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很多人會面臨這樣的抉擇：是按原樣出售你的房子還是投資維修？想做出正確的選擇可能需要考慮許多因素，包括您的資金狀況、房屋狀況和房地產市場狀況。
比如，如果您的房屋需要大量維修，但您沒有時間、金錢和精力來支撐維修，那麼按原樣出售您的房屋可能是正確的選擇。但是，原樣出售的房屋往往對潛在買家的吸引力較低，報價也通常會低一些，因為這意味著買家需要支付之後的維修費用。
需要考慮的因素
在做決定之前，請考慮以下事項:
1.房地產市場狀況如何？
在炙手可熱的房地產市場中，房屋可能會在幾天內售出，獲得多個報價甚至出現競標戰。在賣方市場中，您通常可以在出售前通過較少的修復而獲得不錯的報價。但是即便如此，需要維修的房屋在任何市場上仍然會被提供較低的價格。反之，在低迷的房地產市場中，買家甚至可能懶得看需要修繕的房屋。
2.了解競價待售房屋的條件
比較市場分析(Comparative Market Analysis，簡稱：CMA) 概述了您所在地區最近售出的房屋。您可以要求代理人為您提供 CMA，這將幫助您了解與您的房屋類似位置的房屋，進而對當前的市場價格環境有比較清晰的認識，也有助於您調整自己的預期和決定掛牌價格。
3.計算您的投資回報比
一些通過維修或者少量家庭裝修的房屋比其他同類型的房屋更有可能得到回報。例如，根據相關數據，即使是小廚房改造也可以為您的房屋增加超過 18,000 美元的價值，而更換車庫門可以將轉售價值提高 3,000 美元以上。
按原樣出售房屋
「原樣」條件本質上意味著您所見即所得，您將以當前狀態出售房屋。這告訴買家兩件事：房屋可能存在一些問題；您不會在出售前對房產進行維修或者在交易完成後向購房者提供任何費用以進行改善。這意味著以原樣出售的房屋通常以低於維修后的價格上市和出售。
在某些情況下，按原樣出售房屋更有意義。比如：
你可以更快地賣掉你的房子。與花時間找出問題、聘請承包商和完成維修相比，按原樣銷售可以讓您更快地將房屋推向市場。
你可以省錢。維修需要花錢，而且在您在新電器、地板或屋頂上投入大量現金后，無法保證您會在銷售中獲得回報。當您按原樣出售時，您不會預先花錢，如果您已經償還了大部分抵押貸款，您將能夠保留更多收益作為利潤。
您可以避免修復不需要維修的東西。許多買家希望在搬入后對房屋進行更符合自己口味的改變。如果您花費時間和金錢用新櫥櫃更換破損的櫥櫃或用新的水龍頭更換漏水的水龍頭，並不能保證買家會喜歡它們。事實上，他們可能更願意支付較低的購買價格並自行完成維修。
你可以吸引現金報價。原樣的房屋通常會吸引現金購買者的注意，因為較低的價格使他們可能不必依賴貸方的資金。
但是，即使您按原樣出售房屋，您仍然必須披露您知道的任何問題。每個州都有自己的財產披露規則，因此請確保您與房地產經紀人合作以了解您所在州的披露信息，並確保您自己披露了所需信息。
修復后再出售
修復后再出售也有一些優勢：
對融資可能有利。一些貸款要求房屋處於某種狀況，以便買家獲得融資。在一般情況下，房屋的結構性問題或安全問題可能會阻止貸方批准貸款。修復后的房子對買方融資而言會更有利。
可能獲得額外收益。經過維修后的房屋價值通常會高於可以按原樣出售房屋價值。但是也必須考慮這些維修的成本，因此做一些計算將幫助您確定是否會因翻房或維修后出售而獲利。
感興趣的買家較多。原樣的房屋通常只會吸引某種類型的買家，他們正在尋找交易並願意自己進行維修，這可能會縮小買家數量。而修復后再出售的房屋則相反。事實上，大多數買家願意進行簡單的維修，例如粉刷牆壁、鋪新地毯或更換燈具；但是他們不想重建地基或移動牆壁。
與有聯（YouLand）聯繫獲取幫助
不論您是想按原樣出售房屋還是修復后再出售，您都可以與有聯（YouLand）聯繫，以幫助您在更短的時間內出售房屋或者幫您完成房屋的置換。
有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，為各種貸款情況提供靈活的解決方案。並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴，服務範圍遍及全美50州。有聯目前主打的過橋貸款可以幫您在售出舊房前購買新房，也可以提供裝修貸款幫您完成翻房投資！感興趣的話可以撥打電話：1-833-968-5263免費諮詢！您可以與YouLand的房地產專家交談，以獲得專業的幫助，歡迎您免費諮詢！
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