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2018，小房換大房，抓住機遇的尾巴上車

作者：lily168 於 2018-7-8 11:30 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:投資方租賃|通用分類:房前屋后

2018年，房地產市場充斥著負面信息，持續的多倫多的房地產市場下跌的數據統計，讓多倫多人得出一個明顯的訊息：目前多倫多的房產市場是買家市場，房價處於下行階段。

但如果研究了最近多倫多地產市場觀察報告后，我們會發現大多數的房產投資者，都錯過了一個非常有價值的信息，那就是如今的房地產市場是小房（condo或condo townhouse）換成freehold房屋的最佳時機，這裡不妨和大家分享一下我的觀點。

過去的幾年，我們看到了freehold房屋市場特別是獨立屋的豐厚的收益，而從2017年至今，公寓或condo townhouse的價格也開始水漲船高。這要歸因於去年4.20外國買家購買稅收的增加、以及銀行貸款政策的緊縮，從而導致的高價位獨立屋的需求開始萎縮。這些一系列政府打壓房價的政策，也開始拙見成效—–原本有能力購買獨立屋的剛需買家們，目前只能把買房的焦點，轉向處於較低價位的condo或condo townhouse。

我們來看看MLS的最新房地產市場報告，來自MLS的數據和報告，我們可以看出，公寓或連排公寓鎮屋和獨立房屋的差價是過去幾年來最小的。所以，2018年在房價整體下行的房地產市場中，本處於較高價位的house房價下降的速度比低價位condo/townhouse快得多。而這是為公寓或小townhouse的業主們提供一個最佳契機，即最好的時機高價賣出condo或townhouse，同時並以較低價格、更多選擇性地入手house。

讓我們先來看看下面來自MLS的幾組數據，以及均價走勢圖：

我們來算一算賬， 2018年，如果業主計劃從condo公寓換到freehold house，將會節省多少？

首先我們先來比較2017年和2018年，從condo/townhouse升級到house或semi-house的成本差價。

假設你的公寓或townhouse的價格50萬，你想升級購買的獨立屋或半獨立屋的價格是 85萬左右.

2017年你的公寓價格也許不過38萬，與此同時，你想購買的house經過幾輪搶offer價格大約96萬，condo/townhouse與你意願購買的semi或小戶型house差價高達58萬。

2018年你的公寓現在價值達到50萬，你想購買的semi或小戶型house的價格是85萬，如今condo和house的差價大約35萬。

算算兩年想要換房的差價對比，你將節省22萬的差價！

同時condo的屋主們，不要忘了22萬的差價，按銀行現行貸款利率3.5%，25年還款期限來折算，那麼25年後你需要多向銀行支付11萬的利息。

因此，換房的差價=22萬的房價差價+節省的利息11萬=33萬。

由此可見，2018年如果擁有condo或condo townhouse的業主們，賣condo升級至半獨立或小獨立屋，比2017年升級，至少節省33萬的成本！

房地產市場總有起伏，不同類型的物業，不管是公寓，聯排別墅在特定時期內的市場波動。而2018年6月份TREB房產銷售統計數據可以分析出，多倫多華人區Freehold 的房價已經開始鬆動，終於止跌反彈。正如BMO貸款專家所預測，2018年房地產利空將出盡：從2017年房地產因貸款和海外買家稅不利消息的影響而引起多倫多獨立屋價格的下跌，但是當這些趨勢持續一段時間后，投資者將不再受利空因素影響，房價隨著反彈上升。

所以，不管未來市場如何變化，我們無法預測未來，卻可以通過擁有的知識和數據來分析當下：那就是Condo或condo townhouse或小戶型的業主們，如果有計劃換房，要抓住當下的最佳時機；而如果等著房地產市場的上漲，反而會將錯過搭上擁有freehold房屋的末班車。