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您可能已經察覺到，有一些房子現在在市場上會擱置幾個星期，甚至幾個月。這樣的市場轉變自2007年以來從未見到過。如果您是一個敏銳的買家，並能承受暫時的利率上漲，這可能意味著機會。
雖然在今天的市場上，與前幾年相比，借錢相對昂貴，但談判的條款，如意外事項和較長的託管等這些條款的協商已經變得更容易。
準備充分的買家應該提前了解更多前瞻性信息，使自己在購房過程中處於最有利位置。接下來，讓我們一起討論一下吧！
現在應該買房嗎？
隨著抵押貸款利率不斷升高，現階段對買房猶豫不決是非常正常的。由新冠流行帶來的超低利率現在已經成為過去，美聯儲已經將利率提高到高達5-7%，要知道這是自2008年1月以來的最高水平。
許多買家正在等待市場給出利好反應，希望利率降低和房價下跌。但是，即便是在現階段，買房依然有一些好處。
- 賣方市場正在傾斜
平均而言，我們看到整個市場有2-3個月的庫存供應，這意味著如果購房者繼續以目前的速度買房，有足夠的庫存持續2-3個月，與去年這個時候大約一個月的庫存相比，有相當大的增長。
隨著上市天數的增加，供應量的增加意味著買家有更多的房屋可供選擇，並且可以以比以前更悠閑的速度購買。現在購買意味著你將有更多的選擇，更少的競爭，更多的迴旋餘地。並且賣家可能會根據自己的情況，對較低的要價或靈活的合同條款持開放態度。
現在買房的優缺點
- 現在買房的優點：立即建立資產
買房的一個好處是有機會積累資產。不管是賣方市場還是買方市場，在你買下房產的時候就開始積累資產，這一點是租房者無法做到的。
特別是一旦你付清了你的抵押貸款，等於擁有了可觀的凈資產。對於那些需要以可靠的、不貴的方式獲得大筆資金的房主來說，利用房屋資產是一個主要的好處。你擁有房屋的時間越長，你建立的資產就越多。
房主可以用資產來進行房屋裝修，甚至為第二處房產支付首付。這是一個很好的金融工具，此外，你還可以住在裡面，這是房子的主要客觀功能，可以為你提供穩定的住所。這肯定比把錢投資到股票資產中來的穩定。
- 現在買房的缺點：利率上升，影響月供
除非你是用全現金買房，否則你需要申請抵押貸款。由於現在利率較高，每月的按揭付款也會很高。
利率的上升可能是能否買得起房子的區別。以目前平均利率7.32%的30年期住房貸款為例，45萬美元的抵押貸款，每月付款額為3,091美元。與新冠大流行期間設定的近零利率相比，這可能是令人沮喪的。符合條件的借款人，能夠利用這個機會對他們的抵押貸款進行再融資，並支付更少的利息。
但是，幸運的是，今後也可以這樣做。如果你同意可調整利率抵押貸款（ARM），當利率再次下降時，你可能能夠進行再融資。
此外，如果您想要在賣掉舊房子之前購買新房，或者想進行翻轉房屋的投資，又或者因為新工作或者其他原因而要搬家、需要購買一處新房，但是受困於沒有足夠的資金，也可以尋求過橋貸款來解決短期資金短缺的問題。
有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，為各種貸款情況提供靈活的解決方案，服務範圍遍及全美50州。
有聯（YouLand）目前主打的過橋貸款（bridge loan）可以快速放款，如果普通銀行無法為您發放貸款，有聯可以幫助您，感興趣的話可以撥打電話：1-833-968-5263免費諮詢。
按月比較租房和買房的成本
了解支付租金與支付抵押貸款的成本，不僅僅是了解每月支付租金和抵押貸款。擁有房屋的真正成本包括作為租房者而言很多不存在的費用。
房產稅是房主特有的。租房者通常不支付房產稅。2019年，有抵押貸款的房主平均支付了3695美元的房產稅。房主的水電費也比較高。2019年，他們平均支付了5,152美元的水電費，而租房者支付了2,736美元。維修費用也是房主的一項重要支出。租房者的維護費用一般由租金支付。2019年，有抵押貸款的房主平均花了2812美元用於維護和修理。並且一般來說，在同一地區，買房幾乎總是要要求更高的月付款。
評估你的短期和長期目標
你可能會驚訝地發現，儘管有上述的這些數字，但從長遠來看，租房者仍然支付更多。這是因為當考慮到升值，以及隨著時間推移的通貨膨脹因素時，抵押貸款支付的費用比租金低。2019年，房主平均支付了7,229美元的抵押貸款，包括利息，而租房者平均支付了11,979美元的租金。平均而言，房主在租約上支付的費用比租房者少4,750美元。作為一個房主，你可以享受擁有房屋的穩定感，知道你的每月住房成本不會突然上升。
投資確實有非常多的方法和種類，但是投資房地產很少會出錯。作為一種隨著時間推移而升值的有形資產，在美國購買房產幾乎一直是一種堅實的長期投資。你可以住在房子里，通過租金收入獲得現金流，使用房產進行第二次投資，或者在以後的日子裡以更高的價值出售該房產等等。
談判價格
買家可以要求低於售價多少取決於房屋的狀況和可比的銷售情況。在買方市場上，低於要價的報價是可以接受的，尤其是在房屋需要大修的情況下，如更換屋頂或重建地基。
在考慮這些決定時，您可以和您的房產經紀人仔細討論，要確保不會損害您作為買家的利益，在此基礎之上去解決問題和訴求。
檢查和評估的重要性
在買方市場上，您能做的一件事是提交以檢查和評估為條件的報價，而在競爭激烈的賣方市場上，這樣做沒有太大的幫助。
檢查員評估房屋的狀況，尋找主要問題，如地基裂縫、暖通空調系統問題和水漬。評估師對房產進行檢查，最終目的是評估其真實價值。評估師會考慮到平方英尺、房屋設施、當前的市場趨勢和類似房產的近期銷售。如果房屋檢查發現有重大損壞，或者評估結果低於你在購買協議中同意的價格，你可以利用這些報告來談判價格。
談判合同條款
作為當今市場上的買家，你必須明白，目前的市場對談判合同條款是有利的。如前所述，房屋價格並不是房屋買賣中唯一需要考慮的方面。
有利的合同條款，如較長的託管期和意外事件，為買家提供了他們所需的靈活性，使他們能夠自信地推進購房，而這通常是在賣方市場上買家無法企及的。
最後
市場正在經歷轉變，如果你正在考慮買房，現在可能是通過在價格和合同條款等方面的談判來為自己爭取有利條件的好時機，也可以及時利用房屋庫存增加的機會。較高的抵押貸款利率自然會嚇跑一些買家，但如果你能忍受，這只是買房時要考慮的一個方面。記住，一旦利率下降，你通常可以為你的房屋貸款進行再融資。
如果你有興趣了解如何利用當今不斷變化的住房市場來為自己爭取有利條件、使自己在購房過程中處於有利位置，請聯繫我們獲取免費的諮詢！請撥打1-833-968-5263！
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