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經濟形勢嚴峻，可能有許多人擔心我們已經處於經濟衰退之中，然而房價仍然很高。但是這種情況並不意味著您應該自動放棄購買房屋的夢想。
購房者今年面臨著艱難的市場。到2022年的前六個月，抵押貸款利率上升了2個百分點以上，推動中等價位房屋的每月還款額增長了近50%，達到了驚人的2,514 美元。其他經濟指標，包括高通脹、投資者熊市和可能出現衰退的前景，也讓人們感到不安。
當我們想到經濟衰退和房地產市場時，可能會想到2008年的蕭條。房價下跌，可調整利率抵押貸款的抵押貸款付款飆升，數以百萬計的房主陷入止贖。所以今天的潛在買家可能會擔心在經濟低迷時期購買房屋沒有意義，這完全是可以理解的。
但是你應該完全放棄在這一時期購房嗎？答案是不。因為經濟衰退可能反而是購買的好時機。
為什麼經濟衰退可能是買房的好時機
並非所有經濟衰退都會導致房地產市場崩潰。事實上，大多數專家都同意，今天的市場不太可能以大衰退式的崩盤告終。經濟衰退甚至可能為準備充分並擁有財務資源的買家帶來更多機會。這一點我們之前也寫了專門的文章來論述，感興趣的話可以點擊閱讀：更高的抵押貸款利率對買家而言有好處嗎？
1.賣家可能更靈活
在過去的兩年裡，一直是賣方市場。由於庫存量創歷史新低，房價同比實現兩位數增長，競標戰已成為常態，買家支付高於要價的價格只是為了提高購房成功的可能性。放棄房屋檢查和評估等意外情況也已成為一種常見的策略，用於使報價對賣家更具吸引力。
然而，在經濟衰退期間，房價通常會隨著需求放緩而下降。這增加了以比我們在過去兩年中看到的更實惠的價格購買房屋的可能性。
2.利率仍然具有競爭力
儘管美聯儲在最近幾個月提高了利率以對抗通貨膨脹，但利率仍然可取。利率可能不會處於歷史低點，但仍然有利於借款人。將當前的利率與買家的能力相結合而言，現在是購房者的好時機。
大多數專家也會告誡不要將您的購房決定與利率掛鉤。如果有合適的機會以更高的價格購買您能負擔得起的夢想之家，那就抓住它。因為您以後總是可以選擇以較低的利率再融資您的抵押貸款。
3.更少的競爭意味著買家有更多的選擇
可購買房屋的競爭非常激烈，以至於買家不得不迅速行動。去年春天，典型的房屋平均在 15 天內售出，一些買家在房屋上市的同一天發出報價。
隨著房地產市場降溫和更多潛在買家退出市場，一些急需的庫存將變得可以等待。還會有房主因各種原因出售房屋，從而為仍遠低於正常水平的市場增加更多供應。供應增加意味著買家將有更多選擇，並且可能有更多時間「在其他人搶購之前」來確定房子是否合適。
在經濟衰退期間購買房屋的5個技巧
無論經濟是否陷入衰退，買房都需要時間和耐心。做好準備將幫助您在正確的時機到來時利用優勢。
1.評估您的財務狀況
在開始購房之前，請確保您的財務狀況良好。你應該有穩定的家庭收入和穩定的工作安全感。理想情況下，您也有良好的信用評分。在經濟衰退時期，一些行業更容易裁員。低信用評分通常意味著支付更多的抵押貸款利息。您應該了解擁有房屋的所有費用，包括稅收、房屋保險和長期維護費用。
如果您的財務狀況不穩定、信用不佳、沒有足夠的首付或對您的工作保障感到擔憂，最好暫緩購房。花時間努力改善你的位置，以便在下一個機會出現時做好準備。在您的財務狀況改善或工作狀況變得更安全之前推遲購房可以顯著降低失去房屋的風險，並在您的抵押貸款期限內為您節省數千美元的利息。
2.確定你能買得起多少房子
即使您的財務狀況良好，購買超出您實際負擔能力的房屋也可能使財務狀況急轉直下。不僅僅是每月的抵押貸款付款。您的預算必須支持抵押貸款支付和房屋所有權的額外費用，例如維護、財產稅和房主保險。還有最重要的首付。通常建議您至少支付 20% 的首付。
3.與抵押貸款人交談
在開始購房之前花時間探索抵押貸款利率和抵押貸款產品的類型是您購房流程的第一步。您當地的抵押貸款人可以提供個性化的體驗，介紹潛在的借貸場景。
建議您花時間尋找最優惠的利率和條款。抵押貸款人將提供不同的產品和利率，因此在決定與誰合作之前可以先貨比三家。查看抵押貸款銀行家、經紀人、信用合作社和在線貸方，以了解可用的貸款類型和利率。
美國最常見的抵押貸款類型是 30 年期固定利率貸款，但它並不一定是利率最低的選擇。例如，可調整利率抵押貸款的利率通常要低得多，您可以鎖定 5 年、7 年或 10 年，並且可以使購房更實惠。
在這裡給大家推薦一下有聯（YouLand）貸款，有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，為各種貸款情況提供靈活的解決方案。並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴，服務範圍遍及全美50州。
有聯（YouLand）目前主打的過橋貸款可以快速放款，為您提供過渡貸款幫您完成購房或者翻房投資！如果普通銀行無法為您發放貸款，有聯可以幫助您，感興趣的話可以撥打電話：1-833-968-5263免費諮詢！也可以點擊文章左下方「閱讀原文」去有聯官網了解更多關於過橋貸款的信息！
YouLand過橋貸款的優勢：
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有競爭力的利率和費用
沒有提前支付罰款
提供最低15W的貸款
4.獲得資格預審
在提出房屋要約時，獲得抵押資格預批准信會有所幫助。它讓賣家知道您已獲得資格預審最高金額的抵押貸款，並且可能使您對賣家的吸引力比其他未通過資格預審的投標人更具吸引力。預先批准可以使您的報價在賣家面前脫穎而出。
5.找到合適的房地產經紀人
雖然您當然可以自己完成購房過程，但與熟悉該地區的優秀房地產經紀人合作可以提供優勢。知識淵博的經紀人會對該地區的房屋價值有很好的了解，可以告訴您標價是否公平，並且能夠找到其他有用的信息，例如您是否面臨特定房屋的競爭或是否業主需要儘快出售。在某些情況下，房地產經紀人甚至可以幫助確定房屋中可能需要維修的潛在問題，並在問題嚴重時幫助協商價格。
當地的房地產經紀人有資源找到符合您的需求和預算的房屋選擇，他們知道需要注意的問題，擅長談判，並且可以使購房體驗更加輕鬆。
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