什麼是 DSCR Program？

貸款產品中的DSCR Program是什麼？

DSCR 全稱 Debt Service Coverage Ratio（通常縮寫 DSCR）,用中文翻譯過來，稱之為「還本付息率」,它通常在地產投資以及商業貸款領域運用很廣，用來分析一項投資的風險程度。今天我們側重從住房抵押貸款的投資角度來了解 DSCR 的定義以及揭開 DSCR Program 的神秘面紗。

接下來，讓我們一起走進 DSCR Program。

（一）什麼是 DSCR

在住房抵押貸款的投資行業，DSCR 是指一個投資屋的月租金收入與本金、利息、地稅、保險以及管理費等房屋花費的比值。比值越小，說明該項投資的風險程度越大。可用如下的形式來表達這裡的 Occupancy Ratio，通常是住房抵押貸款銀行考慮的一個住房佔有率，比如有些房屋過去一年都沒有出租過，銀行考慮房屋的出租空房期，通常定義一個比率來規避高估出租收入的風險，這個住房佔有率通常是 75%。

（二）什麼是 DSCR Program

DSCR Program 是住房抵押貸款銀行結合 DSCR 風險係數來設計的一種住房抵押貸款投資產品。住房抵押貸款銀行通過抵押物的租金收入以及房屋的花費來分析目標抵押物的貸款風險，從而放款給地產投資客。這就是 DSCR Program 產品那 DSCR Program 產品，對於住房抵押借款人的身份有什麼特殊的要求的，請看下期分析。

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