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每個人在購買房屋時都會有一個願望清單。無論是特定的價格、大小、風格、位置還是其他偏好都很重要。購買房屋的過程是複雜且漫長的，而且很容易偏離原先設想的軌道。所以寫下優先事項是一種非常有用的方法，可以指導您完成整個房屋購買過程，這樣也避免了忘記一些對您和您的家人很重要的房屋功能。
為什麼要儘早列出您覺得重要的房屋功能？
我們始終建議您帶著對自己的想法去尋找適合您的房屋，因為您有時可能會發現賣家試圖強調的內容對您來說並不重要。
- 有助於制定預算
例如，如果您有小孩或者寵物並且需要為其準備一定的空間或者花費一定的費用，那麼這部分不可協商的費用就需要您在預算中為此騰出金額。
- 減少後悔的概率
購房競爭激烈，可能需要您快速行動並迅速做出決定。提前知道您在尋找什麼，這樣當您必須提出報價時，您就不會猶豫，可以確定它就是您要找的家。如果您從一開始就清楚地了解自己和家人的需求，您就不太可能後悔購買房屋。
- 知道想要什麼&節省時間
建議您儘可能多的實地看房，這樣即使您還沒有準備好出價，或者即使您知道看的房屋超出預算；但是，當您看到您打算出價的房屋時，您將知道這就是您想要的房子。但是，一定要在這個過程中確定您真正想要的是什麼，這樣可以縮小選擇的範圍，也可以節省時間。
在本文中，我們將討論購買房屋時要考慮的事項。了解哪些功能最重要將有助於篩選掉不適合您的房屋。但是請記住，合適的房屋可能並不具備您想要的所有功能，因此請考慮哪些元素是「必須具備」，哪些是「最好也有」。
買房時需要考慮的重要房屋功能
1.房子的位置
大多數房地產最重要特徵的就是位置，因為其他的因素都有改變的可能，但是位置不會變。在開始搜索之前，您需要知道您希望自己的家在哪裡。你想在特定的學區買房嗎？或者靠近公園或生活便利的場所？你更喜歡鄉村環境還是城市環境？在開始搜索之前，請與您的房地產經紀人一起選擇幾個不同的社區去考察。
買家通常希望找到一個可以輕鬆前往他們最常去的地方（工作、學校、購物、娛樂、朋友和家人）的位置。您可以尋找通往主要道路的便捷通道並檢查交通流量。住宅在附近的位置對許多人來說也很重要。有些人更喜歡靠近主要入口，而另一些人則喜歡遠離交通道路。如果有公園、游泳池或休閑區，一些業主會選擇最近的可用地段。您可以告訴您的經紀人關於您的偏好，並詢問您的房地產經紀人是否某些地段會帶來更高的購買價格。
2. 房屋面積
你希望你的家有多大？人們通常認為越大越好，但更大的面積也會帶來更高的供暖、冷氣和維護成本。根據 Statista 的數據，單戶住宅的平均面積約為2,261 平方英尺。
您需要確定適合您現在和未來生活方式的平方英尺範圍。但是，請記住，布局會影響家庭面積的使用情況。一個能很好地利用空間的小房子可能會比一個布局不好的大房子提供更多的可用空間。
3.卧室數量
每個家庭都會知道他們想要多少間卧室。大多數人會想要至少兩個，如果有孩子，可能會需要更多。一些家庭喜歡他們的孩子共享卧室，而另一些家庭則喜歡為每個人提供單獨的卧室，以適應不同的就寢時間和學習習慣。如果您有經常到訪的常客，最好有一間被指定為客房的卧室。額外的卧室通常兼作辦公室、書房、兒童遊戲室或健身室。有許多愛好的購房者可能需要工作空間和儲存用品，而額外的卧室很好地滿足了這一目的。
4. 衛生間數量
提前決定你需要多少個浴室。老房子可能只有一間浴室，買家通常會想辦法增加一間。如果只有一間浴室，且改造不可行，您是否可以接受這種安排？較新的房屋通常有兩個或更多浴室，儘管有些浴室可能沒有浴缸或淋浴。
