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用於套現的過橋貸款（bridge loan for cash-out），是一種短期融資，允許借款人快速獲得其房產的產權，在出售現有房產之前動用房產的資產，為他們提供即時流動資金。當業主想要在完成長期融資選擇(如出售房產或獲得傳統的抵押貸款再融資)之前從房產中提取現金時，通常會使用這種方式。
套現的過橋貸款怎麼運作？
以下是用於套現的過橋貸款的通常運作方式：
- 短期貸款：過橋貸款是一種短期貸款，期限通常為幾周至幾個月。它使借款人能夠立即獲得資金。
- 獲得股權：貸款的「套現」方面意味著借款人可以利用他們隨著時間的推移在其財產中積累的股權。凈值是房產當前市場價值與未償抵押貸款餘額之間的差額。
- 臨時解決方案：過橋貸款被視為臨時或暫時的融資解決方案。它們通常用於借款人快速需要資金並打算在不久的將來以更永久的融資來源償還貸款的情況。
- 利率較高：由於過橋貸款是短期貸款，對貸款人來說風險較大，因此與傳統的長期貸款相比，它們的利率通常較高。
- 抵押品：過橋貸款由房產本身作為抵押，並以房產作為抵押。如果借款人未能償還貸款，貸款人可以通過取消抵押品贖回權來佔有該財產。
舉個例子：
- 借款人的情況如下：某房主打算購買一處新房產，但需要資金支付首付款和其他費用。但是，他們尚未出售現有房產，因此無法動用該房產的資產。
- 過橋貸款申請： 房主申請過橋貸款，提供現有房產的詳細信息、估計價值以及希望套現的資產金額。
- 貸款審批：如果借款人的財務狀況和現有房產的資產凈值符合貸款人的標準，過橋貸款就會獲得批准。
- 套現：一旦過橋貸款獲得批准，借款人就可以動用獲批的現金。這筆現金可用於支付新房產的首付款、支付過戶費或與新購房相關的任何其他財務需求。
- 出售現有房產：借款人最好在過橋貸款期限內出售現有房產。
- 償還貸款： 出售現有房產後，借款人通常使用出售房產所得全額償還過橋貸款。
使用過橋貸款套現的常見情況
在什麼情況下會使用過橋貸款套現？一是用於房地產投資，投資者可以使用過橋貸款來快速獲得資金，以便在等待另一處房產出售的同時購買另一處房產或翻新現有房產。還有一種是如果房主因個人原因急需資金，如償還債務、為商業投資提供資金或支付意外費用，他們可能會使用套現過橋貸款。具體說來，有以下幾種常見情況：
- 購買新房產：當房地產投資者想要購買新的房產，但現有的房產尚未出售時，他們可以利用過橋貸款來獲取所需的資金，包括用於新房產的首付款和購房費用。
- 投資機會：投資者可能面臨有吸引力的投資機會，但需要迅速投入資金。過橋貸款可以幫助投資者在等待其他資金來源到位之前，迅速獲取所需資金，從而抓住投資機會。
- 緊急資金需求：有時候，突發的緊急情況可能需要大量的資金，如公司急需資金、家庭緊急維修、醫療費用等。通過過橋貸款，借款人可以迅速獲得所需資金，並在解決緊急情況后通過出售現有房產償還貸款。
- 換房計劃：有些人可能正在考慮換房，即先購買新房產，然後再出售現有房產。過橋貸款可用於購買新房產，然後通過出售現有房產進行償還。這種方式可以幫助借款人在換房過程中更靈活地處理房產交易。
選擇過橋貸款用於套現有哪些優勢？
選擇過橋貸款用於套現（Cash-Out）有以下優勢：
- 快速獲取資金：過橋貸款通常具有快速審批和放款的優勢，能夠在較短的時間內迅速獲得所需的資金。這對於需要迅速籌集大量資金的情況非常有利。
- 不影響現有貸款：通過選擇過橋貸款套現，借款人不需要觸發現有貸款的重新融資或重置。這樣可以保留現有貸款的優惠條件和利率，不會產生額外費用或影響信用評級。
- 靈活用途：套現的資金可以用於各種用途，例如購置投資房產、支付緊急費用、投資新項目等。借款人可以根據自己的需要自由支配這筆資金。
- 簡化申請程序：與傳統的重新融資相比，過橋貸款的申請程序通常較為簡化。借款人不需要提供大量的文件和證明材料，從而節省時間和精力。
- 靈活還款方式：過橋貸款通常具有靈活的還款方式，借款人可以根據自己的資金狀況選擇部分或全額提前還款，以減少利息支出。
有聯（YouLand）過橋貸款
如果您需要申請過橋貸款用於套現，向您推薦有聯（YouLand）過橋貸款。有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，為您提供過橋貸款一站式解決方案。有聯（YouLand ）過橋貸款不查收入、最快 3 天放款、快速成交，無需提供任何收入證明文件，隨時可還款……特別是外國人或者來美時間不夠長的新移民，沒有固定報稅收入等等通通都可以申請。
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