- 什麼是房屋凈值貸款 (HELOC)？ [2022/10]
- 房屋凈值貸款和房屋凈值信用額度（HELOC） [2023/01]
- 過橋貸款如何用於套現（cash-out）？ [2023/07]
- 外國人可以在美國貸款買房嗎？ [2023/06]
- 有聯過橋貸款：助您成功進行舊房翻新投資！ [2023/08]
- Condos到底適合你嗎？購買Condos的利弊是什麼？ [2022/09]
- 什麼是BRRRR方法以及如何使用它來投資房地產？ [2023/04]
- 什麼是房地產投資組合？如何擴大房地產投資組合？ [2023/04]
- 如何快速提高您的FICO分數？立刻了解相關技巧！ [2022/08]
- 「房屋翻轉」是否有利可圖？請查收這份完整指南！ [2022/01]
- 2023年，作為一個購房者，如何讓住房市場為你所用？ [2022/12]
- 如何購買租賃物業？從這裡開始第一步 [2022/02]
- 如何在出售當前房屋之前購買房屋？ [2022/11]
- 隨著抵押貸款利率上升，如何獲得最佳抵押貸款利率？ [2022/11]
- 春季房市是否會回暖？是否應該在春季買房？ [2023/02]
- 在經濟低迷時期的購房技巧！ [2022/10]
- 有聯貸款春季特惠！絕對不能錯過的最低利率！ [2023/02]
- 在新的一年裡讓你的房子煥然一新！ [2023/02]
美國2021年有 4800 萬戶且不斷增長的租房家庭，現在只會更多，整個市場對出租房屋的需求顯而易見是日益增長的。隨之增長的還有擁有和經營房屋的吸引力。
在本篇文章中，我們將介紹Buy-and-Hold Investing即購買和持有房地產投資的策略，方便您詳細了解相關含義並確定這種投資是否適合您。
什麼是購買和持有房地產（Buy-and-Hold Investing）？
簡而言之，購買並持有（Buy-and-Hold Investing）房地產投資是一種購買房產以長期持有並將其出租的策略。買入並持有的投資者專註於隨著時間的推移積累財富並獲得穩定的每月現金流。隨著時間的推移升值往往是這一策略的關鍵部分，因為許多投資者在數年後以比購買價格高得多的價格出售他們的房產。也有投資者從獲利的租金中提取現金擴大房產組合。
在購買和持有投資（Buy-and-Hold Investing）中，有以下幾種類別：
1、長期與短期租賃
短期租賃或度假租賃是購買並持有租約較短的房產，而長期租賃是購買並持有具有穩定租戶的房產。兩者都可以是有利可圖的選擇，並且各有利弊。長期租賃的一些好處包括穩定的收入、更少的營業額和租戶支付的水電費。另一方面，度假租賃可以提供更高的租金潛力，但會產生更多的費用，例如頻繁的清潔以及更高的營銷和管理成本。
選取哪種策略取決於個人喜好，並且可能取決於地理區域。例如，有海灘資源的城鎮是短期租賃的熱門市場，並且通產會有適合度假租賃的城市法規。而另一些城市則更適合長期租賃。
2、永久出租與過渡出租
永久出租是投資者計劃長期持有的出租物業，甚至可能傳給他們的孩子。相反，過渡性出租是投資者希望在可預見的未來靈活出售的出租物業，通常由市場條件決定。 這兩種策略都適用於長期和短期租賃，兩者都是可行的策略，取決於投資者的偏好。
3、買入並持有（Buy-and-Hold）與修復和翻轉（fix & flip）
長期關注我們的朋友肯定知道修復和翻轉已經變得多麼流行。在之前我們也寫過幾篇文章介紹過「翻轉與修復」。在這種策略中，投資者希望通過購買房屋、改善房屋並以高於購買價格和改善成本的合理利潤出售房屋來產生當前收入。例如，他們可以以合理的價格（比如 100,000 美元）購買一棟破舊不堪的房子。然後他們投入了 30,000 美元來修復它，並以 170,000 美元（扣除交易費用）的價格將其轉虧為盈。收盤時，他們將 40,000 美元收入囊中，約佔其投資資本的 30%。
不僅修復和翻轉在房地產中積累財富的不同方法，而且它的融資方式也不同於購買和持有。修復和翻轉房產通常由短期貸款融資，例如過橋貸款，這些貸款通常用於資金周轉。
我應該購買並持有房地產嗎？
購買和持有房地產投資（Buy-and-Hold Investing）被認為比固定和翻轉（fix & flip）投資風險更低，並且可以成為隨著時間的推移積累財富和穩定收入的好方法。然而，在真的決定之前，有一些事情需要考慮，包括您的財務狀況以及可能的利弊。
