外國人在美國買房有哪些限制，和本地居民有什麼不同？

之前我們有聊到外國人是否一樣可以在美貸款買房，因為這個問題不僅關係到資金、關係到槓桿（美國有一些較低利率的房屋貸款）、更多的時候也關係到「外國人」這個身份，現在大家都知道外國人同樣可以在美貸款買房，但是您可能會問外國人在美國買房有哪些限制呢，和本地居民有什麼不同？這是很多初次置業美國的外國人關心的重要問題。

購房資格無限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制。美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國購置房產的，在買房資格方面幾乎沒有任何的限制。

房屋類型基本無限制

從房屋類型來說，無論是商業樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場，但在紐約，有一種房屋類型，對國外人限制較多，就是合作公寓(coop)，由於審查嚴苛，一般外國人不會購買。

房貸資格：外國人的房貸制度更嚴格

非美國居民或者海外購房者在美國買房能貸款嗎？當然可以！但是一般來說，海外購房者在美國申請貸款的周期會比較長，因為其中審閱、確定買家的還款能力等等都需要時間。以及有些貸款需要有嚴格的收入、身份等等的證明，對於非美國居民來講多有不便。我們之前也整理過在美國貸款買房主要有三大途徑：

①商業貸款銀行 - Banks

比如Bank of America、Citizens Bank 等。

②貸款機構 - Lenders

比如「YouLand有聯」就是貸款機構，此類專門的貸款機構與銀行的主要區別就是他們不做存款業務。

③貸款經紀人 - Mortgage Broker

顧名思義，貸款經紀人是可以幫您貨比三家的，但是他們對於貸款的審核批准沒有控制權， 所以這位broker的靠譜和負責的程度就尤為重要了。

所以對於沒有公民身份的外國人來說，選擇貸款機構去辦理可能會順利很多，因為傳統銀行貸款經常需要許多證明，沒有收入、身份、工作證明的話，很難在傳統銀行申請到房屋貸款。但是貸款機構在這方面的限制會少很多，並且通常在這種情況下，過橋貸款會是很好的選擇，有聯過橋貸款手續簡單、不查收入，沒有身份限制、外國人也完全適用，可以幫您暢通無阻地拿到房屋貸款！在之前的文章中也給大家分享了「為什麼外國人使用不查收入的過橋貸款是在美貸款買房的最優選擇」，您感興趣的話，可以去到博客列表點擊閱讀。

有聯是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，服務區範圍在全美五十個州。有聯在房地產貸款行業深耕已久，有豐富的經驗，並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴。

有聯過橋貸款的優勢如下：

1.放款速度快，最快3天內完成  
2.手續簡單，不查收入  
3.沒有身份顧慮，外國人也完全適用！  
4.靈活性強，沒有提前還款罰金！  

如果您想進一步了解或者有任何疑問，歡迎撥打 510-759-8888諮詢（如未接電話可以發簡訊或加微信號：capitalmaster）

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