一個傻子的買房經歷（二）

和Eva去看了3塊地，其中一塊的位置從圖上看非常棒，心裡有些存疑，為什麼這麼好的地居然還沒有人買呢，去實地考察了一下，不看不知道一看嚇一跳，原來在地的後半部有個坑，就是說從路邊到地的後半部一直是個下坡，尤其到後部下沉的太多了，這真是一個名副其實的坑啊，誰買都得往裡面使勁填現金，很遺憾只有放棄，然後第二塊地簡直就是個騙子，地圖不準，讓我們好一頓找，而且還不是public sewage的，結果地的對面有塊地也出售，一問和房子一起賣，房子的是73年的septic tank 讓我很糾結，位置很不錯，往左拐上75，往右拐進市區，這個septic tank 是個什麼道道，我一直都不太明白，而且有點排斥，從install 到後期的維護感覺並不是那麼省心的，反而public sewage 讓我更放心，結果Eva 說從來都沒有聽說過septic tank 出問題的，而且保險也從來不質疑，我想不質疑不等於沒問題，還有一個可能那就是不cover, 對於不cover 的部分為什麼要去質疑呢，而且septic tank inspection是需要特別資質的一般的都不包括，這也是我特別排斥的原因，而且費用很高，佛州很多的新房目前都是septic tank的，新房當然問題沒有那麼大對於老房子還是小心為妙，雖然那塊地很吸引我，因為可以建duplex， 又pass掉了。到了第三塊地，在市區，一塊很小的地，而且正對一條街，就是風水中犯沖的那種，整個面積才不到6千尺，但是可以建triplex,可笑吧，一英畝的地只能建單戶，不到6000尺居然可以建3戶，不過剛好我喜歡，環境不錯，很安靜，地已經被清理過，吸引我的是public water sewage，對於住家面積太小了沒有什麼院子，對於我來說這就是一個絕佳的出租房用地。早上鼻子不通被憋醒了，一到過敏季總有那麼幾個星期不順暢。突然腦子裡就有了一個很好的設計，哈哈，還是睡覺后想問題比較有靈感。那塊地40x141F(12X43 米)，非常狹長，目測好像沒有12米寬啊，不過設計很重要，看了很多期的房屋設計節目，我想院子的設計也可以借鑒，我開始的時候想車道就是個麻煩12米寬車道就得用掉至少5米，否則車子無法掉頭，今早的靈感解決了這個問題，可以將整塊地的前12-15米用於停車場和綠化,綠化屏風放在停車場和房子之間，由於正對房子的路的右邊才是開向房子的車子，所以綠屏需要放在右邊，從綠屏的左邊進入院子，整塊地是狹長南北向的，那麼房子的朝向就只能是東西向的了。這也是我喜歡的，美國的房子和中國的房子朝向我覺得剛好是相反的，中國的房子需要通風，利用很多的自然降溫法，而且中國的房子多是高層或多層的，除了下面幾層，一般都沒有採光的問題。但是美國的房子基本都是空調很少開窗，所以並不一定要南北向的，而且東西向的採光反而比南北向好，我現在住的房子就是東西向的，需要陽光的時候就拉開窗帘，不要的時候關上就好了。至於房子的設計只能採用loft 或是將床搭在半空利用樓梯和下面的空間儲物，非常著迷tiny house 的設計，如果是triplex，這個地的大小也只能做這種設計了，接下來就是要確定房屋的邊界距離以及房屋的最小面積的限制，double check public water sewage 就準備下單了，太多需要學習的了，興趣就是動力