1、你的財務狀況良好嗎？
雖然最終目標是擁有穩定的每月現金流，但開始購買和持有投資將需要一些前期現金。購買新房產時，您需要準備首付。在最好的情況下，租賃貸方比如YouLand（有聯貸款）將提供 80%的 LTV（貸款價值比）。我們建議至少持有房產價值的 25% 的現金。還需要準備以下資金：
結算成本：這包括各種費用，包括貸款費用、評估費、律師費和產權費。
家庭檢查：這通常花費超過 500 美元。
保險：房東保險不同於標準房主保險，而且價格更高。
財產稅：這些因地區而異，但每個房主都必須支付。
2、買入和持有投資的利弊
您想確定自己是否有經濟能力成為房東，從各個角度評估此投資策略非常重要。
購買並持有房地產投資的一些好處包括：
位置優越的房產往往會隨著時間的推移而增值
收到每月租金支票這意味著每月穩定的現金流
稅收減免：扣除您的利率、水電費、運營費用、維護和維修等
投資購買持有房地產的一些缺點包括：
篩選租戶並規劃空缺時間可能是一個複雜的過程
房東可能會消耗您很多精力，儘管您可以聘請物業經理來減輕一些工作
投資買入並持有的相關策略
1、選擇一個好的位置
如果您正在尋找房屋，請務必評估租金需求、犯罪率、學區、就業市場和職位空缺。
2、確定您的現金流量
在評估出租物業時，重要的是要確保收入潛力超過每月支出，包括稅收、保險、本金和利息。如果出現任何意外成本，提前計劃將使您做好更好的準備，並為您的買入提供指導，說明您必須為投資收取多少租金以使財務合理。
3、為您的購買融資
您可能需要尋找合適的貸方為您的購買和持有房地產投資（Buy-and-Hold Investing）融資。好的借款人可以幫您解決很多的麻煩，比如YouLand（有聯）貸款，YouLand DSCR租賃貸款計劃專為希望擴大其出租物業組合的投資者而設計。YouLand（有聯）貸款擁有業內最豐富的經驗，並為投資者提供投資策略所需的定製化服務。並且DSCR租賃貸款通常根據財產現金流而不是您的個人收入來承銷貸款，對投資者來說十分友好。
投資房地產有多種方式。您可以嘗試修理和翻轉房屋。如果您感興趣可以去到我的博客合集頁面，回顧之前的相關文章：
「房屋翻轉」是否有利可圖？請查收這份完整指南！
這些「翻房」中可能出現的錯誤一定要注意！
如何開始房屋翻轉？只需這幾步即可了解所有流程！
翻一棟房子到底需要多少錢？
您當然也可以購買公開交易的房屋建築商、抵押公司、經紀公司或產權公司的股票。如果您對出租物業的趨勢感興趣，您可以投資一個或多個公開交易的出租房地產投資信託基金。但是，如果您正在尋找一種方法來隨著時間的推移積累財富和可靠的每月現金流，那麼擁有出租物業可能更適合您。
最後向您介紹YouLand DSCR租賃貸款的其他優勢：
1.不查收入
2.無需稅務或個人收入文件，也無需驗證工作經歷
3.非常有競爭力的利率
由於目前美國房地產市場波動很快，您可以使用YouLand官網的利率查詢系統實時查詢利率
4.DSCR要求極靈活，低於1%我們也可以做
5.貸款期限靈活，30年固定利率
6.首次買房也適用（需提供之前至少2個月的租金證明）
歡迎您電話免費諮詢洽談：510-759-8888！
- [03/30]在購房大戰中如何擊敗全現金報價搶到喜歡的房子？
- [04/20]如何在賣方市場買房？這份2022年成功買房指南你一定要get！
- [05/06]首次購房不知道流程？看這一篇就足夠
- [05/17]DSCR貸款為新老投資者提供了一個不錯的選擇！
- [05/24]投資房地產要做什麼準備？看這一篇就足夠！
- [06/06] 房地產投資指南-如何購買和持有房地產
- [06/13]購買和持有房地產投資，初學者指南！
- [06/20]為什麼房屋交易失敗？賣家需要做好哪些準備？
- [06/27]更高的抵押貸款利率對買家而言有好處嗎？
- [07/12]可調利率抵押貸款適合您嗎？
- [07/26]單戶出租投資：滯脹下的最優選
- [08/10]你應該修復你的房子還是按原樣出售？
- [08/20]2022為您的房屋增值的最佳裝修！
- 查看：[ShannonKwok的.最新博文]
- 查看：[大家的.最新博文]
- 查看：[大家的.商業廣告]
評論 (0 個評論)
ShannonKwok最受歡迎的博文