什麼是房地產投資組合？如何擴大房地產投資組合？

什麼是房地產投資組合？

房地產投資是一個可以收穫巨大利潤的投資方式。簡而言之，房地產投資組合是房地產投資資產的集合。任何投資房地產的集合都被歸類為房地產投資組合，這意味著投資組合可以包括出租物業、翻轉房屋和房地產投資信託等等。

房地產投資組合的優缺點

創建房地產投資組合和投資房地產各有利弊。

投資房地產的優點

被動收入：在某些類型的房地產投資中，可以創造被動收入。擴大現金流量增長

稅收優惠：當你投資房地產時，你會獲得一定的稅收優惠

多元化：通過多元化您的房地產投資組合，可以分散投資的風險

建立資產：如果投資房屋，進行裝修並提升房屋價值，你可以看到投資回報率，並且持有的資產將繼續增加

投資房地產的缺點

長期投資：投資房地產需要時間

需要維護：如果要出租房產或決定進行修復和翻轉，需要花費時間和心思

成本可能很高：房地產投資並不便宜，並且後續可能需要持久投入

如何擴大房地產投資組合？

投資房地產的方式有很多種，如果您希望通過將一個投資物業擴展為多個來積累長期財富，首先要做的就是學習如何建立房地產投資組合。然而，擴大房地產投資組合可能會很有挑戰性，尤其是對於新手來說。在本文中，我們將探討一些擴大房地產投資組合的建議。

1.充分了解

在擴大房地產投資組合之前，最重要的一點是要充分了解。有各種資源可用，包括書籍、在線課程和研討會，可以告訴你房地產投資的實質是什麼。通過充分了解，你可以更好地準備，並且在擴大房地產投資組合時做出明智的決策。

2.研究當地市場

研究市場使你能夠發現被低估或具有升值潛力的房產。可以從識別新興趨勢、了解當地人口統計數據並評估競爭程度等開始。還可以深入了解影響特定區域房地產行業的經濟狀況和其他因素。這些信息對於確定投資新市場的可行性至關重要。

並且在當地熟悉的區域，可以幫你識別潛在的有利可圖的投資機會，增加了投資成功的可能性。因為在熟悉的環境中，你會更了解當地的實際情況，比如街區的道路規劃或者新的建築/學校等。

您可以通過檢查可比較的銷售額、租金和財產價值來決定預期的投資回報。預測您在新市場中可能面臨的任何挑戰或障礙。這些可能包括監管要求或稅收影響。

3.從小做起

在擴大房地產投資組合時，從小做起是至關重要的。因為當你第一次開始建立您的房地產投資組合時，需要學習很多東西，包括如何增加房產價值、 如何管理租戶等等。所以可以從一些較小的投資物業開始，而不是投入大量資金進行重大投資。這樣你既可以學習房地產投資的經驗，也不會冒太多風險。隨著經驗的積累，再逐漸增加投資的規模。

4.實施BRRRR戰略

想要在實現最大化回報的同時擴大您的房地產投資組合，考慮使用 BRRRR 策略（購買、修復、出租、再融資、重複）。本質上是購買被低估的房產，對其進行翻新，然後進行評估並且出租。以翻新后的資產進行現金再融資購買下一個房產。BRRRR 方法的目的是建立你的投資組合併持續增加您的權益。

儘管BRRRR策略可以成為擴展投資組合的有效方式，但是在考慮實施該策略時，需要分析市場並選擇具有強大升值潛力和租金收入的物業，因為在過程中可能遇到翻新和維修費用高昂、尋找可靠的租戶等等問題，更好的準備可以減少不必要的困難。

5.探索融資方案

實施BRRRR策略，在融資方面，如果您無法獲得傳統的房屋抵押貸款，可以考慮進行申請過橋貸款。在購買房產進行修復和翻轉投資時，過橋貸款尤其受房地產投資者的歡迎。

給您推薦有聯（YouLand）過橋貸款，最快 3 天放款，不需要收入證明、就業證明等，並且隨時可還款，完全可以當作現金來使用。並且YouLand新推出的銷售點（POS）系統，該系統使提交過橋貸款申請（包括過橋、裝修貸款，以及建築貸款）變得非常簡單。

仔細考慮你有的所有融資選擇至關重要，最後選擇最符合你的投資目標和財務狀況的一項。選擇正確的融資方式，這將保證你擁有發展房地產投資組合所需的資源。

6.了解 1% 規則

房地產投資的 1% 規則衡量的是投資房產的價格與其將產生的總收入的比值。對於通過 1% 規則的潛在投資，其月租金必須等於或不低於購買價格的 1%。你可以使用它來幫助你確定每月租金應該收取多少。

比如一棟150,000 美元的房屋，150,000 美元 x 0.01 = 1,500 美元，使用 1% 規則，你應該找到每月支付 1,500 美元或更少的抵押貸款，並向您的租戶收取最低月租金 1,500 美元。假設房屋需要大約 10,000 美元的維修費用。在這種情況下，你需要將維修費用加到房屋的購買價格中，總計 160,000 美元。

1% 規則是一個很好的預篩選工具。它可以很好地指導你判斷投資的好壞，並縮小房產選擇範圍。在查看房源時，將 1% 的規則應用於房源價格，然後查看獲得的價格是否接近該地區的租金中位數。如果該地區的租金中位數遠低於 1%，你可以將該房產從選項列表中刪除。

7.與其他投資者合作

增加房地產投資者成功機會的一種方法是與其他投資者合作。通過合作，你們可以共享專業知識、資源和風險。這使你可以利用自己的優勢並最大程度地減少劣勢，從而制定更有效的投資策略並獲得更好的結果。

合作可以分擔購買和管理成本。此外，還可以受益於合作夥伴的集體智慧和經驗。通過合作，你可以增加成功的機會並建立更有利可圖的房地產投資組合。

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