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與股票、債券和現金相比，出租物業會隨著時間的推移為投資者創造回報較高且穩定的財富。而投資單戶出租（Single-Family Rentals）更是如此，強勁的未來需求驅動力使得單戶出租市場被持續看好。
在過去的15年中，甚至在經濟衰退期間，單戶住宅（Single-Family Rentals）的租金繼續通過升值和租金收入帶來豐厚的回報。自2010年以來，單戶住宅租金每年持續增長約3%，2021年第三季度創下過去 16 年來最快的同比增長。
並且根據全國房屋建築商協會的數據，今年第一季度有13,000 套新的單戶住宅開始出租，比去年同期增長 63%。據該協會稱，出租房屋仍僅占房屋建築市場的 5%，但高於 2.7% 的歷史平均水平。這些數據反映了隨著對單戶出租房屋的需求激增，單戶住宅租賃有潛在的巨大投資機會。
在我們詳細分析是什麼創造了SFR（Single-Family Rentals）的這種增長以及為什麼SFR（Single-Family Rentals）可能是理想的投資項目之前，讓我們先了解下是單戶出租的定義以及它與其他房產類型的區別。
什麼是單戶出租物業？
有些人使用這個術語僅指單戶獨立式住宅（Single-Family Rentals），特指該房屋的結構不與任何其他住宅共享任何牆壁。然而，美國人口普查局在其「獨戶住宅」的定義中包括某些附屬住宅，例如聯排別墅，只要這些住宅由地面到屋頂的牆是隔開的。
對於單戶住宅，房屋所有者擁有建築物及其所在的土地。與公寓所有權形成鮮明對比的是，業主僅對其個人單元的內部擁有所有權，並與公寓的其他成員共同擁有公共區域。
其他屬性類型包括：
1.多戶住宅：複式、三層和其他多戶住宅等結構在一個屋檐下為多個家庭提供單元。它們顯然比 SFR 提供更多的租金收入流，但也需要更多的財產和租戶管理。
2.公寓大樓：通常擁有五個以上居住空間的建築物，公寓大樓被大多數貸方視為「商業」物業，並且通常具有不同的融資流程。但這種類型的投資需要更多業主參與的管理。
3.商業地產：這些零售和工業地產可以是商場或綜合體中的獨立企業、倉庫或商店。它們與 SFR 的不同之處在於，它們往往具有較長的租約（例如 2-3 年），並且租戶是企業，而不是個人或家庭。
是什麼導致了SFR的增長？
1.人口趨勢的影響
美國正在發生的某些關鍵的人口變化將對其他住房行業產生深遠的影響，包括單戶出租。千禧一代進入關鍵的獨戶出租群體（30-44歲），是該行業的一個關鍵的增長期。這個關鍵年齡段的人群預計將從2021年的6570萬增長到2030年的7020萬。在過去的五年裡，這個群體的增長速度已經超過了美國整體人口的增長速度，預計在未來五年裡將繼續超過美國人口的增長速度。從歷史上看，這個關鍵年齡組的增長已被經驗證明是單戶住宅租金增長的動力。
2. 郊區的復甦和向陽光帶的移民
鑒於COVID-19對城市地區的深刻影響，單戶租房在後COVID-19環境中處於有利地位。在2020年和2021年的大多數大都市地區，郊區的凈移民率比城市地區強。大多數遷移到陽光帶市場的人都是從更昂貴的沿海市場遷移過來的。例如，在過去的兩年裡，前往佛羅里達州坦帕市的最多移民來自紐約，而前往德克薩斯州達拉斯-沃斯堡的最多移民來自洛杉磯。我們相信，向沿海市場的移民將加速。鑒於陽光帶市場有大量的機會，這種趨勢對單戶住宅的租賃是有利的。
3. 千禧一代的需求增加
在過去的十年中，千禧一代一直是傳統公寓需求的主要驅動力。隨著千禧一代的年齡增長，成家立業，以及對家庭辦公室/遠程學習空間的需求，他們的需求很可能會超過現有的一居室/兩居室的公寓。然而，在美國，只有12%的公寓單位有三個或更多的卧室，而獨棟別墅的比例是65%。根據單戶租房調查，2021年第三季度，近一半的新單戶租房者從公寓搬來。
對千禧一代來說，隨著年齡的增長，購買獨棟住宅是下一個自然步驟，但對許多人來說，這是不可能的。千禧一代在他們年輕的生命中經歷了兩次經濟衰退（全球金融危機和COVID-19），在很大程度上無法負擔（20%）首付和抵押貸款。根據全國房地產經紀人協會的數據，不良的債務與收入比率是抵押貸款機構拒絕31至40歲的買家申請的主要原因。Experian數據顯示，與信用卡相比，學生貸款債務仍然是債務的主要構成。信用不佳是千禧一代的另一個問題。高額的債務和低FICO分數將使千禧一代無法立刻擁有住房。
為什麼SFR可能是理想的投資項目？
與其他財產類型相比，SFR 具有許多優勢。他們更容易購買和管理，租戶通常有更多的主人翁意識，這些都鼓勵租戶租賃更長的時間，更好地照顧房產。SFR 還具有無法替代的商業意義：
1. 波動性較小
過去 25 年，單戶住宅的平均年回報率與股票和債券幾乎相同，但波動性要小得多。例如，在 1992 年至 2017 年期間，單戶租金在最好的一年產生了更可靠的回報，為 17.5%，而在最差的一年僅下降了 2.5%。但是股票可以在幾個小時內飆升或暴跌。房地產市場雖然不能完全不受波動的影響，但受國家經濟動態的影響較小，並且已被證明是可靠的。
2. 更安全的投資
當您購買 SFR 時，除了在其上建造的結構外，您還獲得了土地。沒有市場是萬無一失的，但房地產為您提供了一些有形的東西，可以用來居住、出租或出售以獲取利潤。
3. 抗通脹
通脹在美國經濟中是不可避免的；然而，房屋銷售價格中位數的增長速度快於通貨膨脹。這使房地產投資者能夠領先於通脹數據。
4. 額外收入的來源
雖然單戶出租需要一些維護、清潔和保養，但租賃協議通常要求租戶合理維護房屋。有一個喜歡住在您的房產中的可靠租戶，可以幫助您獲得穩定、可靠的收入。
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