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海納智夫：說說2018年南加州房市

作者：海納智夫於 2018-2-28 15:57 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:移民生活

辭舊迎新，轉眼間已步入2018年，南加州房市自2012年見底以來已經連續6年穩健上漲，目前洛杉磯縣和橙縣房價已經超過06年上次房市高點，近期筆者時常接到朋友和客戶詢問最主要的問題是目前房價還能入市嗎？會否買在最高點？2018年底或者2019年房價會跌嗎？這裡結合筆者近期帶客戶看房情況以及目前樓市數據來說說2018年南加州房市：

1. 近期筆者帶客戶遊走於chino, chino hills, ontario, diamond bar, walnut, riverside等東區以及內陸帝國城市，最大的感受是60萬以下的中低價房源銷售異常火爆，一個房子出來只要房源本身無硬傷（比如路沖）往往會收到多個offer (報價），由此買房變成了搶房了，稍有遲疑房子即被買走。由此可見目前南加州樓市供不應求，供不應求的結果就是房價還得繼續上漲，物以稀為貴。

2. 另外根據數據顯示全美待售房源庫存從2016年12月到2017年12月下跌了10%，並且在過去35個月持續下跌。在2018年這種趨勢還將延續，房價上漲的根本原因還是庫存更不上需求，這種情況在南加州以及灣區等美國熱門地區尤為明顯。

3. 目前美國經濟向好，失業率降至數年來最低點，配合川普總統減稅以及加州最低工資在未來幾年也將持續攀升。種種利好都預示著通脹將持續攀升，大家手裡有了錢，最保值的手段之一還是買房，配合庫存不足，供不應求通貨膨脹的結果就是南加州房價將繼續攀升。

4. 美國房地產有周期性。81-89年牛市，90-96年熊市，97-07年牛市，08-12年熊市，13年-當前處於牛市周期中。總體規律是牛長熊短，10年左右為一個完整的牛市周期。南加州樓市自12年見底以來，如果按照10年周期判斷，本輪房地產牛市可持續到2022年左右，所以根據歷史數據沒有必要擔心當前買在最高點。

5. 至於當前該不該入市？筆者的觀點是自住應該入市（伴隨美聯儲加息以及房價的不斷攀升，剛需越往後越難買到心儀的房子），至於投資則需謹慎。

6. 看一個地區房價的趨勢還有一點就要看這個地區是否是人口導入地區，人口導入才能增加需求。南加州是一個大多數人來了就不想走的地區，特別是橙縣四季如春，人傑地靈。加州人口目前已經在4000萬左右，相信不久的將來可以達到5000萬。人口導入地區需求就會增長，樓市自然有潛力。

總結：自住應該買入，投資則需謹慎。2020年以前南加州房價易漲難跌（理由已經敘述了）。當前房價並不會是這輪牛市周期的最高點。

2018年2月27 於美國洛杉磯
南加州持牌地產經紀海納智夫，本名 Richard- 周幸，歡迎隨時加微信xz1987916或來電諮詢。