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我是如何在溫哥華搶到好房子的?（4）

作者：王博談美加  於 2018-6-5 00:27 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:王博談美加|通用分類:熱點雜談|已有1評論

關鍵詞：溫哥華, 房子

4，發現寶藏

在前面，我們講到，在美國和加拿大，絕大多數買家通過MLS找房源。但是低於市場價的房源往往可遇不可求，不僅機會轉瞬即逝，而且由於競爭非常激烈，多數買家往往只是「被排隊的那個人」。

所以，比較專業的買賣房產的投資者，他們所採取的更具現實市場操作性的方法，往往是把目光放到公開市場之外，尋找那些off-market的房源。

什麼是off-market的房源？off-market專指那些不在房地產專業網站上掛出來的、更為隱秘地存在的房源。

那既然隱秘了，又怎麼能找得到？

第一個常見的「off-market」，就是房地產拍賣行。

實踐表明，通過房產稅留置權和房產稅屋契的拍賣過程，掌握了拍賣技巧的投資者，常常能以市場價的50%拿到房屋的所有權，以市場價的5%-25%拿到土地的所有權。所以，你也可以通過經常參加這類拍賣活動來鍛煉自己的「嗅覺」，逐步把自己訓練成為一名專業人員。

第二個常見的「off-market」就是銀行掌握的房源。

房源為什麼會跑到銀行手上呢？因為有人從銀行做了房貸然後欠了貸款，銀行把房子拿來拍賣，但是總會有一些房子沒拍出去，那這些房子就到了銀行手上。

但是因為銀行不是專業房地產公司，也不是房地產經紀公司，它們也無意去打理和花費人力財力營銷這些房源，所以銀行並不願意長時間擁有這些房產。

但是作為投資者，你的機會就在這裡。你可以跟銀行談一個折扣價，從它們那裡拿到低於市場價的房源。往往銀行會願意給你一個八折或八五折，儘快脫手這個物業。

另外，有些時候，有些房產信息，因為業主的一些特殊原因，不能或者不願意發布在公的開信息渠道上，買家只能通過賣家代理，了解房源的情況。

總之，只要我們轉變思維，就有可能尋找到別人看不到的寶藏。有心的人，你需要更多的時間來學習和積累。


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發表評論 評論 (1 個評論)

回復 ryu 2018-6-5 09:41
搶到好房子的le ?

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