從會計師的角度看貸款買房

買房對於大部分人來說都是一個終身大事，買房的前提是要拿到銀行的貸款。拿到銀行貸款要經過一個複雜的手續，其中參與的部門包括貸款專員，處理人，抵押承辦人，地產中介，房屋估價師以及政府部門。既然是終身大事，再麻煩也要做。

拿到銀行貸款的重要步驟就是審批申請人的材料，經濟狀況以及償付能力。關於申請人的材料，我可以提供兩頁紙的清單，換言之，補充材料越充分越好。如果要縮小範圍，至少你需要準備以下材料：

■   過去30天收入存根

■   過去兩年的工資W-2表格

■   長期債務的信息，如汽車貸款，學生貸款等

■   所有銀行帳戶的最近聲明。

■   過去兩年的納稅申報表1040

■   平衡表和損益表

■   以及任何補充收入的證明

以上材料是雷打不動的，必須提供。因此，如果你今天要貸款買房，至少兩年前就應該做好準備了。另外，個人的信用記錄是需要長時間來形成的，貸款人要看到一個平穩增長的信用積分，任何拖欠，使用額度過大，申請信用卡過度都會導致信用積分發生劇烈波動。

不是說你可以提供以上材料就可以順利拿到貸款了，關鍵是內容。貸款的種類條款五花八門，不同的貸款類型有不同的要求，所以很難給出一個答案，但是有幾個指標是可以參考的。

第一個是「負債和收入比率」，你可以算一下你每一個月的負債和收入的比率是多少，這個比率不能高於43%，如果高於這個值，就不要去浪費貸款人的時間了。理論上貸款人希望這個值越小越好。

第二個是針對商業貸款的「貸款額和房子的市值比率」，這個比率在75%-80%之間

第三個是針對商業貸款的「年凈收入和年負債比率」，大多數商業貸款人要求這個比率不小於1.25

最後說一下稅表，稅表是貸款人最看中的材料。但是許多申請人連續幾年都是虧損，雖然不用上稅，但是卻很難說服貸款人。如何既能合理的避稅，又能讓稅表通過貸款人的挑剔，需要會計師，申請人以及銀行的貸款人共同的協商。詳情請致電太平洋會計稅務服務公司

諮詢電話：972-235-8188 手機：510-505-4707

公司地址：833 E Arapaho Rd Ste 203 Richardson, TX 75081

電子郵件：pacificcpa@gmail.com

微信號諮詢：hexi083285

 

以上文章的版權歸太平洋會計稅務服務公司所有

自動判斷 中文中文(簡體)中文(香港)中文(繁體)英語日語朝鮮語德語法語俄語泰語南非語阿拉伯語亞塞拜然語比利時語保加利亞語加泰隆語捷克語威爾士語丹麥語第維埃語希臘語世界語西班牙語愛沙尼亞語巴士克語法斯語芬蘭語法羅語加里西亞語古吉拉特語希伯來語印地語克羅埃西亞語匈牙利語亞美尼亞語印度尼西亞語冰島語義大利語喬治亞語哈薩克語卡納拉語孔卡尼語吉爾吉斯語立陶宛語拉脫維亞語毛利語馬其頓語蒙古語馬拉地語馬來語馬爾他語挪威語(伯克梅爾)荷蘭語北梭托語旁遮普語波蘭語葡萄牙語克丘亞語羅馬尼亞語梵文北薩摩斯語斯洛伐克語斯洛維尼亞語阿爾巴尼亞語瑞典語斯瓦希里語敘利亞語泰米爾語泰盧固語塔加路語茨瓦納語土耳其語宗加語韃靼語烏克蘭語烏都語烏茲別克語越南語班圖語祖魯語 自動選擇 中文中文(簡體)中文(香港)中文(繁體)英語日語朝鮮語德語法語俄語泰語南非語阿拉伯語亞塞拜然語比利時語保加利亞語加泰隆語捷克語威爾士語丹麥語第維埃語希臘語世界語西班牙語愛沙尼亞語巴士克語法斯語芬蘭語法羅語加里西亞語古吉拉特語希伯來語印地語克羅埃西亞語匈牙利語亞美尼亞語印度尼西亞語冰島語義大利語喬治亞語哈薩克語卡納拉語孔卡尼語吉爾吉斯語立陶宛語拉脫維亞語毛利語馬其頓語蒙古語馬拉地語馬來語馬爾他語挪威語(伯克梅爾)荷蘭語北梭托語旁遮普語波蘭語葡萄牙語克丘亞語羅馬尼亞語梵文北薩摩斯語斯洛伐克語斯洛維尼亞語阿爾巴尼亞語瑞典語斯瓦希里語敘利亞語泰米爾語泰盧固語塔加路語茨瓦納語土耳其語宗加語韃靼語烏克蘭語烏都語烏茲別克語越南語班圖語祖魯語 有道翻譯 百度翻譯 必應翻譯 谷歌翻譯 谷歌翻譯（國內） 翻譯 朗讀 複製 正在查詢，請稍候…… 重試 朗讀 複製 複製 朗讀 複製 via 譯

• [10/24]非盈利組織可申請成為501(c) 免稅組織
• [10/24]國稅局審計不是個傳說
• [11/02]QuickBooks版企業·管理軟體
• [11/02]貸款公司或者房東要的「信用報告」是什麼？
• [11/02]拆遷以及土地賠償款如何避稅？
• [11/03] 從會計師的角度看貸款買房
• [11/03]拿醫療保險(Medicare)的條件是什麼？
• [11/04]太平洋會計公司解析「川普稅改」
• [11/05]資產收益稅率怎麼計算？？
• [11/12]資產收益之股息收益稅
• [11/12]沉重的話題： 遺產規劃
• [11/12]美國消費稅怎麼算？？
• [01/28]2018-01-28

• 查看：[太平洋會計公司的.最新博文]
• 查看：[大家的.最新博文]
• 查看：[大家的.財經理財]