首次進行租賃物業投資？這些提示你需要知道！

當您想要增加凈資產時，投資房地產可能是最好的方法之一，尤其是當房地產市場在上升時。而擁有出租物業可能是長期投資土地的絕佳方式，因為不僅投資了一處房產，並且短期還擁有穩定的收入來源（房租）。比如，當某個地區的租金上漲時，從長遠來看，由於租金收入可能超過抵押貸款和其他開支，這實際上可以帶來可觀的收益。

所以如果是首次投資租賃物業，那應該從何處開始著手準備呢？參與租賃物業的第一步是確定您希望參與的程度。比如您想要購買的物業的類型，是單戶住宅？一些小型出租物業？整個公寓樓？通常，從擴展小型租賃物業入手，了解物業投資的來龍去脈是一個不錯的選擇。

然後根據您的決定，您可能需要或多或少的幫助，包括承包商，物業經理和清潔服務等。當您開始尋找自己感興趣的房產，並已經對價格範圍有了一個打算后，就可以看看當地的租賃市場了。您可以致電房地產經紀人，詢問物業管理以及租金等，也可以查看當地文件了解具體情況。您也需要計算每月在物業上的支出，算出按揭付款，稅金，維修和保養費用，保險以及支付物業經理的費用（如果需要的話）。如果看起來該物業從長遠來看可以為您帶來利潤，那麼該是時候去解決資金貸款問題了。

這裡給出了幾個針對首次投資租賃物業的具體提示，希望能對您有所幫助：

1.設置預算

為了盡量簡化租賃物業購買流程，您在看房時需要牢記心底購買房產的預算。儘管大家都希望能購買可以以每月數千美元的價格出租給租戶的房屋，但並不是每個人都有能力做到這一點。

簡而言之，投資租賃物業在選房的過程中其實很容易被超出當前預算的房產所吸引。相反，如果您在這一過程中能夠時刻參考預算，更加現實地去看待，這樣您的搜索速度也會加快。

這也可以幫助您確定哪些區域最適合。例如，為您的出租物業設定價格上限可以快速縮小可選擇的社區或地區。

2.考慮聘請物業經理

儘管您可以從出租物業中獲得可觀的收入，但您仍然需要承擔許多責任。為了減輕負擔，您可以考慮聘請物業經理。

特別是對於除了出租物業外還有全職工作的個人來講，聘請物業經理十分管用。對於那些在一個州購買房產但住在另一個州的人來說也是如此。

提示您考慮這樣做的另一個原因是物業經理通常較容易負擔。他們要麼每月的費率比較低，可能只佔你租金收入的一小部分。但是很多時候可以避免許多親自管理的麻煩。

3.解決資金問題

您可能需要獲得資金才能購買出租物業。而貸款解決資金短缺問題是您在整個過程中將做出的最重要的決定之一。

不幸的是，貸款市場選擇眾多，貸方也往往良莠不齊。有些貸方可能會提供比應有的更高的利率，甚至可能在貸款協議中包含不利的條款。因此，您必須選擇信譽良好的貸方。比如您可以考慮「有聯」的租賃貸款產品，儘早投資租賃物業、或者擴展房屋租賃組合。

有聯是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，服務區範圍在全美五十個州。有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴。並且有聯在房地產貸款行業深耕已久，擁有豐富的房屋貸款經驗，精通房地產業貸款業務，可以幫助你解決所有的租賃貸款需求：

有聯（YouLand）的產品優勢（投資物業租賃貸款）：

1.不查收入，外國人也適用

2.無需稅務或個人收入文件，也無需驗證工作經歷

3.非常有競爭力的利率，低至3.75%

4.DSCR要求極靈活，低於1%我們也可以做

5.貸款期限靈活，30年固定利率

6.首次買房也適用（需提供之前12個月的租金證明）

您可能會關心的問題：

利率：最低30年固定利率3.75%起

貸款比率：房產估值的80%

信用分數：最低575分

所需時長：整個流程最快21天，平均30天左右

貸款金額: $100000 - $3000000

房產類型：自住房, 2-4 單元, 排屋，公寓, PUD

需提供文件：單戶可比租金錶（Form1007）& 統一住宅評估表（Form1004）

如果您感興趣的話可以直接電話聯繫：510-759-8888或者添加微信號：capitalmaster 免費諮詢。

您也可以考慮研究其他借款人的經驗。最重要的是找到有聲譽的貸方，如果您正在考慮的貸方聲譽不佳或根本沒有反饋，可以考慮尋找其他貸方。

4.研究當地市場

為了充分利用您的出租物業，您需要對當地市場有深入的了解。否則，您可能無法在未來幾年獲得預期的高回報。要記住的最重要的指標之一是預計的人口增長。隨著越來越多的人搬到特定區域，對住房的需求將會增加。

由於可開發成新房的土地是有限的，這將不可避免地導致房產價值上升。人口增長很容易導致房屋價值的急劇增加以及更高的租金支付。

其他需要考慮的因素包括與當地學校的距離、高速公路的可達性以及該地區的主要景點。這些都會對房產的價值產生重大影響。

5.了解您的法律義務

作為財產的所有者，您需要遵守許多法律義務。更複雜的是，這些法律可能因州而異。此外，對法律的無知並不能免除您的責任。作為房東，您有責任充分了解與擁有出租物業相關的法律細微差別。

例如，您必須確保您的財產遵守強制執行的建築規範。您還需要關注重要服務的情況，例如供暖、電力和管道。如果您在這方面不甚了解或者不知所措，最好與法律專業人士聯繫，以幫助了解情況。

6.盡量減少空缺

如您所知，您擁有的房產空置的每個月都需要您支付所有賬單。由於您的抵押貸款和公用事業付款不會減少，因此儘可能減少空置率符合您的最大利益。您需要了解租約何時到期，也可以考慮為您的租戶提供延長續租，穩定的租客會減少房產空置時間。

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