多米諾骨牌開啟：深圳房價踩踏式崩跌？

國內房價，特別是北上廣深等超大城市的房價是個極其複雜和敏感的問題。

公眾號「資本信條」11月10日凌晨發文稱，近期的數據統計顯示，深圳房價出現了較大的下跌，給市場帶來了相當大的震動。該文羅列了一系列深圳房屋的價格從高峰期降至目前價格的對比數據，令人大為驚訝。

文章披露，深圳在寶安中心片區的花樣年花郡的房價下跌了55%，從高峰期的420萬元～430萬元降至現在的185萬元；同樣在寶安中心片區的金泓凱旋城和博林君瑞的房價，也大跌了38%。

南山科技園片區的華潤城一期的房價下跌了34%，諾德假日的房價跌幅為35%，而南山中心片區的友鄰公寓的房價下跌了41%，從高峰期的約410萬元降至240萬元。

在福田八卦嶺片區，鵬盛村的房價也腰斬，下跌了51%，從高峰期的約420萬元降至206萬元；在羅湖東門片區，一品東門雅園的房價跌幅多達55%，從高峰期的約330萬元降至150萬元；龍華梅林關片區的龍悅居的房價也下跌了46%，從高峰期的約720萬元降至390萬元······

公開的資訊顯示，深圳房價的這一輪下跌，早在10月下旬就已經展開。但是否會像「資本信條」說得那麼嚴重，還有待證實。

但目前這一文章在網路上已消失。

關於房價和城市持續性發展，有人提問，深圳靠什麼產業能在2025年把GDP做到4.5萬億？

其中有位朋友反諷式的回答很有意思：

1.繼續深挖房地產價值，房價漲到100萬一平。在房地產開發行業做到世界第一。防止房價過低不利於年輕人奮鬥；

2.加強「來了就是深圳人」宣傳，但同時要求來的必須是年輕人。必須可以強制要求在深圳市落戶的，年齡不得超過26歲。同時清除不能奮鬥的老人。60歲以上想要在深圳繼續居住的，需要每年繳納10萬的城市滯留稅。確保深圳市長期處於世界年輕城市前列，平均年齡不得超過30；

3.加強奮鬥宣傳，大力提倡並推廣007工作方式，更好發揮深圳的先行和示範作用；

4.加大招商引資力度，拆掉部分醫院來興建寫字樓。降低企業建設商業用地成本。確保足夠多企業能在深圳以低成本租用寫字樓。強化企業家來深創業的吸引力；

5.加強深圳本地消費力度，居民每月工資強制留在本地。向市外轉賬、匯款的徵收15%的不在市內消費稅。鼓勵居民通過借貸等方式提前消費。

可見超高的房價已是深圳進一步發展的最大障礙之一。

國內房價的增長是不可持續的，因為新增需求已經捉襟見肘了。而且，房價這一竭澤而漁的增長會造成一些不利影響，主要有二：一是房屋的租金持續高位會增加企業的成本，一些勞動密集型的中小企業本來盈利能力就有限，這樣就更加艱難了，而且高房價會阻礙年輕人去當地求職工作，企業因此會招不到相應的員工，所以即便華為這樣的企業也要去東莞等其他地方，一方面降低自己的成本，另一方面減輕員工的生活壓力。二是，因為土地租金以及人力成本的增長，勞動密集型企業會轉移到東南亞等土地租金和人力成本低的地方，而勞動密集型企業又是招工大戶，這樣的轉移會加劇國內的失業率，這個風險會大得多。

房子就是房子，而不是用來珍藏的；房子是有壽命，不像藝術品那樣可以永恆保存待升值。房子不像藝術收藏品那樣具備時間以及藝術家賦予它們收藏價值，只有極少數地方的房子因其地理位置具備區位優勢以外，其他的都只是一般意義上的房子。

何況購房者花錢買到的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權,房屋產權是永久期限的,但土地使用權只有70年。 所以,「70年產權」可以理解為,購房者向國家租了70年的地用來居住,70年是指土地使用許可權而不是房屋所有權年限。但問題是，地都不是自己的，地上建築物的安全性如何保證？

目前的房價極其不合理。如果說清北等名牌大學畢業生只有少數幾個人買不起合適的房子是個人問題；那清北等名牌大學畢業生靠個人奮鬥普遍買不起合適的房子那就是嚴重的社會問題。

在國內時，曾目睹過幾次大規模的炒作，一是君子蘭，另一個是郵票。原本是平淡無奇的一種花卉，當年就被炒到10幾萬一盆；而一些奇缺郵票也被炒到幾十萬，甚至還高。當然這種價格是不可持續的的，風頭一過，就落回原形。

房子的問題要複雜得多，但無論如何，經濟規律終究要起作用，任何嚴重背離實際價值和大多數人承受能力的價格是不可持續的，它的跌回原形是遲早的事，而且不可阻擋。

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