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根據RubyHome的有關數據分析，谷歌上「賣掉我的房子」的搜索量在7月份增長了147%，是「美國互聯網歷史上的最高水平」。根據谷歌趨勢數據，現在搜索「房市崩潰」和類似詞的人數比 2007年以來的任何時候都多。在線搜索的這類數據表明消費者可能已經開始擔心房地產是否會崩盤。
Fitch Ratings稱，過熱地區將出現「一些區域房價調整」。但評級機構並未預測價格會普遍下跌。Fitch Ratings表示：「儘管有房價調整的前景，但是，類似於大金融危機的房地產市場崩盤的可能性極小。」「主要原因是住房庫存仍然受到限制，從低抵押貸款利率中受益的現有房主不太可能出售他們的房產。」
美國房地產的火熱仍是現在進行時，比任何人預期的要長得多。全美房地產經紀人協會表示，從2021年5 月到 2022年 5月，現房價格飆升了14.8%，首次突破40萬美元。根據NAR的數據，自2020年3月冠狀病毒大流行開始以來，價格上漲了45%。
美國房地產市場的增長可能開始放緩，但仍然還是很火熱。許多賣家仍在篩選多個報價，而瘋狂的買家繼續支付高於要價的價格——有時甚至超過100,000美元。
專家們怎麼看？
既然房市繁榮受到抵押貸款利率飆升和潛在衰退的威脅，購房者和房主都在問一個熟悉的問題：房地產市場是否即將崩盤？
美國房地產市場上一次出現這種泡沫是在2005年至2007年。房價暴跌，造成災難性後果。房地產泡沫破滅，全球經濟陷入大蕭條以來最嚴重的衰退。
Zillow認為美國仍有望實現增長，明年將增長 2.4%。此前Zillow認為這個數字會是7.8%，但是仍反映了一個正在增加價值的市場。高盛也暫時看好房價，預計未來兩年房價漲幅將超過 5%。當然，從地區來看，某些地區的下跌可能會較為嚴重。根據經濟學家馬克的說法，187個「被高估」的本地市場可能下跌多達20%。
房地產專家給出答案：現在的美國房市沒有泡沫，只是有不健康的房價增長。事實上，這個房地產市場的基礎看起來比15年前要穩定得多。待售房屋的供應量仍接近歷史最低點，借款人比以往任何時候都更有信譽。雖然然近期房價上漲的步伐從長遠來看是不可持續的，但這並不意味著房價有急劇下跌的風險。房地產價格可能會像現在一樣大幅波動，然後在幾年內表現出相對較小的變化。價格趨於平穩是更有可能的結果。並且，固定利率抵押貸款的盛行、緊縮的信貸條件和相對健康的勞動力市場也在相當排除了價格暴跌的可能性。
房地產市場不會崩潰的5個原因
住房經濟學家指出了理由來表明為什麼房地產市場不會崩潰：
1.庫存接近歷史低點：
全國房地產經紀人協會表示，9月份的待售房屋供應量只有2.4個月。2月份，這一數字低至 2.0 個月的供應量。庫存不足解釋了為什麼買家別無選擇，只能抬高價格。它還表明，供需方程根本不會在不久的將來出現價格暴跌。
2.建築商無法以足夠快的速度建造以滿足需求：
房屋建築的建造速度不夠快，雖然他們正在儘可能多地加快速度。他們無法以足夠快的速度購買土地並獲得監管部門的批准來建造房屋滿足市場需求。價格上漲的根本原因是需求增加和供應不足，隨著建築商將更多可用房屋推向市場，更多房主決定出售，潛在買家被定價退出市場，供需可以恢復平衡。這不會在一夜之間發生。」
3.人口趨勢正在創造新的買家：
對房屋的需求依然旺盛。許多已經擁有房屋的美國人在新冠大流行期間覺得他們需要更大的地方，尤其是隨著在家工作逐漸成為潮流。千禧一代是一個龐大的群體，正處於購買房子的旺盛需求期。特別是拉美裔，他們是一個熱衷於擁有住房的年輕、不斷增長的人口。
4.貸款標準依然嚴格：
2007 年，借款人無需記錄收入的「騙子貸款」很常見。貸方向幾乎任何人提供抵押貸款，無論信用記錄或首付要求是什麼。今天，貸方對借款人有了嚴格的標準——而那些獲得抵押貸款的人絕大多數都擁有一流的信用。紐約聯邦儲備銀行表示，2021 年第三和第四季度抵押貸款借款人的典型信用評分達到創紀錄的786。如果我們開始看到房屋價格被寬鬆貸款標準的人為購買力推高，那就是我們擔心崩盤的時候。
5.止贖活動減弱：
在房地產崩盤后的幾年裡，數以百萬計的止贖湧入房地產市場，壓低了價格。現在情況並非如此。大多數的房主都有一個舒適的資產緩衝。貸款人在大流行期間沒有提交違約通知，將取消贖回權推至2020年的歷史最低點。
所有這些加起來形成了一個共識：是的，房價正在推動可負擔性的界限。但是，房地產市場目前並不會崩潰。
未來幾年的房地產市場是否崩盤預測
首要問題是房地產市場是否會崩盤，如果會崩盤，何時崩盤。簡單的答案是它不會很快崩盤。正如一些人預期的那樣，利率上漲正在逐漸冷卻市場，但價格仍在以較慢的速度上漲。目前的趨勢和對未來12至24個月的預測清楚地表明，房地產市場很可能會出現積極的房價上漲。
近年來，房屋價格急劇攀升。許多潛在買家，尤其是那些財力有限的買家，都渴望了解房價是否會下降以及何時會下降。當需求得到滿足時，價格就會下降。目前對房產的需求非常旺盛，根本沒有足夠的房屋可以出售給潛在買家。近年來，房屋建設一直在增加，但遠遠落後於需求。因此，要看到房價顯著下降，我們需要看到買家需求顯著下降。
即使今年房價增長放緩，房價暴跌的可能性也極小。因此，2022年房價不會暴跌；相反，將會出現回調，這對於任何資產類別都是正常的。預計美國的房價增長將在今明兩年呈現一種「溫和」的趨勢。
房地產市場預測本質上是基於現有模式的猜測。與其他任何因素相比，加息幾乎肯定會對 2022年的全國房地產市場產生更大的影響。儘管庫存略有增加，但仍大大低於大流行前的水平，根本無法滿足當前的需求。經過多年的建設不足，加上由於遠程工作和美國人口結構導致的需求增加，供應緊張將繼續成為2022年和2023年的可見因素。
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