加州房屋合法加建ADU，華人屋主變身「微開發商」

加州房屋合法加建ADU（Accessory Dwelling Units）自2017年元旦實施以來屋主積極投入，洛杉磯縣估值官辦公室（County Assessor Office）接獲大批ADU完工後產業重新估值案，比重幾占40%，而且，各式各樣的ADU都有，包括聖瑪利諾（San Marino）在內的各個城市皆有，令人大開眼界。

轄區以洛杉磯市為主的華裔估值官朱清廉（Allen Chu）表示，洛市ADU加建案非常多，有的多出一個1/2的門牌號碼，有的分成A、B門牌號碼，還有建在主屋內的ADU，也有500平方呎以下的Junior ADU，型式相當多樣化。

朱清廉指出，就產業稅（Property Tax）而言，獨立屋ADU和獨立屋的客房（Guest House）之間差異頗大：ADU一定有廚房，客房則沒有廚房；ADU加建面積都算入獨立屋的居住面積（Living Space），客房的建坪向來不列入居住面積，因此，獨立屋加建ADU后，室內面積增加，市值也立增，產業稅金自然水漲船高，他力促屋主在替舊屋加建ADU之前務必衡量產業稅會暴增的利弊得失。

愛康置地集團，加州中文建築學校王校長表示2017年年開始正式實施的ADU，是加州房地產持有者的『』定海神針『』，利國，利民，利社區，由於加州政府猛力推廣支持，申請建設案在各地政府幾乎是遍地開花。在ADU法案支持下，華人屋主可變身「微開發商」。愛康置地目前在南加州和北加州同時設有分公司，並且依託下屬中文建築學校的支持，培養了大量工程建設人才。王校長表示，目前北加州地區ADU的建設平均每平方呎耗資294元左右，因為地形和土地面積的關係，北加州的建設耗資偏高。而南加州由於材料和人工相對有優勢，每平方呎建設耗資應在150至180元幅度。

成功替聖瑪利諾市華裔屋主加建800多平方呎ADU的資深建築師張先生表示，大家都知道在聖市加建房子困難重重，但ADU是加州法令，凌駕於市府法規之上，只要符合規定，不需要左鄰右舍簽字同意即可加建ADU。他解釋，聖市分成七個地目（Zoning），最低要求是土地面積至少1萬2000平方呎，既有房子面積加上ADU加建面積不得超過土地面積的50%（FAR容積率），而且，ADU也不能超過舊屋的50%，他的客戶完全符合規定，加建申請案順利通過並完成。

經手多宗ADU加建案的陳姓建築師表示，各個城市與郡縣對ADU的規定不大一樣，比較而言，洛杉磯縣的規定較為寬鬆，加建面積不計入容積率，且允許獨立水電瓦斯表以及地址，屋主若加建1200平方呎，相當於加建一戶新屋，投資報酬率頗高。

儘管加州ADU法規的立意是緩解單一住家不夠住問題，但華人營建業者透露，幾乎所有屋主都把ADU出租賺取租金。以阿罕布拉市（Alhambra）一位華裔屋主加建1200平方呎一廳、兩套房為例，設計之初就著眼於出租獲利，讓獨立屋也能兼具出租功能，再加上加建後市值大增，原本擔心加州房地產市場會盛極而衰的獨立屋屋主們吃了定心丸。

https://www.youtube.com/watch?v=WBMbDx184cA&t=88s

如何合法加建房屋？

如果屋主希望了解更多ADU加建的政策細節，可與愛康置地集團聯繫諮詢：

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