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美國 30 年期固定抵押貸款的平均利率在今年無五月中旬達到 5.53%，是一年前水平的兩倍多。儘管截至 6 月 2 日的 7 天平均 30 年固定利率從 5.10% 下降至 5.09%，但現在的抵押貸款利率仍高於 2019 年以來的水平。
那是否這一利率對買家而言全無益處呢？經濟學家 Erin Sykes 表示，儘管這可能會使購房成本超出許多購房者的承受能力，但一些購房者可能會從中受益。
主要有以下原因：
1、競爭減少
目前，抵押貸款利率正在上升，同時住宅房地產價格繼續上漲。這使許多中產階級美國人無法實現擁有住房的夢想，他們還必須與投資者和高收入買家競爭。Sykes 說，4月份通貨膨脹率比一年前上升了 8.3% ，這使得購房者更難為首付存錢。
在冠狀病毒大流行期間，抵押貸款利率降至有史以來的最低水平。但自美聯儲 3 月份宣布提高其基準短期利率以來，抵押貸款利率已經回升，美聯儲預計將在年底前再次這樣做，以遏制通脹。這些加息導致潛在的購房者權衡他們的房地產選擇。
更高的利率意味著一些潛在的購房者將被擠出市場。這對那些人來說是個壞消息，但對剩下的買家來說是個好消息。對於一些購房者來說，這對他們而言反而有一線希望。由於抵押貸款利率上調阻礙了新買家進入市場，堅持下去的買家可能更有機會在競爭不那麼激烈的環境中獲得報價勝利。疲倦的購房者在競爭激烈的市場中可能會得到一些緩解。
2、房價增長放緩
去年，由於供應不足和需求旺盛，房價上漲了近 20%。現在，隨著利率上升使每月的抵押貸款支付變得更難以負擔，房價增長可能因此降溫。
而房地產需求趨於疲軟，最終會導致房價下跌。如果抵押貸款利率繼續上升至 7%，數據估計美國部分地區的房價可能下跌多達 40%。有一些專家表明，由於抵押貸款利率上升，佛羅里達州的賣家已經開始降低價格，他們認為全國範圍內的價格可能很快就會跟進。儘管這需要幾個月的時間。但是對於購房者來說，仲夏可能是最合適的時間。根據這種情況，有一些賣家可能實際上有更好的機會買到房子。
但是需要注意的是房價下跌，也取決於地區。經濟更好的地區的高收入買家不會因為更高的抵押貸款利率而推遲買房，因此這些地區的競爭仍然很激烈。房價更接近全國中位數的市場比灣區和西雅圖等異常火熱的市場更容易受到抵押貸款利率上漲的影響。 在競爭激烈的情況下，一些城市的房屋在不到一周的時間內售出，並在最近的加息之前收到了 20 多個報價。
3、房市存量不斷攀升
隨著需求放緩，房屋在市場上停留更長時間，這樣庫存有機會增加，並稍微緩解供應緊張。
今年2 月份，住房供應已經出現小幅改善的跡象，活躍掛牌數量比去年下降幅度較小。雖然沒有人預計大量房屋會奇迹般地出現並消除住房短缺，但這些跡象令人鼓舞。相關專家說到：市場放緩一點，以使庫存增加，這將是一個更加平衡和健康的市場。
4、更好的儲蓄利率
房價並不是快速上漲的唯一經濟指標。2月份通脹達到7.9%，是40年來最高的消費價格增長率。在聯邦公開市場委員會 3 月份的會議上，美聯儲宣布將聯邦基金利率上調 0.25 個百分點，這實質上是銀行之間短期相互借貸的價格。央行還表示，全年可能會再加息 6 次。從理論上講，提高聯邦基金利率將使企業和消費者都更難借錢——包括房屋貸款——從而降低需求並最終導致一些商品和服務的成本降低，從而減緩經濟增長。
更高的利率還意味著銀行最終應該為儲蓄產品支付更高的利息，從而鼓勵消費者儲蓄和積累財富。所以對於購房者來說，有一個權衡。按揭還款可能會更高，但理論上其他成本會降低，儲蓄率會提高。
事實是最好不要等待
當前，許多買家很難看到加息的一線希望。 很多客戶對鎖定利率猶豫不決，因為他們希望明天利率會更低。抵押貸款利率對買方底線的最直接影響是他們的每月付款。購房者可以選擇適合他們需求的可調利率抵押貸款產品，這樣可能更有意義，特別是如果他們處於職業生涯的早期並之後會得到晉陞。否則，最好遠離市場，專註於盡可能降低利率，比如縮小債務和收入之間的差距，提高信用評分。
但專家警告買家，遠離市場，風險自負，因為買家正在從更加溫和的市場中受益，即便僅僅因為利率上升並不意味著價格下降。
如何確保較低的抵押貸款利率
如果您急於買房，但又擔心今年抵押貸款利率上升的事實，您可以採取一些措施來獲得更實惠的融資。首先，如果信用評分沒有您希望的那麼高，請努力提高您的信用評分。將該數字提高到 700+可以使您有資格獲得任何當地抵押貸款機構可用的最低利率。
同時，以還清一些債務為目標，這樣您就可以降低債務與收入的比率。這是放貸人在發放抵押貸款時考慮的另一個重要因素。
最後，勤於對比。貸方可以自行決定抵押貸款利率，因此收集一些不同的報價可以更容易地確定最佳交易。在這裡，向您推薦有聯（YouLand）貸款。有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，為各種貸款情況提供靈活的解決方案。並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴，服務範圍遍及全美50州。有聯既可以提供全現金報價貸款也可以提供DSCR租賃貸款，不論買家是何種需求都能滿足。感興趣的話可以撥打電話：1-833-968-5263免費諮詢！
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