浴室的大小和風格也很重要。你想要一個浴缸或淋浴或兩者兼而有之？按摩浴缸很適合放鬆身心，有些人更喜歡淋浴間以便於使用。如果您需要一個無障礙浴室，您也需要提前想清楚。可以設想將使用浴室的人（包括客人），您就會更清楚地了解最適合您家庭的浴室的大小和風格。
5. 廚房布局
廚房可以說是家庭的心臟。當客人到達時，他們通常會在廚房裡閑逛，因為它是活動和娛樂的中心，所以大小和布局很重要。清楚您是否需要一個帶有大量櫃檯空間、水槽和儲藏室的大型美食廚房，或者一個典型的廚房是否就足夠了。
如果一個人只為兩個人做飯，那麼一個簡陋的廚房可能就足夠了。需要為孩子做健康飯菜的父母可能會喜歡更多的空間。無論您對廚房的喜好是什麼，都將它們記下來並與您的房地產經紀人討論，以便為您的家人尋找最佳選擇。
6. 庭院和戶外功能
你想要多大的院子？您更喜歡隱私，還是更喜歡低維護的草坪？你想要一個大花園還是需要為家裡的寵物準備玩耍的空間？
現在也到了考慮室外功能的時候了，比如游泳池或柵欄。請記住，露台、涼亭或廚房等戶外生活空間會增加家庭成本。如果您有價格的考量，請考慮以後添加這些功能是否更經濟。
7. 車庫
對於許多購房者來說，擁有車庫是沒有商量餘地的。如果您有車輛，將其存放在遠離風雨的地方可以提高安全性，讓您在冬天更容易駕駛。車庫還提供額外的存儲空間，在某些情況下可以變成額外的生活空間。
擁有車庫還可以更容易地出售房屋，因此在尋找房屋時要考慮車庫是否是必備功能。如果您確實想要一個車庫，請考慮您希望它有多大（或小）。如果您正在尋找額外的存儲空間，請考慮使用帶閣樓空間的車庫。
8.家電的年代、款式、狀況
更換電器很昂貴。您可以根據自己的偏好來做準備。例如，您可能喜歡在燃氣灶上做飯，但不喜歡使用電灶。對於某些人來說，這些類型的差異可能會導致交易失敗。一個完備的廚房有很多電器。如果有任何你不能沒有的東西，請檢查房屋是否提供了這種便利，或者以後有空間添加它。
檢查洗衣機、烘乾機、熱水器和軟水器以及爐子或鍋爐、空調和加濕器。如果有壁爐或木爐，最好知道它們是否得到了適當的維護。
您可以對電器的使用年限做出有根據的猜測，您的驗房師也會報告這一點。要記住，看房子時，不要假設所有電器都會留在房子里。
9.房子的年齡
如果您只對新建築感興趣，這很好辦。但是，如果您願意查看您的價格範圍內滿足您基本要求的所有房屋，您可能會看到房齡幾十年的房屋。
老房子可能有吸引人的特點，但是他們也可能還需要更多的維修和升級。確保您有時間、意願和預算來享受管理這些項目的樂趣。建築規範多年來不斷變化，在查看根據不同規則建造的房屋時，最好對差異有一個基本的了解。
您的房地產經紀人可能有這方面的知識，或者知道在哪裡可以找到答案。如果您正在尋找某種年份和風格，可以多查詢相關資料。
10. 賣方的銷售動機
在尋找房屋時，您會發現有些賣家比其他賣家更有動力。有些人把他們的房子放在市場上，但並不真正關心它是否賣掉。如果沒有，他們很樂意繼續住在那裡，以後再試著賣掉。這種類型的銷售，價格通常沒有太大的迴旋餘地。
然而，有時候，賣家的銷售動機很高。賣家可能工作搬遷並需要搬出州，或者需要賣房融資，比如支付了兩筆抵押貸款，希望出售收回一筆付款。
您的房地產經紀人將幫助您確定賣方的積極性以及如何起草報價和還價以獲得最優惠的價格。
最後
堅持您認為重要的優先事項對於為您和您的家人找到合適的家非常重要。位置、地塊大小、卧室、浴室和廚房都是買賣房屋的非常重要的參考因素。
在為您的家人尋找完美的下一個家時，您將投入大量時間和精力。請務必利用您的房地產經紀人、抵押貸款專業人士和房屋檢查員的知識和支持來指導您。
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