3,做一個認真的好學生
我們華人,來到加拿大也好,美國也好,首先想到的投資辦法就是買房子。
這是一個無比聰明的選擇。因為我們移民新來乍到,對加拿大和美國了解甚少,而做生意又是一項對人的綜合素質要求特別高的工作。我們在北美,既缺乏專業知識,又沒有人脈際關係,最容易操作又比較可行的當然就是買房子。
但是,即使是買房子,一旦進入了投資這個層次,對於買房人來說,也變成了一次嚴重的挑戰。
一是因為這個市場中的競爭者越來越多,二是因為投資性的買房,選擇的地域和範圍非常廣泛,面臨的風險也比較大。
既然投入與收穫總是相對應的,那麼對於本來就並不了解北美市場的華人而言,如果你不能比別人付出更多的努力,你有什麼機會贏呢?
你唯一獲得成功的辦法,是認認真真的從做一個學生開始。
這些年,我在網路上看到過很多買房的傳奇故事。其實,那些真的就只是傳奇,它並沒有告訴你事實的全部。當然,不告訴你事實的全部,也是因為有太多的人,如果你真的把全部的事實都講出來,就基本上沒有一絲絲的趣味了,因為真的很枯燥很辛苦。
那麼,怎樣才算是一個好學生呢?就是必須深入了解市場。而了解這個市場,你首先要做的,就是大量查閱房源。
在北美,無論美國還是加拿大,了解房源,基本上是一份苦力活,只要你願意用功,你一定可以做到。
在加拿大,所有的房源都基於MLS這個系統,所有賣家的房源都可以在這個系統掛出來,所有的買家都可以看到。不過,經紀人可以看到比普通買家更多的細節內容。
在美國,情況與加拿大相比,稍稍有一點不同。絕大部分房源也都基於MLS這個系統。賣家的房源只要在這個系統掛出來,所有的經紀人就都能看得到。
不過,美國也有不少的屋主會直接在Zillow、Trulia、Redin這些大網站上掛出房源,或者在eBay、Craigslist等這些類似於58同城\趕集網的網站上掛出房源,那麼所有的這些也被認為是市場上的房源。
由於美國公布房源的渠道相當多元化,買家要全面了解市場房源的情況就必須花費更多的功夫。而且,像Zillow、Trulia、Redin這樣的網站,操作的辦法與MLS稍有不同,初初使用這些網站的人,不得不先適應一下。但是,它們比起MLS來,能夠提供更詳細的信息。
比如,我們想查詢同類房產的真實市場價值,你可以很方便的在Zillow或eBay上,通過選擇同一片區,得到已經售出的房源的信息,看到它們的成交價到底是多少。
但是,這裡又有一個明顯的問題:在這個房源完全公開的信息市場上,我們有多少機會拿到低於市場價的房源呢?
答案是:極少。(待續)