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美國人揭開了加拿大房產的彌天大謊

作者:王博談美加  於 2018-7-18 04:51 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:王博談美加|通用分類:熱點雜談|已有2評論

關鍵詞:加拿大地產, 謊言, 美國人

前段時間,加拿大「央企」the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC),在多倫多、溫哥華和蒙特利爾三個城市,對3萬名近期房產買家,做了一次大規模的調查,結果非常有價值,但是加拿大人一直沒有機會看到。

直到最近,有一個美國人,利用這個調查的結果,撰寫了一篇長文,發表在著名的經濟學網站WOLFSTREET.COM上,文章的題目叫《FOREIGN BUYERS MADE ME DO IT》。

這篇文章用大規模實際調查的結果,揭穿了加拿大房地產業的N多謊言,其中包括外國買家是肇事者,以及所謂中國人是罪魁禍首的謊言。以下就是這篇文章告訴我們的,加拿大央企CMHC,自己調查出來的結論。

第一,加拿大的房價在很大程度上和國際買家沒有關係,主要還是國內投資。以多倫多為例,在過去的10年中,多倫多當地居民炒房者數量增加了404%,也就是4倍以上。這些炒房者,至少擁有一套以上房產。

第二,加拿大銀行前些年低廉的貸款利率,是誘導加拿大人進入房地產市場的最主要的原因。

第三,加拿大房地產的經紀人、建商、承包商,都嚴重依賴房地產價格增長來增加收入。他們在很到程度上介入到房地產的炒作之中,推波助瀾。

第四,加拿大人普遍收入偏低,而且工資增長緩慢,是導致大批加拿大居民湧入房市,從事投機生意的根本原因。

不僅如此,在過去幾年中,加拿大人的收入有明顯下降趨勢,僅2016年到2017年,加拿大人的平均周收入,就從958元下降到948加元。這還是在通貨膨脹調整后的收入, 而且這不是收入中位數, 是平均數。中位數通常情況下會比平均數低。

有了這個知識背景,你就很容易看懂Sotheby蘇富比,在7月10日最新發布的2018 Globel Top-Tier全球頂級城市地產報告,這個報告顯示,2018年,在加拿大高價房地產的主要市場中,溫哥華已經被毫不留情的淘汰出局了。

這個報告對全國100萬以上的房地產活動進行了調查。報告發現,隨著消費者信息和市場參與度減弱,在2018年的前六個月內,溫哥華百萬方地產的銷售量較去年同期下降了19%,其中,獨立屋佔比最大。100萬+和400萬+住宅的銷售量則分別下降了36%至和55%。

同時多倫多的房價下跌幅度甚至還要超過溫哥華,百萬以上的房屋銷售額下降了46%。蒙特利爾則繼續成為全國最熱門的房地產市場,百萬以上的房屋銷售量同比增長了24%。

這就是為什麼,最近,你基本上看不到有關加拿大房地產的那些傳奇故事了。都收聲了!


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發表評論 評論 (2 個評論)

回復 我愛月季 2018-7-18 21:40
"加拿大人普遍收入偏低,而且工資增長緩慢"-----月月光,還會有錢炒房子?
回復 我愛月季 2018-7-18 21:41
「多倫多當地居民炒房者數量增加了404%」------他們的錢你確定是也是當地收入?

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