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DSCR 貸款為投資者提供了一條前進的道路，不論是對新的還是經驗豐富的房地產投資者而言，這都是一個不錯的選擇。如果您一直考慮投資商業用途的房產，那麼 2022 年可能是您將計劃付諸實施的一年，眼下就是好時機。
由於多種因素的影響，住宅租賃市場繼續以強勁和穩健的發展狀況成為頭條新聞。數以百萬計的千禧一代，現在走進人生的關鍵時期、成為新一代的主要勞動力並且正面臨這養家糊口的壓力。許多人正在尋找更大的居住空間來滿足生活需求，也有越來越多的人在疫情大環境下開始習慣遠程辦公、並且不再需要在市中心非常昂貴的地方購房（因為居家辦公而減少了通勤時間對購房的區域性的要求）。這種高峰需求以及低庫存正在推動房屋銷售價格遠遠超出許多人，尤其挑戰著首次購房者的承受能力。
結果，數以百萬計本來希望購買房屋的人們被迫租用房屋，以獲得他們需要的空間和他們想要的生活方式。這推動了租金收入的空前增長。根據相關數據，去年兩居室公寓的租金中位數增長了 14% 以上。波士頓、紐約和舊金山等城市的租金尤其高。
被這些高昂的租金價格所吸引，投資者正在搶購單戶住宅 (SFR)、聯排別墅、兩到四單元的房產和計劃中要開發的單元 (PUD)。有些是首次投資者，通常是希望分散資產的比較富裕的人，而另一些則是在現有投資組合的基礎上更有經驗的買家。在這些情況下，DSCR 或償債覆蓋率貸款通常用於為投資租賃物業提供資金。
什麼是 DSCR 貸款？
DSCR 代表償債覆蓋率。簡而言之，這些貸款是使用要購買或再融資的財產的收入來償還的。它們被稱為償債覆蓋率貸款貸款，因為用於確定貸款資格的公式可以驗證房產是否會產生足夠的現金流來支付每月的債務。公式本身很簡單。
以根據現有租賃協議確定的每月總預計租金收入作為市場價值租金。然後將該營業收入除以每月貸款總額。如果所得數為 1.0，則收入與債務的比率是盈虧平衡的。所的數大於 1.0 表示償債后現金流為正。
例如，借款人有一個投資物業，每月租賃收入為 4,000 美元，每月 PITI 債務為 3,200 美元。本例中的 DSCR 為 1.25。這意味著該物業產生的收入比償還債務所需的收入多 25%，因此產生了正現金流。該估值為貸方提供了一種快速工具，可以分解借款人維持和償還房地產投資債務的能力。
為什麼DSCR 貸款具有吸引力？
出於多種原因，DSCR 貸款具有吸引力。DSCR 貸款的主要好處之一是不需要計算個人收入。因為貸方專註於手頭的房地產投資預計會產生的現金流。這消除了上交工資單的需要，同時也消除了就業驗證的需要。如果您碰巧是個體經營者或在就業歷史上有不連貫記錄的人，那麼這筆貸款可能會變得更具吸引力。
除了這些好處外，當投資者到結算階段時，可以以其實體的公司名稱結算每筆貸款，這進一步允許您將個人信息與業務運營區分開來。此外，DSCR 貸款可用於為短期或長期租賃的物業融資。所以，這筆貸款有許多與其他貸款產品不同的優點。
有聯（YouLand）DSCR租賃貸款
可選性
YouLand DSCR租賃貸款計劃專為希望擴大其出租物業組合的投資者而設計。我們擁有業內最豐富的經驗，並為投資者提供投資策略所需的定製化服務。有聯（YouLand）DSCR租賃貸款投資者可以選擇他們的：
• 費率結構：從 5/1 ARM、7/1 ARM 或 30 年固定利率中選擇。5/1 ARM 和 7/1 ARM 是過渡租賃的理想選擇，而 30 年固定是更永久的融資選擇。
• 提前還款罰金：在3年之內提前還款有罰款金，第一年需付貸款金額的3%，第二年需付貸款金額的2% ，第三年需付貸款金額的1%。若是在2年之內提前還款，第一年需付貸款金額的2%，第二年需付貸款金額的1%。若是在1年之內提前還款，需付貸款金額的1%。超過3年後提前還款不收罰金。也可選擇沒有提前還款罰金的貸款，但是相應貸款利率會更高。建議您如果暫時沒有買賣房屋計劃，可以選擇貸款時間長一點的，這樣利息更低。
租金收入無法覆蓋還款同樣可以申請
有聯租賃貸款DSCR要求極靈活，低於1%我們也可以做。如果租金收入不足以覆蓋房地產稅、保險等還款及開支，只需借款人出具高於年度差額的存款證明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月還款是4000，那麼只需借款人出具高於12000的存款證明或者銀行證明，也可以批准該貸款。
直接貸款人
雖然大多數貸方都在轉售其他人的貸款產品，但有聯（YouLand）是為數不多的直接向租賃投資者提供貸款的貸方之一。通過刪減中間商，您可以獲得更好的貸款產品和更順暢的借貸體驗。您可以通過我們靈活和有競爭力的貸款計劃，擴展您的房屋租賃組合。
YouLand DSCR租賃貸款其他優勢
1.不查收入，外國人也適用
2.無需稅務或個人收入文件，也無需驗證工作經歷
3.非常有競爭力的利率
（由於目前美國房地產市場波動很快，您可以使用YouLand官網的利率查詢系統實時查詢利率）
4.DSCR要求極靈活，低於1%我們也可以做
5.貸款期限靈活，30年固定利率最低5.99%起
6.首次買房也適用（需提供之前至少2個月的租金證明）
歡迎您電話免費諮詢洽談：510-759-8888，或者加微信（微信號：capitalmaster）了解詳情！
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