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如果您擁有投資物業，那麼裝修使其增值將成為物業出售/出租前最有意義的步驟。當您為您的投資物業計劃翻新工程時，最重要的是弄清楚您的錢應該花在哪裡，換句話說，如何裝修以獲取最大的利潤。
更重要的是要了解哪些升級可以增加房屋的價值並吸引潛在買家。畢竟隨著勞動力和原材料成本的上升，房地產投資者需要審視趨勢和增值空間，以保持在一定預算的前提下最大化整體利潤。房屋的裝修設計是吸引買家或租房者尋找房子的主要賣點。
2022家居裝修趨勢
2022年的美國房地產市場發生了較大的變化，主要是通貨膨脹率的上升使得裝修更加昂貴。並且由於原材料短缺，據相關數據，改造項目成本增加了21.5% 。然而，這並不意味著翻新舊房不再有意義，相反，這恰恰說明了對於房地產投資者來說，必須為不斷上漲的成本進行預算，並且提供能夠吸引熱切購房者或租房者眼球的翻新房產。
以下是2022年家居裝修的流行趨勢：
- 將卧室改造成家庭辦公室：尋找新方法來幫助人們在忙碌的情況下工作
- 加強戶外空間和景觀美化：越來越多的人希望搬出城市並享受戶外活動
- 利用技術讓房主的生活更輕鬆：包括數字化的恆溫器、燈和電器等等
- 大膽使用顏色、紋理和壁紙：告別平坦的石膏板，更多動態主題的壁紙更受歡迎
雖然完全翻新房屋的成本可能非常巨大以至於不能承受，但是有一些值得關注的改進，可以為您帶來最大的收益。無論您是想修復和翻轉房產，還是採用買入並持有策略來賺取收入，這裡有一些最佳實踐可以為您的房地產投資增加更多價值：
重新思考使用地板
雖然許多人更喜歡硬木地板而不是地毯，但增加的原材料和勞動力成本可能會使您的地板預算增加到 20,000 美元，使其不再是許多投資者的低成本選擇。根據房子的大小，新的硬木地板每平方英尺的成本在 3 至 8 美元之間。
對於任何想租用房子的人來說，漂亮的地板具有一定的吸引力。據相關數據，根據市場和單元的大小，新地板每月可以多賺 50 到 100 美元的租金。雖然放置儘可能便宜的地毯以降低成本很誘人，但它確實會影響您的租金，從而影響您的房地產投資投資回報率。
您可以對地板做一些研究，其實是有多種選擇的，包括但不限於硬木、瓷磚、乙烯基、層壓混凝土等。其中，層壓板往往效果很好，因為它以低得多的成本提供了木材的外觀。並且潛在的房主和租房者實際上可能更喜歡層壓板而不是硬木，因為它的硬度和木板無異但是更加易於清潔。
注重細節
與其更換房產上的所有東西，不如考慮如何利用其現有功能來最大化價值。雖然您很可能會重新粉刷整個物業以獲得更新鮮和現代的外觀，但請考慮以下具有高影響力的升級：
- 更換所有具有相同飾面和顏色的電燈開關和電源插座
- 將每個房間的所有照明設備更換為一致的風格
- 考慮家庭安全系統或數字門把手等
- 添加可移動架子或其他現代風格
當您想以盈利為目的進行翻新時，不要忽視室內照明。它不僅給潛在租戶留下了很好的第一印象，而且價格也相當便宜。為了控制成本，您可以使用現有布線並簡單地更新您擁有的固定裝置。您實際上可以通過使用 LED 燈具來減少電費。室內照明肯定是提高價值的最佳家居裝修之一。
2.粉刷牆壁
新粉刷的空間總是看起來更有吸引力。在選取顏色時，請記住使用較淺的色調，因為它們往往會使空間看起來更大。如果您聘請專業工作人員，粉刷 1,500 平方英尺的公寓可能會花費您 2,700 至 3,200 美元，包括人工和材料。然而，出租物業的投資回報率可能會遠遠超出您的投資。
專註於高價值房間
與其完成地下室或在閣樓增加壁櫥空間，不如專註於翻新漂亮的廚房和浴室，因為這是人們大部分時間都花在的地方。
典型的全廚房改造，包括更換櫥櫃，如果需要重新布線，有時會導致延誤和成本增加。您可以只專註於重新裝修櫥櫃並更新電器、硬體、檯面和后擋板等，這可以為您節省近 50% 的安裝全新櫥櫃的原始成本。
更新浴室通常需要很高的初始投資，但可以帶來 70-80% 的投資回報率。一個小浴室的全面改造可能高達 10,000 美元。但是，如果浴室只需要簡單的更新，成本就會大大降低，而且結果非常值得投資。可以考慮以下提示：
- 使用面漆保留現有的瓷磚和浴缸
- 更換水龍頭、淋浴噴頭/排水管和門
- 使用包括櫥櫃、水槽和櫃檯的預製梳妝台
- 清潔瓷磚逢
- 更換或添加擱板
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