示，雖然7月份單月房價指數只下跌了0.9%，但在5~7月的三個月內，全紐西蘭房價指數下跌了2.5%，僅次於2008年10月，金融危機導致房市緊縮時的3.4%跌幅。
就在昨天，奧克蘭最大房地產中介之一的Barfoot & Thompson，也錄得了22年來最低的7月成交量Barfoot & Thompson總經理Peter Thompson昨天表示，7月份奧克蘭和北地大區僅售出611套住宅物業。反觀今年其他月份的數據，不難看出整體房產成交量在最近都呈下跌趨勢。1月份，Barfoot & Thompson共售出801套住宅物業，2月750套，3月1180套，4月615套、5月782套、6月684套、7月611套。
值得注意的是，CoreLogic的數據不是成交價格，而是估值——如今連估價也在下跌。Goodall表示，儘管房價出現下跌，但房價已經經歷完大幅上升，如今還是處於高位，而且利率上漲使得很大一部分買家難以貸款，讓房價依舊不可負擔。
7月份，所有6個中心城市的房價均出現下跌：奧克蘭在截至7月的季度跌幅為4%，房屋均價為140萬紐幣；漢密爾頓跌幅為1.8%，房屋均價為87.5萬紐幣；陶朗加下跌2.4%，房屋均價為115萬；惠靈頓下跌6.7%，均價103萬；但尼丁下跌3%，均價67.3萬；就連之前被認為房價頗具韌性的基督城，本次季度房價指數也下跌了1.3%，均價為77.1萬。
Goodall表示，奧克蘭房價同比去年至少高了7%，但很多熱門地區的房價季度下跌了4%，甚至更多。與此同時，包括ANZ和Kiwibank在內的多家銀行，在6月份上調了定期房貸利率之後，最近都紛紛對利率進行了下調。以ANZ為例，一年期固定利率下調了36個基點至5.59%，一年期special利率下調了36個基點，至4.99%。6個月期、18個月期、三年期房貸固定利率均有所下調。
Goodall認為，這些數據都充分說明，趨勢已經開始轉變。雖然目前利率有小幅度下調，但未來官方現金利率OCR以及整體利率依然看漲。他預計，在這種情況下，住房可負擔性不太可能會顯著提高，今年下半年房市前景預計會和今年上半年差不多。Goodall認為，本輪房市衰退不太可能會讓紐西蘭央行「下場救市」。首先房價在2021年底之前的一段時間裡，實在漲得太厲害了，所以央行當下的首要任務還是繼續通過提高OCR對抗通脹。換句話說，這意味著現在討論放鬆LVR限制還為之過早。
「央行更關心的是金融穩定，增加低首付貸款比例不是一個謹慎的舉動，而且在目前全國很多地區房價持續下跌的情況下，這會提高借款人陷入負資產的可能性。」但他指出，只要借款人還有工作，還貸就不會是個大問題。而且就算LVR限制放寬，由於信心減弱和對房價下跌的預期，房屋需求不太可能會顯著增加。Goodall認為，更有可能出現的情況是央行會在2023年某個時間段，引入房價「大殺器」債務收入比DTI，同時放鬆LVR限制。他表示，這種做法會更好地保護市場免受借貸雙方的影響：LVR讓放貸方有更多擔保資本，而DTI則能夠減少借款方在市場下行時遭受的風險。
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