關於房子與房地產之我見

本人不擅長預測，但對國內的房地產業早有預感，今年的情況不幸言中。

幾年前與京城的一位同學閑聊，他除了所住的一套外，另有3套房產。談房、買房是他的一大愛好。據說當初買房時，為了湊首付，他還借了一些錢。按財產評估，這位同學早已是千萬富翁，但近觀他的生活品質，與他人無異，財產並未給他和他的家庭帶來生活品質的實質改觀。

對於房地產業的前景，本人當年就比較悲觀。道理很簡單，一個商品，無論何種原因，價格遠遠高於實際價值和國民平均收入，早晚要出事。國人擅長炒作，當年一盆君子蘭、一枚郵票可以炒到十幾萬，甚至幾十萬，何況是房子？但炒畢竟是炒，一旦不炒了，原型必然顯現。

當年我的同學比我樂觀，他認為，哪兒房價跌，京城也不會，因為那是全體國人都嚮往的地方。

西漢·許慎在《說文解字》中說：「宀為屋也」；「豕為豬也」，兩字合寫為「家」字。所以在中華傳統理念里，有房才有家。這是中國幾千年農業社會的性質決定了的。

有幾千年傳統文化的基礎，有現行體制之下的種種制約，房子對於國人來說意味著什麼呢？

1.是最重要的私人財產，也是滿足私人財產權心理的最大因素；

2.是最基本的社會保障，也是得以安身立命的安全感的最重要因素；

3.是與戶籍制度共生的供國人生存繁衍的物質基礎；

4.是防備通貨膨脹和投資的主要市場；

5.是滿足國人面子文化和虛榮心的主要內容；

6.婚戀市場最有力的籌碼，無論男女。

持續十多年的房地產高速發展，透支了未來幾代人的財富和資源，掏空了金融體系，導致廣大居民和各地政府債務負擔沉重。

從今年開始的各大房企爆雷，是持續多年問題累積的必然結果。

國內的各大房企玩的以「債留國內，錢進海外」為主要套路。

房企的資金，不僅來自於銀行貸款，也來自於各類保險、信託、銀行理財、房企債券。如果有人說房企完全能夠搞死國內的各大銀行、保險、信託，這並不是聳人聽聞。

平安集團作為國內數一數二的金融巨無霸，為國內各大房企提供了天量的資金，也直接參与到了「債留國內，錢進海外」的這個遊戲中。嚴格來講，平安集團是國內最大的房企。

請看國內各大房企的負債情況：

碧桂園，16885億人民幣

萬科， 14593億人民幣

恆大， 18480億人民幣

融創， 8465億人民幣

負債率最高的40家房企

累計總負債超過10萬億人民幣

有人說香港近年的狀況，是因為國安法的頒布。我看不然，國安與大多數普通市民交集不多，真正的原因還是經濟。

香港的房價一平三十萬，民眾住劏房、棺材房，房價租金成為青年結婚、創業甚至工作的欄路虎。全港都在為地產商打工，科創實業凋敝、人口老化萎縮、人才外流、旅遊不振、金融頹廢，大陸人也曾為港人的舉步為艱唏噓不已。

然而，風水輪流轉，曾經風光無限的大陸房地產也在風雨飄搖之中，暴雷不斷，救市不濟，買家賣家一起躺平。

實業科技才是救國之本，這是血的教訓。中華民族遭受西方和日寇蹂躪最終沒有倒下就是有無數仁人志士、實業家、科學家點燃不滅的火種。二戰後，德日兩國能夠重新崛起，也是因為它們擁有的工業基礎、人才優勢。

如果實業無人問津、科技靠拿來主義，而毫無含金量，僅靠出賣民生土地，堆積鋼筋水泥，盜用國民資金（銀行放貸等）是很危險的。

房地產就像一頭怪獸，吸幹了民族生存和未來發展的血液（債務滾雪球，地產商和購房者透支未來幾十年），隨著市場的坍塌，爛尾斷供還不起貸款，危及金融安全，拖累國民經濟。

其實，救房產不如興實業，與其繼續把無效資金投向這個無底洞，不如優化創投環境和營商環境，打造無數個科創巨人，夯實產業鏈供應鏈，大容量吸收就業，大幅提升國民收入，民眾有了穩定收入自然會消化空置房，挽救房地產危局。

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