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溫哥華房價的無恥謊言（7）: 賣樓花？

作者：王博談美加  於 2018-6-1 00:10 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:王博談美加|通用分類:熱點雜談

關鍵詞：溫哥華, 房價

今天，我從市政府的政策層面，揭穿溫哥華房價問題的謊言。

從中國大陸移民過來的華人，以及居住在溫哥華的華人，都覺得買賣樓花很正常，是不是？

但是，如果你到美國去看一看，你就知道，美國各地幾乎看不到有賣樓花這件事。在西雅圖，賣樓花就是不合法的！

為什麼成熟發展的美國房地產市場，嚴格限制賣樓花？因為賣樓花，其實是開發商與買家之間的一種賭博行為，縱容這種行為的後果，一定是讓投機者把房價越炒越高的。

為什麼呢？

因為如果可以賣樓花，那麼一個並沒有足夠開發能力的房地產企業，就可以在沒有什麼資金和實力的情況下，靠著買房人的錢就來搞開發了，形同房地產項目中間人。這個中間人，因為實力不夠，當然要到處借錢，錢一旦借的太多，開發的成本就特別高，最後肯定是要想辦法轉嫁到消費者頭上去的，結果就是房價高企。

房價高，首付就高，一般人買不起，年輕人也多半買不起，而那些敢於買房的人，明明看著價格那麼貴，而且還只是一項張圖紙也要搶著去買，不就是想著這房子一做好就會漲嗎？如果這樣還不叫炒房子，那是叫什麼？

當然這樣做一定也有風險。這不，去年的時候，就有人買了樓花，結果這個項目因為這樣那樣的原因，竟然就黃了，而投資者買樓花的錢收不回來了，政府也一點辦法也沒有。

而在西雅圖，有各種嚴格的法律條款，保護房產買賣交易中的買方，包括嚴格的公寓單位擁有者保護法 《PROPERTY OWNER PROTECTION LAW》 ，這些法律條款，不讓房地產開發商賣樓花，而且迫使他們更傾向於開發整體出租公寓，而不是出售型公寓。

比如去年，美國西雅圖就幾單公寓樓住戶，狀告開發商的案子，結果都打贏了，開發商倒了大霉，賠償了買家一大筆錢。

所以很長一段時間以來，在西雅圖，沒有足夠的實力和信心的房地產開發商，根本就不會輕易開發出售型公寓，而是更傾向於開發自己管理或者由物業管理公司整體管理的、只出租不出售的公寓，這樣一來，公寓市場的價格，想炒也難了。



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