如何購買租賃物業？從這裡開始第一步

您是否在考慮購買租賃物業，進入投資性房地產市場呢？眾所周知，房地產造就了許多財富神話，很多人因此變得富有，當然也有更多的人想去分一杯羹。因而，在大眾眼裡，這是一項完全划算的投資。但是，與任何投資一樣，你必須先搞明白其中的道理，然後再去嘗試。

所以購買租賃貸款的第一步是什麼呢？當然是衡量自己的支付能力，如果需要籌集資金，那麼可以考慮去融資或者貸款。今天就來聊一下投資租賃物業的資金問題。

獲得首付

投資性房地產通常需要比自有房地產更高的首付，並且有更嚴格的審批要求。如果資金不夠，您可以通過銀行融資獲得首付或者去申請個人貸款。

如何選擇銀行

選擇哪家銀行？要與信用社、當地銀行或全國性大銀行合作嗎？一些人表示，與當地銀行或信用合作社合作更容易，因為可以更容易地與抵押貸款職員建立關係，並成為他們的合作夥伴，對長期的投資合作而言是有利的。當然也有一些人選擇了全國性銀行，並且也順利獲得了貸款。

如果無法與傳統的貸款機構合作怎麼辦？

人們通常會想要嘗試和傳統的貸款機構合作，但如果由於種種限制，你無法獲得傳統的銀行融資，你當然還有其他選擇：

（1）私人借貸者

私人貸款人也可以是你的父母或其他親戚，或者其他你認識的、有關係的人，他們願意借錢給你以解燃眉之急。並且因為儲蓄賬戶的利息很低，所以他們也把借錢當作投資，希望通過這種方式，你能給他們賺更多的錢。

（2）貸款機構/網站

比如像有聯相對於傳統貸款機構而言限制更少。選擇有聯投資物業租賃貸款，無需稅務或個人收入文件，也無需驗證工作經歷，十分適合外國人，除此之外，還有如下優勢：

A.非常有競爭力的利率，低至3.75%

B.DSCR要求極靈活，低於1也可以做

C.貸款期限靈活，多種30年期的固定利率可選擇

D.首次買房也適用

有聯是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，服務區範圍在全美五十個州。並且有聯是直接貸款機構，深受客戶信賴。如果您想投資租賃物業、或者擴展房屋租賃組合，那您可以通過有聯靈活且有競爭力的貸款計劃，買房或重新貸款。

有聯租賃貸款-常見問題解答

1.租賃貸款是不查收入貸款嗎？

是的，租賃貸款是不查收入貸款其中的一種，以房屋的租金作為租賃的憑證，不查W-2、不查報稅。

2.需要估價報告嗎？

需要，需提供單戶可比租金錶（Form1007）和統一住宅評估表（Form1004）。且報告須得到有聯認可，估價的費用由借款人承擔，大概金額為600-800美元。

3.租金收入無法覆蓋還款是否還能申請？

可以，有聯租賃貸款DSCR要求極靈活，低於1我們也可以做。如果租金收入不足以覆蓋房地產稅、保險等還款及開支，只需借款人出具高於年度差額的存款證明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月還款是4000，那麼只需借款人出具高於12000的存款證明或者銀行證明，也可以批准該貸款。

4.是否有提前還款罰金：

若選擇3年內不提前還款的計劃，卻在3年之內提前還款，第一年需付貸款金額的3%的罰金，第二年需付貸款金額的2%的罰金 ，第三年需付貸款金額的1%的罰金。若選擇2年內不提前還款的計劃，卻在2年之內提前還款，第一年需付貸款金額的2%的罰金，第二年需付貸款金額的1%的罰金。若選擇1年內不提前還款的計劃，卻在1年之內提前還款，需付貸款金額的1%的罰金。

您也可選擇沒有提前還款罰金的貸款，但是相應貸款利率會更高。建議您如果暫時沒有買賣房屋計劃，可以選擇較長年限不提前還款的計劃，這樣利息更低。

5.需要哪些文件？

如果是買房的話，不需要提供租客的租賃合同和租金的付款證明，但是須提供估價報告以及以下證明：

A.第一次買房，需要提供借款人之前租賃其他房屋的租賃合同，以及至少兩個月的租金複印件和銀行證明

B.非首次買房的話，需要提供之前房產的貸款證明

如果是重新貸款的話，需提供租客的租賃合同和至少2個月租客所付的租金證明。

是否要貨比三家？

當然可以，和買東西一樣，如果你要買一輛車，也不會走進一家店就去買看到的第一輛車。抵押貸款也是如此，您可以去諮詢多家貸款機構，並且比較給出的條件和款項，以選擇最適合您的。但是相信，有豐富貸款經驗且得到廣泛認可的有聯不會讓您失望。

「YouLand有聯」聯繫方式：

電話：510-759-8888（如未接電話可以加微信號諮詢）  

微信號：capitalmaster  

• [12/30]2022美國房地產會繼續上漲嗎？
• [12/31]外國人在美國貸款買房如何操作？所有您關心的問題都在這裡！
• [01/12]是否要投資租賃物業？租賃物業有哪些利弊呢？
• [01/13]「房屋翻轉」是否有利可圖？請查收這份完整指南！
• [01/20]首次進行租賃物業投資？這些提示你需要知道！
• [02/11] 如何購買租賃物業？從這裡開始第一步
• [02/18]即時查看你的過橋貸款利率吧！就是現在！
• [02/25]過橋貸款可以用來做什麼？5種最佳用途
• [03/18]「搶房利器」來了：選擇有聯，立刻get全現金報價！
• [03/30]在購房大戰中如何擊敗全現金報價搶到喜歡的房子？
• [04/20]如何在賣方市場買房？這份2022年成功買房指南你一定要get！
• [05/06]首次購房不知道流程？看這一篇就足夠
• [05/17]DSCR貸款為新老投資者提供了一個不錯的選擇！

• 查看：[ShannonKwok的.最新博文]
• 查看：[大家的.最新博文]
• 查看：[大家的.商業廣告]